Решение № 2-2691/2019 2-2691/2019~М-2575/2019 М-2575/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-2691/2019

Дело № 2-2691/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Сорокиной Ю.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Реалист» о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости, признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к жилищно-строительному кооперативу «Реалист» (далее ЖСК «Реалист»).

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что 24 июня 2014 года ФИО4 и ФИО5 (дольщики) заключили с ЖСК «Оптимист-2000» (застройщик) договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ЖСК «Оптимист-2000» принял обязательство в предусмотренный срок построить многоквартирный <данные изъяты>-тиэтажный жилой дом блок-секция <данные изъяты>, расположенный <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам в срок не позднее 31 декабря 2015 года нежилое помещение проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты>. Во исполнение условий договора истцами в кассу застройщика внесены денежные средства в размере 3000 000 рублей. Вместе с тем застройщиком обязательства по передачи нежилого помещения не исполнено, строительство жилого дома не ведется. В отношении ЖСК «Оптимист-2000» введена процедура банкротства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.01.2018 года по делу № № ЖСК «Оптимист-2000» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.09.2018 года ЖСК «Реалист» передано право собственности на объект незавершенного строительства (<данные изъяты> этажный жилой дом, блок-секция <данные изъяты>) степенью готовности 92 % по адресу: <адрес>

За счет средств участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, в том числе и средств ФИО4, ФИО5 был создан незавершенный строительством объект недвижимого имущество.

ЖСК «Реалист» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства вышеуказанного дома <адрес> для завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива помещений на праве собственности. При этом в целях восстановления нарушенных прав участников долевого строительства оплата, произведенная ими по договорам с ЖСК «Оптимист-2000» засчитывается в счет оплаты паевого взноса и при приеме в члены кооператива за дольщиком закрепляется площадь согласно договору, заключенному с ЖСК «Оптимист-2000».

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы полагают, что у ответчика отсутствует право собственности на спорное нежилое помещение, а за ФИО4, ФИО5 следует признать право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже блок-секции «<данные изъяты>» <данные изъяты> этажного жилого дома <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные истцами исковые требования, по основаниям изложенным выше, просила иск удовлетворить в полном объме.

Представитель ответчика ЖСК «Реалист» - Н.В.ВБ. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцам, не являющимся участникам строительства, чьи денежные средства обеспечены залогом прав, ЖСК «Реалист» перечислил денежные средства, а именно в сумме 930000 рублей по каждому кредитору соответственно, что составляет 60 % от размера их требований, обеспеченного залогом прав аренды на земельный участок, что подтверждается платежными поручениями № № и № № от 03.09.2018 года. Кроме того, ответчик не является правопреемником ЖСК «Оптимист-2000» и изначально был создан не в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома блок-секции <данные изъяты>», расположенного <адрес>. Просила в удовлетворении требований истцам отказать.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, обозрив материалы гражданского дела № 2-11521/2016 Кировского районного суда г.Саратова, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 24 июня 2014 года между ФИО5 и ФИО4 (дольщики) с одной стороны и ЖСК «Оптимист-2000» (застройщик) с другой стороны заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым последний принял обязательство построить многоквартирный <данные изъяты>-тиэтажный жилой дом блок-секция <данные изъяты>, расположенный <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам объект долевого строительства, а именно нежилое помещение проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже блок-секции «<данные изъяты>».

В соответствии с п.п. 1.3, 3.1 указанного договора дольщики приняли обязательство передать застройщику в равных долях по <данные изъяты> доли денежные средства в размере 3100000 рублей, из которых 2000000 рублей в срок до 23 сентября 2015 года, 1100000 рублей – в срок до 15 октября 2015 года.

В соответствии с положениями заключенного 23 сентября 2015 года сторонами дополнительного соглашения застройщик принял обязательство передать объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2015 года.

Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам от 23 сентября 2015 года, 15 октября 2015 года, 6 ноября 2015 года 27 ноября 2015 года, истцами исполнено в полном объеме обязательство по передаче денежных средств ответчику.

Вместе с тем доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства в пользу истцов, ввода многоквартирного дома в эксплуатацию суду не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Кировского районного суда г.Саратова от 19 декабря 2016 года по гражданскому делу № 2-11521/2016 по иску ФИО5, ФИО4 к ЖСК «Оптимист-2000» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.01.2018 (резолютивная часть решения объявлена 11.01.2018) Жилищно-строительный кооператив «Оптимист-2000» (далее ЖСК «Оптимист-2000», Должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2018 года, резолютивная часть оглашена 23 марта 2018 года конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикрзисных управляющих».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.09.2018 ходатайство собрания кредиторов ЖСК «Оптимист-2000» (протокол от 11.07.2018 года (перерыв до 18.07.2018 года) ходатайство о погашении требований участников строительства многоквартирных домов ЖСК «Оптимист-2000» путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, созданным жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, передаче прав застройщика, принадлежащих «Оптимист-2000» - удовлетворено.

Судом определено передать ЖСК «Реалист»:

право собственности на объект незавершенного строительства (<данные изъяты> этажный жилой дом, блок-секция <данные изъяты> степенью готовности 92%, по адресу: <адрес>

права аренды на земельный участок под объектом по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> лет, согласно договора аренды земельного участка №№ от 10.09.2018 года.

Выводы суда первой инстанции о соблюдении условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10. Закона о банкротстве основаны на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела и представленных доказательств.

Как следует из материалов дела, условие подпункта 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве для передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, в том числе соблюдено в силу следующих фактов:

- в отношении конкурсных кредиторов, не являющихся участниками строительства, чьи денежные требования обеспечены залогом прав аренды земельного участка: ФИО4 и ФИО5 денежные средства внесены ЖСК «Реалист» на депозитный счет Арбитражного суда Саратовской области в размере достаточном для погашения требований данных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, а именно в сумме 930000 рублей по каждому кредитору соответственно, что составляет 60 % от размера их требований, обеспеченного залогом прав аренды на земельный участок, что подтверждается платежными поручениями № № и № № от 03.02.2018, приобщенными в материалы дела 11.09.2018 ходатайством ЖСК «Реалист» от 10.09.2018 года.

Указанные выше обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 24 сентября 2018 года по делу № № и постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2018 года (л.д. 12-29, 87-96)

В силу ч. 1 ст. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию;

требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Ч.ч. 1,3 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ предусматривают, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

В силу ст. 201.7 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

Согласно ч. 1 ст. 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Согласно ст. 201.10 названного Закона в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном п. п. 4-6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в п. 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Реалист» был создан 08 сентября 2016 года. Согласно уставу ЖСК «Реалист» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива как добровольное объединение граждан, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирного дома и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) в дополнение к указанным домам – объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирными домами, жилыми домами, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, и (или) объектами инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектами для эксплуатации жилья.

Согласно п. 1.1 новой редакции устава ЖСК «Реалист», утвержденного общим собранием членов ЖСК 23.12.2018года (действующего на момент рассмотрения спора судом), ЖСК «Реалист» создан решением собрания учредителей, участников строительства для:

- завершения строительства <данные изъяты>-этажного жилого дома, блок-секция <данные изъяты>», расположенного <адрес> в соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному кооперативу;

- предоставления в блок-секции «<данные изъяты>» после завершения строительства членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

- предоставления в блок-секции «<данные изъяты>» после завершения строительства членам указанного кооператива нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу нежилых помещений;

- эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирными домами, жилыми домами, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, и (или) объектами инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектами для эксплуатации жилья;

- обеспечения защиты прав и законных интересов членов кооператива в жилищных отношения, а также в иных отношениях с органами власти и управления, органами местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

Актом приема-передачи от 26 сентября 2018 года конкурсный управляющийЖСК «Оптимист-2000» передал ЖСК «Реалист» права застройщика и право собственности на указанный объект незавершенного строительства, а также право аренды на земельный участок.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст. ст. 110 - 123 ЖК РФ. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей.

При этом, законодатель в пп. 2 и 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной названным законом очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Принимая во внимание названные нормативные предписания и приведенные выше положения действующей редакции Устава ЖСК «Реалист», суд приходит к выводу, что ЖСК «Реалист» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, дом передан ЖСК для завершения строительства объекта как иному юридическому лицу, и права на жилые помещения, построенные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.

Кроме того, из анализа вышеназванных норм права, в том числе и определения, данного в пункте 2 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, следует, что истцы не относятся к категории участников строительства, поскольку их требования основаны на договоре в отношении строительства нежилого помещения.

С учетом изложенного выше и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за истцами право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на спорный объект недвижимости.

Следовательно, требования истцами предъявлены к ответчику бездоказательно и необоснованно, а потому не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части, в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года.

Судья подпись Торопова С.А.