Решение № 2-327/2024 2-327/2024~М-106/2024 М-106/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-327/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года город Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

при секретаре Сулеймановой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район о сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании за ними права общей долевой собственности по ? доле за каждым на названную квартиру общей площадью 127,1 кв.м., в том числе жилой – 66,1 кв.м.

В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, 1962 года постройки, и земельный участок для обслуживания принадлежащей им квартиры. Квартира состояла из три жилых комнат, расположенных в основной части здания и веранды, общей площадью 38,1 кв.м. В процессе эксплуатации жилого помещения были произведены улучшения технических характеристик за счет расширения и внутренней перепланировки. В измененном состоянии квартира состоит из четырех комнат общей площадью 127,1 кв.м. Разрешение на реконструкцию в органе местного самоуправления не получено.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, третье лицо ФИО3 представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Третье лицо ФИО4 об отложении заседания ходатайств не заявила.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил провести разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие «реконструкция» дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания <адрес> двухквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО1, ФИО2 каждому (л.д. 10, 11).

На указанном земельном участке расположено жилое помещение – <адрес>, предоставленное истцам на основании договора передачи (продажи) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> – 2 имеет 3 жилые комнаты площадью 26 кв.м.: первая комната – 11,1 кв.м., вторая – 8,1 кв.м., третья – 6,8 кв.м., кухня 7,7 кв.м., ванная 4,4 кв.м. <адрес> квартиры составляет 38,1 кв.м. (л.д. 14-15).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет общую площадь 127,1 кв.м., в том числе жилую 66,1 кв.м.; состоит из объектов: лит А – коридор 3,9 кв.м., туалет 1,8 кв.м., душевая 2,9 кв.м., гардероб 7,1 кв.м., жилая комната 21,6 кв.м.; лит. А1 – три жилые комнаты 12,8 кв.м.+12,9 кв.м.+18,8 кв.м., два коридора 10 кв.м. + 2,3 кв.м., туалет 1,3 кв.м., кухня 21,1 кв.м., котельная 10,6 кв.м. (л.д. 16-21).

После реконструкции жилого помещения собственники обратились с заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик разъяснил положения ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку в судебном порядке (13).

Согласно представленному истцами техническому заключению № ТЗ-24-01, выполненному главным специалистом Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» во время обследования выявлена реконструкция квартиры – разобраны все имеющиеся перегородки, кирпичная печь, устроены перегородки из гипсокартона. Существующий оконный проем несущей стены в комнате №4 переделан в дверной проем. Существующий оконный проем несущей стены в комнате №5 заделан гипсокартонном. Прорубка дверного проема несущей стены в комнате №1. Закладка оконных проемов несущей стены в комнате №2, №3 гипсокартоном с утеплением. Расширение оконного проема несущей стены в комнате №5. Дверной проем в комнате №4 заделан гипсокартоном. Прорубка дверного проема в несущей стене в комнате №1. Возведен жилой пристрой лит А1 площадью 89,8 кв.м. В результате изменилась общая площадь жилых помещений с 38.1 кв.м. на 127,1 кв.м., жилая площадь – с 26.0 кв.м. на 66,1 кв.м.

Несущие и ограждающие конструкции обследованного фрагмента здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Общая степень физического износа конструкций составляет 38%. Несущие конструкции обследованного фрагмента здания (стен и плиты перекрытий) удовлетворяют требованиям СНиП по первой и второй группам предельных состояний. Сверхномативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения допустимы, не повлекли за собой снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом, не нарушают права и охраняемые законом интересы собственником других помещений, создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 29-45).

Данное заключение ответчиком по существу не оспорено, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 - собственники <адрес>, в соответствии с нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, согласны на реконструкцию ФИО1 и ФИО2 принадлежащей им квартиры, возведение пристроя к их квартире (л.д. 45).

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что реконструкция осуществлена истцами без соблюдения установленного законом порядка. Вместе с тем согласно выводам специалиста БТИ, несущие конструкции обследованного фрагмента здания (стен и плиты перекрытий) удовлетворяют требованиям СНиП по первой и второй группам предельных состояний. Изменения, произошедшие в результате вышеуказанной реконструкции, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по ? доле за ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в <адрес>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) каждым на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 127, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 66,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.М. Загртдинова

В окончательной форме решение принято 26.03.2024.