Решение № 2-2473/2025 2-2473/2025(2-9328/2024;)~М-7225/2024 2-9328/2024 М-7225/2024 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-2473/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2473/2025
город Новосибирск
24 июня 2025 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Григорьеве А.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2473/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Сканди Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Сканди Строй» о защите прав потребителей.

В обоснование требований истец указал, что между ООО «Сканди Строй» (далее - Продавец, Застройщик) и ФИО2 (Покупатель,) заключен договор купли-продажи от 27.04.2021 в отношении следующего недвижимого имущества:

- блок-секция № малоэтажного блокированного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №),

- земельный участок площадью 270 +/- 5,75 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 4 400 000 руб. (п. 22 договора).

В силу п. 19 договора договор имеет силу акта приема-передачи.

Право собственности Покупателя на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 01.06.2021 за № (жилой дом) и за № (земельный участок).

Продавец является также застройщиком жилого дома, что подтверждается разрешением на строительство от 30.03.3030 N?54-RU№, актом приема-передачи законченного строительством объекта капитального строительства от 10.02.2021.

Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса РФ и пункта 3 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 N?2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что приобретя право собственности на жилой дом по договору купли-продажи, Покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в жилом доме недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Вышеуказанная правовая позиция подтверждается также судебной практикой: Определение СК по гражданским делам Верховного Суха РФ от 01.10.2019 N?81-КГ 19-8, Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2023 по делу N?8Г-21667/2023, Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2023 по делу N?8Г-15211/2023.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В связи с обнаружением недостатков в жилом доме (подтопление грунтовыми водами подвала, образование щелей под коньком и повреждение кровли, нарушение герметизации водоотвода, протечка радиатора) Истец письмом от 23.10.2023 (получено Ответчиком нарочно 23.10.2023) потребовал устранить выявленные недостатки.

В связи с частичным устранением недостатков Истец письмом от 04.07.2024 (получено нарочно 04.07.2024) повторно обратился с требованием устранить недостатки, выявленные в подвале жилого дома - подтопление грунтовыми и дождевыми водами, провести обследование подвального помещения с целью определения причины подтопления подвала и их устранения. В срок, указанный потребителем (20 рабочих дней с даты получения письма от 04.07.2024 - не позднее 31.07.2024), недостатки не были

Письмом от 05.08.2024 (получено нарочно 06.08.2024) Истец уведомил Ответчика о принятом решении поручить проведение осмотра в целях определения причин подтопления подвального помещения третьим лицам, сообщил о дате и времени осмотра, просил Ответчика обеспечить присутствие на осмотре уполномоченного представителя.

После совместного осмотра жилого дома 12.08.2024 попытки ответчика устранить причины подтопления подвала не привели к положительному результату.

По результатам осмотра жилого дома, состоявшегося 12.08.2024г. в 11.00, экспертной организацией составлено строительно-техническое заключение N?СТэ 3196/24 от 19.09.2024, в соответствии с которым подтвердилось наличие paнee заявленных недостатков жилого дома, причиной образования дефектов определен ненадлежащий контроль производства строительных

Стоимость устранения строительных недостатков с учетом материалов на дату проведения экспертизы определена в размере 151 260,11 руб.

Письмом от 17.10.2024 (РПО №, получено нарочно 22.10.2024) Истец в очередной раз просил в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения требования (т.е. не позднее 31.10.2024) безвозмездно устранить обнаруженные недостатки жилого дома, а также возместить расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 45 000 руб. Требования остались без ответа.

Согласно п. 1 ст.29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (абз. 8 п. 1 ст. 29 Закона).

В силу п. 3 ст. 29 Закона РФ N?2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Недостатки обнаружены Истцом в пределах пятилетнего срока с момента передачи жилого дома и земельного участка, являются строительными (т.е. имели место быть до момента передачи жилого дома Истцу), также являются существенными и прогрессирующими, влияют на снижение несущей способности основания фундаментов (грунта под подошвой фундаментов), конструкций фундаментов, несущих стек, а также на целостность отделочных покрытий в жилых помещениях.

Согласно нормам ст. 30 Закона недостатки работы должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение исполнитель уплачивает потребителю статьей сроков устранения недостатков выполненной работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойки (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Размер неустойки (пени) (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Размер пени составит:

151 260,11 руб. * 3% * 110 дн. (01.08.24-18.11.2024) = 499 158,36 руб.

В части требования о компенсации морального вреда.

Нарушение прав потребителя по вине ответчика является основанием для взыскания с него в пользу истца компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N? 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ). С учетом степени вины Ответчика, характера нравственных переживаний Покупателя относительно длительного затопления грунтовыми и дождевыми водами подвального помещения, проникновения влаги в жилые помещения, наличия постоянной угрозы здоровью и комфортной жизни в жилом доме по причине возможности образования грибка и пожарной ситуации с учетом периода нарушения прав, руководствуясь принципами разумности и справедливости, прошу взыскать 100 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В части требования о взыскании судебной неустойки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N?7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Пунктом 31 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Согласно пункту 32 Постановления N? 7 в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

По мнению Истца, судебная неустойка в размере 6 500 руб. за 1 день просрочки исполнения обязательств по устранению недостатков является справедливой, принимая во внимание, что длительное бездействие Ответчика ухудшает микроклимат жилых помещений, влияет на образование и распространение плесени и грибка, а также наконец-то понудить последнего качественно и незамедлительно исправить выявленные недостатки.

Просит суд:

обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления судебного решения в силу безвозмездно устранить недостатки затоплению подвального помещения по адресу: <адрес>, путем выполнения комплекса мероприятий по устройству вертикальной наружной гидроизоляции с обязательным устройством глиняного замка в соответствии с ведомостью объемов ремонтно-восстановительных работ по Заключению от 19.09.2024;

в случае неисполнения Ответчиком решения суда в части обязательства по устранению недостатков взыскать с Ответчика в пользу Истца денежную сумму в размере 6 500 руб. за каждый день неисполнения обязательства по устранению недостатков;

взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.08.2024 по 18.11.2024 в размере 499 158,36 руб. и далее по день фактического исполнения обязательства;

взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.;

взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 45 000 руб.;

взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N? 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании Истец и её представитель ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме. Пояснили, эксперты приезжали и делали фотографии и замеры. Застройщик приезжал и что-то пытался устранить, но ничего из того, что делал застройщик, не помогло с подтоплениями, после каждого дождя все сбивает и вода снова течёт в подвал. Затоплено было подвальное помещение.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по юридическому адресу.

Установленный Приложением к Приказу АО "Почта России" от 16.08.2024 г. N 249-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учётом данных положений закона суд расценивает возврат судебного извещения как надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что между истцом (покупатель) и ООО «Сканди Строй» (Продавец, Застройщик) заключен договор купли-продажи от 27.04.2021 в отношении следующего недвижимого имущества:

- блок-секция № малоэтажного блокированного жилого дома по адресу: <адрес>кадастровый №) (жилой дом);

- земельный участок площадью 270 +/- 5,75 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

В соответствии с п.2 Договора Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 4 410 000 руб.

В соответствии с п. 19 договора договор имеет силу акта приема-передачи (л.д. 17)

Право собственности Покупателя на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 01.06.2021 за № (жилой дом) и за № (земельный участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН, л.д. 68-75.

Продавец является застройщиком жилого дома, что подтверждается разрешением на строительство от 30.03.3030 N?54-RU№, актом приема-передачи законченного строительством объекта капитального строительства от 10.02.2021 (л.д.11-17).

30.03.2020 Администрация Новосибирского района Новосибирской области выдала ООО «Сканди Строй» разрешение на строительство №-Ru № жилого дома с помещениями блок-секция № и в том числе земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> (по генплану).

Как следует из позиции истца, в связи с обнаружением недостатков в жилом доме (подтопление грунтовыми водами подвала, образование щелей под коньком и повреждение кровли, нарушение герметизации водоотвода, протечка радиатора) Истец письмом от 23.10.2023 (получено Ответчиком нарочно 23.10.2023) потребовал устранить выявленные недостатки (л.д. 20-21).

04.07.2024 г. истец вручил ответчику досудебную претензию №, оставлена без удовлетворения (л.д. 22-23).

05.08.2024 г. истец вручил ответчику уведомление об осмотре, оставлено без ответа (л.д. 24).

Истец обратился в АНО АСЭ "СтройТехЭксперт". 19.09.2024 года истец получил заключение по результатам проведения строительно-технической экспертизы №, согласно выводам которого:

В ходе визуально-инструментального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> экспертами были зафиксированы следующие недостатки (дефекты):

1. Протечки атмосферных осадков и проникновение влаги через фундамент, вследствие чего, в техподполье обследуемого дома обнаружены скопления воды в приямке.

2. Не демонтированы ПВХ фиксаторы и трубки в теле бетона, которые предназначены для крепления опалубки монолитного пояса. Для устранения данного недостатка (дефекта) необходимо удалить фиксаторы и трубки, а пустоты зачеканить безусадочной ремонтной смесью методом вдавливания.

3. Вертикальные и горизонтальные швы между блоками ФБС не заполнены цементно-песчаным раствором на глубину сечении блока, наблюдается «пустошовка» - пустые швы, через которые проникает вода от осадков, что свидетельствует о том, что внешняя боковая и вертикальная гидроизоляция отсутствует.

4. Под отмосткой находится дренажный слой грунта, который пропускает воду от атмосферных осадков. Земельный участок имеет уклон в сторону дома, тем самым вода, (осадки), скапливаясь у фасада, проникает внутрь техподполья.

Данные недостатки (дефекты) нарушают требования:

- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16.12.2016 г. N 970/пр) (с изменениями и дополнениями).

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (утв. Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25.12.2012 г. N 109/ГС) (с изменениями и дополнениями).

- СП 435.1325800.2018 «Конструкции бетонные и железобетонные монолитные. Правила производства и приемки работ» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.11.2018 г. N 746/пр).

- Национальный стандарт РФ ГОСТ Р ИСО 16000-19-2014 "Воздух замкнутых помещений. Часть 19. Отбор проб плесневых грибков" (утв. и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 24.10.2014 г. N 1409-ст).

Причиной образования дефектов является ненадлежащий контроль производства строительных работ. Работы по устранению выявленных недостатков (дефектов) являются строительно-монтажными работами, по способу устранения относятся к технологии строительного производства, стоимость устранения определяется ресурсно-индексным методом ценообразования и сметного нормирования в строительстве, что соответствует и отвечает требованиям Письма Госстроя РФ от 22.10.1993 года N БЕ-19-21/12 «О концепции ценообразования в строительстве в условиях развития рыночных отношений».

Стоимость устранения строительных недостатков (дефектов) с учетом материалов на дату проведения экспертизы составляет, по локальному сметному расчету N?l:

- 151 260 рублей 11 копеек, в том числе затраты на компенсацию НДС при УСН.

Установленные дефекты являются существенными и прогрессирующими, которые влияют на снижение несущей способности основания фундаментов (грунта под подошвой фундаментов), конструкций фундаментов, несущих стен, а также влияют на целостность отделочных покрытий в жилых помещениях (л.д.45-46).

Также в мотивировочной части заключения эксперт указал, что для устранения выявленного затопления помещения жилого дома необходимо выполнить комплекс мероприятий по устройству вертикальной наружной гидроизоляции с обязательным устройством глиняного замка (л.д.42).

Оценивая позиции истца и ответчика по предмету заявленных требований, суд исходит из следующих норм права.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Согласно п. 3 данной статьи к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Учитывая характер и субъектный состав спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.469 ГК РФ и статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1 ст. 503 ГК РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:

замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

соразмерного уменьшения покупной цены;

незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с п. 1 ст.19 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» определены права потребителя в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом.

Согласно п. 1 данной статьи потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:

обнаружение существенного недостатка товара;

нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара;

невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

Пунктами 5 и 6 данной статьи установлено, что продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно преамбуле указанного закона существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Представленным в дело заключением АНО АСЭ "СтройТехЭксперт". 19.09.2024 подтверждено, что переданный истцу товар не может использоваться по прямому назначению, имеет существенные недостатки.

Направленные в адрес ответчика претензии об устранении недостатков (л.д.20-23) ответчик не исполнил.

Согласно п. 1-3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Во исполнение ст. 206 ГПК РФ с учетом необходимости представления ответчику разумного периода времени для организации процесса работ по сносу суд полагает обоснованным установить ответчику срок для исполнения решения - в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Поэтому надлежит:

обязать ООО «Сканди Строй» в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу установить недостатки объекта недвижимости – блок-секции № малоэтажного блокированного жилого дома по адресу <адрес> приводящие к затоплению подвального помещения путем выполнения комплекса мероприятий по устройству вертикальной наружной гидроизоляции с обязательным устройством глиняного замка в соответствии с ведомостью объемов ремонтно-восстановительных работ, выполненный на стр.19-20 заключения АНО АСЭ «СтройТехЭксперт от 19.09.2024 г. № СТэ 3196/24.

Также суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора, результат работ невозможно использовать по целевому назначению, ответчик доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы не представил, то истец в силу указанных норм права вправе требовать от ответчика произвести неустойку по договору.

В силу ч. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что свои обязательства устранить недостатки товара по претензии потребителя ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств, факт оплаты участником покупателем цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Сканди Строй» неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 499 158,36 руб.

Заявленный истцом в исковом заявлении период просрочки исполнения обязательства составляет с 01.08.2024 г. по 18.11.2024 г.

С учётом того, что требование об устранении недостатков было впервые предъявлено истцом ответчику 23.10.2023 г. суд находит, обоснованным период взыскания неустойки. Проверяя расчет, суд не находит арифметиках ошибок, приведших к завышению суммы взыскания.

Поэтому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку 499 158,36 руб.

Об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, неустойка исходя из периода просрочки завышенной судом не признана.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 30000 руб. в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

По основаниям указанной нормы с ответчика в пользу истца надлежит взыскать по договору штраф в размере 262 310 рублей 27 копеек.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на исследование в размере 45 000 рублей (платёжное поручение, л.д.169).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины - 10 000 руб. (за обеспечение иска).

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 20 865,51 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Сканди Строй» в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу установить недостатки объекта недвижимости – блок-секции № малоэтажного блокированного жилого дома по адресу <адрес>, приводящие к затоплению подвального помещения путем выполнения комплекса мероприятий по устройству вертикальной наружной гидроизоляции с обязательным устройством глиняного замка в соответствии с ведомостью объемов ремонтно-восстановительных работ, выполненный на стр.19-20 заключения АНО АСЭ «СтройТехЭксперт от 19.09.2024 г. № СТэ 3196/24.

Взыскать с ООО «Сканди Строй» в пользу ФИО2 неустойку в размере 494 620 рублей 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на исследование в размере 45 000 рублей, штраф в размере 262 310 рублей 27 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Сканди Строй» в местный бюджет государственную пошлину в размере 20 865 рублей 51 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2473/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска