Решение № 2-516/2020 2-516/2020~М-336/2020 М-336/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-516/2020

11RS0003-01-2020-000546-31 Дело № 2-516/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 20 апреля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации №__ от 30.04.2015 в отношении недвижимого имущества (трехкомнатной квартиры), общей площадью 64,4 кв.м, кадастровый №__ расположенного по адресу: ____. В обоснование своих требований указала, что по договору купли — продажи квартиры от 23.04.2015 приобрела в собственность у ФИО2, действующей за себя и за ФИО3 указанную квартиру. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора квартира продана за 1 250 000 руб. Расчет произведен частями. Сумма в размере 220 000 руб. выплачена ответчику до подписания договора - 18.04.2015, сумма в размере 880 000 руб. выплачена 12.05.2015, сумма в размере 150 000 руб. выплачена 23.06.2015. 30.04.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произведена регистрация вышеназванного договора купли-продажи и права собственности истца на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 30.04.2015 право собственности на квартиру установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2015 сделана запись о регистрации №__. Расчет с ответчиками произведен в полном объеме, что подтверждается расписками. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 23.04.2015 выполнены истицей в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако ответчик ФИО2 после получения денежных средств по настоящее время уклоняется от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 23.04.2015 ФИО2, действующая за себя и за ФИО3, продала, а ФИО1 купила трехкомнатную ____ в ____ стоимостью 1 250 000 руб. По соглашению сторон договора расчёт между сторонами производится частями: 220 000 руб. истец выплатила ответчикам до подписания договора, 880 000 руб. покупатель выплачивает продавцу после подписании договора в течение сорока пяти календарных дней после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и получения покупателем кредита в ОАО "Сбербанк России" по кредитному договору <***> от 23.04.2015, заключенному между ОАО "Сбербанк России" и ФИО1 Оставшаяся сумма в размере 150 000 руб. будет уплачена покупателем продавцам после подписания настоящего договора, за счет собственных средств, в срок до 15.06.2015 (п. 2.1. договора купли-продажи). По условию договора квартира обременена рассрочкой платежа (ипотека в силу закона - п.4.1. договора купли-продажи) - л.д.7-8.

18.04.2015 ответчики получили от ФИО1 220 000 руб. за проданную квартиру по ____ до подписания договора (пункт 2.1. договора), что подтверждается распиской и договором, собственноручно подписанным сторонами (л.д. 7,10).

Распиской от 12.05.2015 подтверждается, что 12.05.2015 ответчики получили от ФИО1 денежную сумму в размере 880 000 руб. за проданную квартиру по ____ (пункт 2.1. договора) - л.д. 11.

Распиской от 23.06.2015 подтверждается, что 23.06.2015 ответчики получили от ФИО1 денежную сумму в размере 150 000 руб. за проданную квартиру по ____ (пункт 2.1. договора) - л.д. 12. Таким образом, 23.06.2015 истцом с ответчиками произведен полный расчет за приобретенную ею квартиру.

Условия приобретения квартиры, оговоренные в договоре купли-продажи, истцом исполнены в полном объёме, в связи с чем, отсутствуют основания для обременения.

30.04.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в г. Инта произведена регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение, номер регистрации №__ (л.д.9). В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру по ____ ____, выданном истцу сделана запись о существующем ограничении: ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним 30.04.2015 сделана запись регистрации №__ (л.д.9). В договоре купли-продажи от 23.04.2015 зарегистрировано два ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона от 30.04.2015 №__ и ипотека в силу закона от 30.04.2015 №__. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от 30.04.2015 №__ - после получения покупателем кредита в ОАО "Сбербанк России" по кредитному договору №__ от 23.04.2015, заключенному между ОАО "Сбербанк России" и ФИО1 в размере 880 000 руб., сроком возврата кредита по истечении 180 месяцев, с даты фактического предоставления кредита, под 14,75 % годовых.; ипотека в силу закона от 30.04.2015 №__ - оставшаяся сумма в размере 150 000 руб. будет уплачена покупателем продавцам за счет собственных средств, в срок до 15.06.2015.

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда.

Судом установлено, что свои обязательства об оплате стоимости квартиры истец исполнила, в связи с чем обоснованны ее требования о прекращении ипотеки на квартиру. Ответчики выехали из г. Инты на постоянное место жительства, от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уклоняются, что подтверждается перепиской сторон в Viber. Наличие непогашенной записи об ипотеке нарушает права истицы как собственника квартиры, поскольку препятствует свободному распоряжению полномочиями собственника. Залог недвижимого имущества подлежит прекращению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми погасить регистрационную запись №__ от 30.04.2015 об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ____.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Л.В. Махнева