Решение № 2-466/2023 2-466/2023~М-419/2023 М-419/2023 от 20 ноября 2023 г. по делу № 2-466/2023

Дело № 2-466/2023

25RS0018-01-2023-000848-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года пгт. Кировский

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Чудиновой А.А.,

при секретаре Ильчук А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кировского городского поселения Приморского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании долга по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

администрация Кировского городского поселения Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании долга по арендной плате и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды № земельных участков с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 71 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>; в границах указанных в паспорте участка, общей площадью 1500 кв. м; категория земель – земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства; и с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 79 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>; в границах указанных в паспорте участка, общей площадью 1500 кв. м; категория земель – земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства; срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок до ДД.ММ.ГГГГ составлял 1 594 рубля в год, с ДД.ММ.ГГГГ – 1 779 рублей 12 копеек. Ссылаясь на то, что ФИО1 арендные платежи не вносились, истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 447 рублей 80 копеек и пени за указанный период в размере 561 рублей 89 копеек.

Судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены возможные наследники умершего ФИО1 – ФИО3 и ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явился; в письменном заявлении просят о рассмотрении дела в их отсутствие; на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Соответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Направленные по имеющимся в деле адресам судебные извещения о дате, времени и месте слушания ответчиками не получены, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Участвующие по делу лица извещены также публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего дела на интернет-сайте Кировского районного суда Приморского края в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды № земельных участков с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 71 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>; в границах указанных в паспорте участка, общей площадью 1500 кв. м; категория земель – земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства; и с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 79 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>; в границах указанных в паспорте участка, общей площадью 1500 кв. м; категория земель – земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства; срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков; произведен расчет арендной платы; договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14).

В связи с неисполнением ФИО4 обязанности по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 33).

Предполагаемыми наследниками умершего ФИО1 являются сыновья ФИО3 и ФИО2 (л.д. 53-57, 82-83).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

На основании части 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось. Относительно передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка ФИО4 распоряжений не оставил. В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек.

Доказательств фактического принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО1, соответчиками ФИО3 и ФИО2 при рассмотрении дела не добыто; с иском о признании за ними права на аренду вышеуказанных земельных участков не обращались.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора права по аренде земельных участков с кадастровыми номерами № и № прекратили свое действие, к ответчикам права и обязанности арендатора не перешли.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды вышеуказанных земельных участков в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку документальных подтверждений тому, что кто-либо из предполагаемых наследников фактически принял наследство после смерти ФИО1, то требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пене удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Кировского городского поселения Приморского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании долга по арендной плате и пени – удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 71 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>; в границах указанных в паспорте участка, общей площадью 1500 кв. м; категория земель – земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства; и с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 79 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>; в границах указанных в паспорте участка, общей площадью 1500 кв. м; категория земель – земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 447 рублей 80 копеек и пени за указанный период в размере 561 рублей 89 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья