Решение № 2-358/2017 2-358/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-358/2017

Дело № 2-358/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 ,

при секретаре Лысёвой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске дело по иску ФИО1 к Администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований указал, что в 1997 году он и члены его семьи - ФИО3 были вселены в <адрес>. По договору на передачу квартир в собственность от <дата> эта квартира ими была приватизирована, доля каждого из них в праве <данные изъяты>. Эта квартира является частью бывшего детского сада, построенного <дата> ОПХ «Зеленодольское» Никольского района Пензенской области, общая площадь которого 346,4 кв.м. В 1997 году оно было переустроенное под несколько квартир, и одно нежилое помещение, которое расположено со стороны квартиры <№>, выделенной для проживания его семье. Общая полезная площадь нежилого помещения 160,5 кв.м., оно состоит из трех помещений, соответственно площадью 36,5 кв.м., 61,7 кв.м., 62,3 кв.м.

Земельный участок под квартирой и нежилым помещением находится в его собственности. Фактически с момента вселения в квартиру вышеуказанное нежилое помещение общей полезной площадью 160,5 кв.м. находится у него в пользовании, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, имущество из его владения никогда не выбывало. То есть, в его добросовестном пользовании находится недвижимое имущество, в виде нежилого помещения общей полезной площадью 160,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С 1997 года он принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния этого нежилого помещения, осуществляет необходимые ремонтные работы, поскольку квартир и нежилое помещение имеют общие стены и общую крышу.

За все время владения им указанным нежилым помещением к нему никаких требований об освобождении или передаче нежилого помещения со стороны каких-либо лиц не поступало. Он всегда пользовался и владел данным нежилым помещением, как своим собственным. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Он на протяжении более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом в виде нежилого помещения общей полезной площадью 160,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО3 не возражают против признания за ним права на нежилое помещение общей полезной площадью 160,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Просит признать за ним ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей полезной площадью 160,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании требования истца поддержала, и просила их удовлетворить его доверенное лицо ФИО2

Представитель ответчика - Администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, в письменных заявлениях просили удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата><№> видно, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 6 089 кв.м.±16,0 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> : <№>, <№>, и <№>, ФИО4, ФИО1, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в квартире, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью 120,3 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права <№> от <дата> видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 6 089 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от <дата> видно, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 160,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата><№> нежилое здание - д/сад ясли ОПХ «Зеленодольское», расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 346,4 кв.м.

В судебном заседании было установлено, что истцу и членам его семьи принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира является частью бывшего детского сада, который в 1997 году он был переоборудован под несколько квартир, и одно нежилое помещение, которое расположено со стороны квартиры <№> выделенной для проживания истцу. Земельный участок под квартирой и нежилым помещением, находится в собственности истца, который течение 20 лет несет бремя содержания данного помещения, осуществляет необходимые ремонтные работы, поскольку квартира и нежилое помещение имеют общие стены и общую крышу. Поскольку требования истца не затрагивает ничьих интересов и не нарушают ничьих прав, суд находит их законными и обоснованными.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, и признать за ним право собственности на нежилое помещение общей полезной площадью 160,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей полезной площадью 160,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья