Решение № 2-1836/2024 2-1836/2024~М-922/2024 М-922/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-1836/2024

УИД № 61RS0004-01-2024-001753-21

Дело № 2-1836/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Гаджиевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между сторонами, по результатам аукционных торгов (конкурса) был заключен договор от 22.04.2019 года № 372-2 аренды нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 31 кв.м., под коммерческое использование. Согласно договору срок аренды нежилого помещения устанавливается с даты подписания акта сдачи-приемки объекта на 364 дня. Согласно акту приема-передачи нежилое помещение передано ответчику 11.04.2019 года. В соответствии с п. 3.3 договора, арендатор перечисляет платежи, предусмотренные договором, за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа начавшегося месяца. Ответчик обязательства по внесению платежей не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пене. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.11.2019 года с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 22.04.2019 года по 31.08.2019 года и пени за период с 11.05.2019 года по 20.09.2019 года. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.01.2020 года договор от 22.04.2019 года № 372-2 расторгнут 03.03.2020 года, также с ответчика взыскана задолженность за период с 01.09.2019 года по 30.11.2019 года и пени за период с 21.09.2019 года по 30.11.2019 года. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.10.2020 года с ответчика взыскана задолженность по арендной плате с 01.12.2019 года по 31.07.2020 года и пени за период с 11.12.2019 года по 10.08.2020 года. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.04.2021 года со ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.08.2020 года по 31.12.2020 года и пени за период с 11.09.2019 года по 10.01.2021 года. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.02.2023 года с ответчика взыскана задолженность по оплате за период с 11.04.2019 года -21.04.2019 года и 11.01.2021 года - 31.07.2022 года и пени за период с 11.05.2019 года по 09.08.2022 года и с 11.01.2021 года по 09.08.2022 года. Заочным решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.09.2023 года со ФИО5 взыскана задолженность по арендной плате в размере 219603,53 рублей за период с 01.08.2022 года по 30.04.2023 года, пени в размере 40580 рублей за период с 11.08.2022 года по 09.05.2023 года. До настоящего времени нежилое помещение ответчиком истцу не передано. За период с 01.05.2023 года по 31.12.2023 года размер задолженности по арендной плате составляет 201025,36 рублей. Также за период с 11.05.2023 года по 31.12.2023 года образовалась пеня в размере 11713,92 рублей. С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истцом ответчику направлена претензия с указанием суммы образовавшейся задолженности. До настоящего момента ответчик задолженность не погасил. На основании изложенного, истец просит взыскать со ФИО1 денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды нежилого помещения муниципальной собственности в размере 212739,28 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.08.2023 года по 31.12.2023 года в размере 201025,36 рублей, пени в размере 11713,92 рублей за период с 11.05.2023 года по 31.12.2023 года; пени, начисленные на сумму 201025,36 рублей за период с 01.01.2024 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, суд извещал ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресам, имеющимся в материалах наследственного дела. При таком положении, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и приступает к его рассмотрению в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Судом установлено, что между сторонами, по результатам аукционных торгов (конкурса) был заключен договор от 22.04.2019 года № 372-2 аренды нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв.м., под коммерческое использование.

Согласно договору срок аренды нежилого помещения устанавливается с даты подписания акта сдачи-приемки объекта на 364 дня.

Согласно акту приема-передачи нежилое помещение передано ответчику 11.04.2019 года.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендатора перечисляет платежи, предусмотренные договором, за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа начавшегося месяца.

Ответчик обязательства по внесению платежей не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пене.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.11.2019 года с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 22.04.2019 года по 31.08.2019 года и пени за период с 11.05.2019 года по 20.09.2019 года.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.01.2020 года договор от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, также с ответчика взыскана задолженность за период с 01.09.2019 года по 30.11.2019 года и пени за период с 21.09.2019 года по 30.11.2019 года.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.10.2020 года с ответчика взыскана задолженность по арендной плате с 01.12.2019 года по 31.07.2020 года и пени за период с 11.12.2019 года по 10.08.2020 года.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.04.2021 года со ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.08.2020 года по 31.12.2020 года и пени за период с 11.09.2019 года по 10.01.2021 года.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.02.2023 года с ответчика взыскана задолженность по оплате за период с 11.04.2019 года -21.04.2019 года и 11.01.2021 года - 31.07.2022 года и пени за период с 11.05.2019 года по 09.08.2022 года и с 11.01.2021 года по 09.08.2022 года.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.09.2023 года со ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 219603,53 рублей за период с 01.08.2022 года по 30.04.2023 года, пени в размере 40580 рублей за период с 11.08.2022 года по 09.05.2023 года.

До настоящего времени нежилое помещение ответчиком истцу не передано.

За период с 01.05.2023 года по 31.12.2023 года размер задолженности по арендной плате составляет 201025,36 рублей. Также за период с 11.05.2023 года по 31.12.2023 года образовалась пеня в размере 11713,92 рублей.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истцом ответчику направлена претензия с указанием суммы образовавшейся задолженности. До настоящего момента ответчик задолженность не погасил.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд признает установленными обстоятельства по факту заключения и расторжения договора от 22.04.2019 года № 372-2 аренды нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 31 кв.м., под коммерческое использование, а также факт неуплаты ответчиком арендных платежей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Пунктом 4.3.2 заключенного между сторонами договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату с учетом индексации на уровень инфляции, предусмотренной Законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по уплате арендных платежей судом проверен, признается верным, суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно п. 6.1 договора аренды, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с указанным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени в полном объеме.

В соответствие с п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ от ответственности за нарушение обязательств» сумм процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В данном случае истцом заявлены ко взысканию проценты на сумму 201025,36 рублей начиная с 01.01.2024 года по дату фактической оплаты денежных средств. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании процентов.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5327,39 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу МКУ «Управление Казной города Ростова-на-Дону» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 201025,36 рублей за период с 01.08.2023 года по 31.12.2023 года, пени в размере 11713,92 рублей за период с 11.05.2023 года по 31.12.2023 года, пени, начисленные на сумму 201025,36 рублей за период с 01.01.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5327,39 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2024 года.

Судья