Решение № 2-574/2026 2-574/2026~М-153/2026 М-153/2026 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-574/2026

Дело № 2-574/2026

55RS0026-01-2026-000210-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., при помощнике судьи Абубакировой К.Р.,

рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 09.02.2026 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 , ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что имеет место ошибка в местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № Ошибка возникла ввиду того, что не были учтены характеристики жилого дома с кадастровым номером №, а именно не была учтена стена здания, которая проходит внутри него и делит здание на 2 блокированных жилых дома. В настоящее время жилой дом с кадастровым номером № имеет статус «погашено», здание признано совокупностью домов блокированной застройки с кадастровыми номерами №. С целью приведения в соответствие сведений ЕГРН подготовлен межевой план, где согласованию подлежит граница земельного участка с кадастровым номером № от т. 7 до т. н4, однако ответчики немотивированно отказываются согласовывать границу. Просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Номер точки

Координата X

Координата У

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие,, исковые требования уточнил, просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер точки

Координата X

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Номер точки

Координата X

Координата У

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Ответчики ФИО2 , ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Омского муниципального района Омской области –ФИО4 возражений относительно иска не заявил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. расположен по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты> относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности ФИО1 В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Границы координат характерных точек границ земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Объект недвижимости с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в собственности ФИО1

С целью исправления сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца кадастровым инженером Г.Ю.Ю. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, допущена при подготовке межевого плана по уточнению границ. Она возникла ввиду того, что не были учтены характеристики жилого дома с кадастровым номером №, а именно, не была учтена стена здания, которая проходит внутри него и делит здание на 2 блокированных жилых дома.

Решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признан совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Исключены из ЕГРН сведения об объекте индивидуального жилищного строительства - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признано за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Признано за ФИО3 , ФИО2 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым на дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 (по <данные изъяты> доли за каждым). В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Объект недвижимости с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (по <данные изъяты> доли за каждым).

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в названном выше межевом плане, следует, что для исправления границ и площади земельного участка истца необходимо согласование границы принадлежащего земельного участка с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 7 до точки н4.

В связи с тем, что ответчики отказываются согласовывать границу смежного земельного участка, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков, для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Согласно подпунктам 7, 8 пункта 3 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (зарегистрированного в Минюсте России 31.03.2022 N 68008) Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в межевой план, и разделы, включение которых в межевой план зависит от вида кадастровых работ. К текстовой части межевого плана относятся раздел "Заключение кадастрового инженера".

Согласно п. 70 Приказа, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

Из анализа вышеуказанных норм закона следует однозначный вывод, что местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами, и только при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. При этом кадастровым инженером указаны следующие координаты характерных поворотных точек границ исследуемого земельного участка:

Номер точки

Координата X

Координата У

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Для установления верных границ участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка в следующих координатах:

Номер точки

Координата X

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Указанный межевой план никем из заинтересованных лиц не оспорен, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанному заключению кадастрового инженера и опровергающих выводы указанного заключения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок истцом фактически используется в границах, указанных в схеме. Такой порядок пользования земельным участком сложился исторически и не нарушает прав смежных землепользователей. В границах данного участка расположен принадлежащий истцу жилой дом блокированной застройки.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровыми номерами №, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, в следующих координатах:

Номер точки

Координата X

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Номер точки

Координата X

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Реморенко

Решение в мотивированном виде изготовлено 12.02.2026.