Решение № 2-245/2021 2-245/2021~М-181/2021 М-181/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-245/2021

68RS0008-01-2021-000290-95

Дело №2-245/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 14 июля 2021 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у СТОО «Никольское» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом был составлен договор купли-продажи указанной квартиры. В настоящее время истцу необходимо распорядиться данным имуществом, однако, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано истцом в органах Росреестра в связи с тем, что продавец квартиры СТОО «Никольское» как юридическое лицо прекратило своё существование. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, заключенного между администрацией Знаменского района и истцом. Истец открыто владеет указанной квартирой на протяжении многих лет, в течение всего периода владения квартирой каких-либо споров и правопритязаний на спорную квартиру никем не заявлялось и его право на квартиру не оспаривалось. Истец, ссылаясь на статью 218 ГК РФ, обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Интересы истца представляет по доверенности ФИО8

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что договор купли-продажи спорной квартиры был зарегистрирован в сельсовете. Просит удовлетворить заявленные истцом требования.

Представитель ответчика - администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат в соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СТОО «Никольское» в лице представителя ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры в двухквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.15)

В соответствии с п.2 договора покупатель ФИО2 уплатил продавцу за покупку квартиры наличными деньгами до подписания договора сумму в размере <данные изъяты> рублей (в ценах на 1994 год).

Приобретенная истцом ФИО2 указанная квартира до настоящего времени не зарегистрированы в органах Росреестра по причине отсутствия продавца – ликвидации СТОО «Никольское». В настоящее время СТОО «Никольское» не существует и правопреемников не имеется.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что расчет по договорам купли-продажи в соответствии с гражданским законодательством ФИО2 произвел с продавцом полностью, также установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем произведены по подписанному сторонами договору купли-продажи.

Указанный договор купли-продажи были зарегистрирован в реестре Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области под №.

Также на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Знаменского района Тамбовской области (продавец) и ФИО2 (покупатель), последний приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.21-25)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.18-20)

Таким образом, право собственности на вышеуказанную квартиру до настоящего времени ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что истец ФИО2 работал в 1980-1990 годах в колхозе «Ленинский путь» (после переименования СТОО «Никольское») водителем, и как молодой специалист получил спорную квартиру на себя и свою семью, а позже квартира была им выкуплена у колхоза. В настоящее время в спорной квартире с разрешения истца проживает его брат – ФИО1, а истец стал проживать в частном доме своей матери. О каких-либо правопритязаниях на спорную квартиру, кроме истца, свидетелям не известно.

Представленные суду доказательства (в том числе показания вышеуказанных свидетелей) того, что истец имеет право на признание за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласуются между собой и суда нет оснований не доверять им.

В судебном заседании не установлены иные лица, которые могли бы претендовать на вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кроме истца.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-14)

Зарегистрированные в спорном жилом доме ФИО1 (брат истца), ФИО5 и ФИО6 не возражают против удовлетворения исковых требований, о чём имеются их письменные заявления в материалах гражданского дела. (л.д.46, 47, 48, 49-54)

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и признает за ним право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд Тамбовской области с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2021 года.

Судья Р.Н. Павлов