Решение № 2-2685/2018 2-2685/2018~М-1275/2018 М-1275/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-2685/2018

Дело № 2-2685/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре Ю.С. Василенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Главному управлению лесами Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Главному управлению лесами Челябинской области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано на то, что истец является собственником нежилых зданий. Истец полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером №, что препятствует в постановке на учет земельного участка под данным объектом недвижимости. Истец просит исправить реестровую ошибку, в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № путем добавления в описание местоположения границ земельного участка после координаты точки н22 Х641800,14 У 2 263 379,69 сведения о которой содержатся в ГКН координаты характерных точек границ земельного участка н9 Х 641 801, 14 У 2 263 386, 69 н 1 Х 641 802, 99 У 2 263 381,30 н10 Х 641 800,22 У 2 263 380,28 находящегося в собственности Российской Федерации. Площадь контура 46 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № после исправления кадастровой ошибки составляет 7095+/-1475 кв.м.

Истец в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Главное управление лесами Челябинской области в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ЧОБУ «Аргаяшское лесничество» ГУ лесами Челябинской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание – медпункт 25,4 кв.м., кадастровый №, нежилое здание – хозяйственный блок, площадью 40,1 кв.м., кадастровый №.

Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, ОГУ «Кыштымское лесничество», Кузнецкое участковое лесничество, квартал 60, выдел 35.

Как следует из договора купли-продажи объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственный блок, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, квартал 60, выдел 35, имеет общую площадь 40,1 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости Хозяйственный блок составляет 40, 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду под объектами недвижимости «Медпункт», «Хозяйственный блок» с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ ответчик письмом № «О предоставлении земельного участка в аренды без проведения торгов» заявил о невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду по причине: «по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 74:02:0000000:187, в границах которого находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами № обремен правами аренды лесных участков и объектами недвижимости, принадлежаший третьим лицам.

В настояшее время данный земельный участок имеет кадастровый №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадь 7103 кв.м., внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и межевого плана, подготовленного в соответствии с распоряжением ГУ лесами Челябинской области об утверждении границ лесного (земельного) участка от ДД.ММ.ГГГГ №-р в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах.

В силу ст. 39,40 ФЗ от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на дату постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 74:02:0814001:2817 местоположение границ земельных участков подлежало в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Результат согласования местоположения границ оформлялся кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Учитывая изложенное, в случае если, при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка было уточнено местоположение смежных с ним земельных участков, законодательство предусматривало согласование местоположения границ образуемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.

В соответствии с п. 2 ч.5 ст. 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимал решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае. Если при уточнении местоположения указанных границ в соответствии с Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев, установленных Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев, установленных Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев, установленных Законом о кадастре, или случаев признания местоположения указанных границ уточненным в порядке разрешения земельного спора о местоположении границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду нескольких лиц, в частности на дату постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в аренду были предоставлены части земельного участка с учетными номерами № №

Земельный участок с кадастровым номером № является исходным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, участок с кадастровым номером № не является смежным земельному участку с кадастровым номером №

Истцом предоставлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект дачный домик (хозяйственный блок) представляет собой нежилое здание, этажность 1, общей площадью 40,1 кв.м. с пристроенной открытой террасой. Объект дачный домик расположен за границами земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из фототаблиц, пояснений истца, за пределами земельного участка находится именно пристроенная терраса.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание – застроенная площадь составляет 79,0 кв.м.

Таким образом, в данном случае имеет место не реестровая (кадастровая) ошибка, а факт нахождения пристроя за пределами установленных границ земельного участка, при этом само строение площадью 40,1 кв.м. находится в границах вышеуказанного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Главному управлению лесами Челябинской области об исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова