Решение № 2-1651/2018 2-1651/2018~М1676/2018 М1676/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1651/2018

Дело № 2-1651/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.

при секретаре Яцко А.С.,

с участием помощника прокурора Калининского района Тверской области Вершинской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратилось в Калининский районный суд Тверской области с указанным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 30.07.2018, а также справки № 670 от 06.09.2018 в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2 В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» факт передачи истцу указанной квартиры как залогодержателю в связи с обращением на неё взыскания как на заложенное имущество, является основанием для признания ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, а также выселения из спорного жилого помещения и снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 03.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по Тверской области в лице ОМВД России по Калининскому району Тверской области.

В судебном заседании представитель истца участия не принял, при подаче иска просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещались по месту своей регистрации, однако корреспонденция, направленная в адрес ответчиков вернулась за истечением срока хранения. Принимая во внимание, что ответчики не обеспечили получение судебной корреспонденции по месту известной регистрации по месту жительства, они несут риск последствий её неполучения, в связи с чем считаются извещенными о судебном заседании 27.11.2018 надлежащим образом (ст. 165.1 ГК РФ).

Представитель третьего лица - УФМС России по Тверской области (в настоящее время УМВД России по Тверской области в лице Управления по миграционным вопросам) в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленных исковых требований не представил.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Тверской области от 22 марта 2017 г. по гражданскому делу № 2-208/17 по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» удовлетворены. Судом постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор № <***> от 25.10.2010г. между ФИО1 и ОАО «Акционерный Банк «Пушкино».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по кредитному договору № <***> от 25.10.2010г. в размере 766981 (Семьсот шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 41 копейка, в том числе задолженность по кредиту в размере 679328 рублей 26 копейки, начисленные проценты за пользование кредитом в размере 70183 рубля 44 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 16173 рубля 78 копеек, пени за пользование кредитом в размере 1295 рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 744000 (Семьсот сорок четыре тысячи) рублей».

Вышеуказанным решением суда установлено, что между ОАО «Акционерный банк Пушкино» и ФИО1 25.10.2010 заключен кредитный договор № <***> на сумму 700000 рублей сроком на 324 месяца под 13,2% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором (п.3). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры (п. 1.4.). Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством (п. 1.5.). В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга и оплате процентов, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется выплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.5.2).

Квартира по адресу: <адрес>, была приобретена ответчиком ФИО1 с использованием заемных средств.

Факт передачи указанной квартиры в залог ОАО «Акционерный банк Пушкино» подтвержден соответствующей закладной.

Право собственности ответчика ФИО1, а также ипотека были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2010.

По пункту 1.4 кредитного договора № <***> от 25.10.2010 обеспечением исполнением обязательств ответчика ФИО1 по возврату кредита была признана ипотека в силу закона спорной квартиры, при этом в соответствии с п. 1.5 кредитного договора права кредитора по договору были удостоверены закладной.

29.10.2010 ОАО «Акционерный банк Пушкино» получило закладную на получение исполнения по денежным обязательствам ФИО1, обеспеченным ипотекой квартиры по адресу: <адрес>

Как следует из закладной, выданной 29.10.2010, ОАО «Акционерный банк Пушкино» передало свои права по указанной ценной бумаге ООО «Региональная ипотечная компания», передавшей указанные права ООО «Межрегиональное ипотечное агентство», которое в свою очередь, передало права по закладной на основании договора купли-продажи от 02.12.2010 ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Затем по договору купли-продажи от 27.03.2012 права по закладной перешли ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-I».

Определением Калининского районного суда Тверской области от 24.05.2018 установлено, что 18.08.2017 между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» и АО «АИЖК» заключен договор обратного выкупа (купли-продажи) закладных № 01/2536-17, в том числе закладной ФИО1

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р от 02.03.2018 изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». 14.03.2018 сведения о новом фирменном наименовании внесены в единый государственный реестр юридических лиц.

Учитывая установленные обстоятельства, вышеуказанным определением суда 24.05.2018 произведена процессуальная замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на его правопреемника - АО «ДОМ.РФ».

На основании исполнительного листа, выданного во исполнение вышеуказанного судебного акта, постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП России по Тверской области от 23.06.2017 возбуждено исполнительное производство N 8048/17/69037-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства был наложен арест на спорную квартиру, имущество было оценено, передано на торги. Дважды 08.02.2018 и 22.03.2018 организатором торгов Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области проводились торги по продаже спорного арестованного имущества, которые были признаны в соответствии со ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

На основании заявки взыскателя АО «ДОМ.РФ» в соответствии с п.12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» об оставлении предмета ипотеки за собой, судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче взыскателю АО «ДОМ.РФ» не реализованного в принудительном порядке имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Объект передан взыскателю АО «ДОМ.РФ» 27.07.2018, о чем судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

На основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от 22.03.2018 и заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от 18.04.2018 в единый государственный реестр недвижимости 30.07.2018 внесена запись о праве собственности Акционерного общества «ДОМ.РФ» на вышеуказанную квартиру.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> до настоящего времени с 31 января 2011 года зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, и её мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа имеющихся в материалах документов, в том числе из содержания решения Калининского районного суда <адрес>, справки о зарегистрированных к спорной квартире лицах, можно сделать вывод о том, что ответчик ФИО1 была прописана в спорной квартире как её собственник, а ответчик ФИО2 – в качестве члена её семьи.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как усматривается из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 06.09.2018, до настоящего времени квартира не освобождена, включи не переданы, в квартире имеются признаки проживания.

Положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено пунктом 1 ст. 78 Закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, между истцом и ответчиками не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу, право пользования жилым помещением ответчиками не сохраняется.

С учетом вышеперечисленных положений закона, переход к истцу в рамках исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им ответчиками. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорной квартирой, суду не представлено.

Направление истцом в адрес ответчика 24.08.2018 досудебного требования об освобождении спорной квартиры подтверждено документально.

При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АО «ДОМ.РФ» о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить ответчиков из него на основании ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу указанного жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 235, 237, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные АО «ДОМ.РФ» требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу указанного жилого помещения.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Калининский районный суд заявление об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2018 г.