Решение № 2-1192/2020 2-1192/2020~М-1202/2020 М-1202/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1192/2020

УИД 36RS0010-01-2020-001689-68

Дело № 2-1192/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 ноября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре - Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что 18 мая 1999 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 1000 кв.м., категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 18.05.1999, реестр №2493.

Как указано в иске, для заключения договора купли-продажи от 18.05.1999 были подготовлены План участка и Акт установления нормативной цены земельного участка, являющиеся неотъемлемой частью договора.

Из иска следует, что ФИО4 продала и передала спорный земельный участок, а ФИО2 принял его и при подписании договора уплатил согласованную сумму в размере 1000 рублей, что подтверждается указанным договором.

Также ФИО4 были переданы истцу правоустанавливающие документы на участок, а именно свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее наличие у нее права собственности на данный объект.

Истец утверждает, что обязательства обоюдно выполнены, расчеты произведены полностью, таким образом, фактически сделка была исполнена. С 1999 года ФИО2 пользуется и владеет спорным земельным участком.

24.08.2020 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного.

Истец указывает в иске, что осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок он не может, так как в 1999 году договор купли-продажи не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Борисоглебского района Воронежской области, а местонахождение и настоящее место проживания ответчика истцу не известно.

Кроме того, в договоре купли-продажи от 18.05.1999 не точно указан адрес продаваемого земельного участка. На момент сделки спорный земельный участок находился на территории <адрес> и значился под №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и планом участка от 05.05.1999.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 24, 131-132 ГПК РФ истец просит:

- признать действительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 18 мая 1999 года, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 реестр № 2493, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

- признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны и другие участники процесса не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления истца ФИО2 и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

18.05.1999 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому ФИО2 купил у ФИО3 земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 зарегистрирован в реестре № 2493.

В данном договоре не точно указан адрес продаваемого земельного участка. На момент сделки спорный земельный участок находился на территории <адрес> значился под №.

На день совершения сделки надлежащим собственником спорного земельного участка являлась ФИО3, что подтверждается имеющимся в материалах дела копией свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, которое выдано на основании Постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № 1490 от 20.12.1993.

У суда имеются основания признать упомянутый договор купли-продажи от 18.05.1999 недействительным в части неточного указания адреса земельного участка, считая правильным адрес участка: <адрес>

Согласно п. 11 договора купли-продажи от 18.05.1999 он подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Борисоглебского района Воронежской области.

Из материалов дела следует, что перехода к ФИО2 права собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи в регистрирующем органе зарегистрировано не было.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 27.10.2020 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

В настоящее время регистрация прав по указанному договору невозможна, поскольку место нахождения ответчика истцу не известно.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ввиду того, что заключенный 18.05.1999 между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи никем не оспаривается, сторонами он исполнен, земельный участок передан во владение покупателя, деньги продавцом получены, у суда имеются основания признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка от 18 мая 1999 года, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированный в реестре за № 2493, заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, недействительным в части неточного указания адреса земельного участка, и считать, что по указанному договору ФИО3 продала, а ФИО2 купил земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева

УИД 36RS0010-01-2020-001689-68

Дело № 2-1192/2020