Решение № 2-3669/2020 2-3669/2020~М-2927/2020 М-2927/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-3669/2020

Дело № 2-3669/2020

35RS0010-01-2020-004113-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда «21» мая 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Горчаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и, мотивируя ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по кредитному договору № от 12.09.2013, в соответствии с которым ему предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 рублей на срок 182 месяца под 17,1% с целью приобретения недвижимого имущества, в качестве обеспечения исполнения обязательств согласно п. 2.3 кредитного договора является залог (ипотека) квартиры по адресу: <адрес>. Просили суд в связи с существенным нарушением условий договора: расторгнуть кредитный договор № от 12.09.2013, взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 1 961 063,34 руб., а именно: остаток ссудной задолженности –1723763 руб., задолженность по плановым процентам – 174469,71 руб., пени по плановым процентам -53688,58 руб., пени по просроченному долгу -9142,05 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 30 006 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1676 342,4 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что причины, по которым ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, не известны. Нарушение обязательств по кредитному договору ответчиком началось до введения карантинных мероприятий, на связь ФИО1 не выходит, в досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что 12.09.2013 между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 рублей под 17,1 % годовых на срок 182 календарных месяца с ежемесячным аннуитетным платежом 30 921,94 руб. для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, договор об ипотеке № от 12.09.2013.

Расчетом истца подтверждается, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, нарушая сроки внесения ежемесячных платежей и допустив образование задолженности.

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 12.02.2020 составляет 1 961 063,34 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности – 1 723 763 руб., задолженность по плановым процентам – 174 469,71 руб., задолженность пени по плановым процентам – 53 688,58 руб., задолженности по пени по просроченному долгу - 9 142,05 руб.

Указанный расчет задолженности судом проверен, является верным, доказательств оплаты задолженности полностью или в части, суду не представлено. Суд принимает указанный расчет за основу решения.

29.01.2020 банк направил в адрес ответчика требованием о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее 20.02.2020. Требование ответчиком не было исполнено, доказательств обратного не представлено.

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 309, 310, п. 1 ст.807, п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ.

На основании ст.450 ГК РФ в связи с установленным фактом существенного нарушения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, указанный кредитный договор № от 12.09.2013, заключенный с ФИО1 подлежит расторжению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из условий кредитного договора (п. 2.3), закладной, договора об ипотеке от 12.09.2013: кредит предоставлялся для приобретения жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

В силу с п.п. 1, 2 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" данное жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу банка (запись регистрации № от 17.09.2013).

Принимая во внимание, что ответчик систематически не исполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом того, что установленных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, на основании ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 50, ч. 2 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 348-350 ГК РФ исковые требования в части обращения взыскания на квартиру подлежат удовлетворению, обращение взыскания следует осуществить путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями пдп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отчетом об оценке ООО «Бюро независимой оценки» № от 11.02.2020, которым определена рыночная стоимость спорной квартиры в размере 2 095 428 рублей, и устанавливает начальную продажную цену, равной 80% от рыночной стоимости квартиры, в размере 1 676 342,4 руб.

Рыночная стоимость объекта недвижимости определена по результатам оценочных работ, в суд представлено заключение об оценке, соответствующее требованиям действующего законодательства. Указанный отчет об оценке не оспорен ответчиком в установленном порядке.

Доказательств наличия уважительных причин для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества в порядке п. 3 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ответчиком не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 30 006 руб.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от 12.09.2013, заключенный с ФИО1 с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 12.09.2013 в размере 1961063,34 руб., в том числе:

остаток ссудной задолженности –1723763 руб.,

задолженность по плановым процентам – 174469,71 руб.

пени по плановым процентам -53688,58 руб.

пени по просроченному долгу -9142,05 руб.

а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 30 006 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1676342,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Пестерева

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.05.2020.