Решение № 2-168/2020 2-168/2020(2-2033/2019;)~М-2070/2019 2-2033/2019 М-2070/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-168/2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 февраля 2020 года – Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС КО», в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ООО «Альянс КО», в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс КО» и ФИО1 был заключен договор ДДУ-2/15 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>«А», в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом, а после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать ФИО1 в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, с предварительной общей площадью 47.30 кв. м. Цена договора составила № рублей, которая подлежала оплате в течение 15 дней со дня подписания сторонами договора.

ФИО1 оплатил взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме № рублей, после чего, был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в силу которого, ООО «Альянс КО» передали, а ФИО1 принял для оформления в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, общей площадью 47.30 кв. м по адресу: <адрес>«А», но до настоящего времени право собственности участника долевого строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, так как застройщик уклоняется от подачи документов на регистрацию.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Альянс КО» признаны несостоятельными, открыто конкурсное производство, ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился к ФИО2 с заявлением о согласовании времени и места для обращения в МФЦ за получением государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, однако, ответа по настоящее время получено не было, не смотря на то, что ФИО2 получил указанное заявление ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, были приостановлены действия по регистрации договора долевого участия в строительстве в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес>, КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес>«А», объект долевого строительства – двухкомнатная <адрес>, в связи с тем, что к государственной регистрации представлено только заявление участника долевого строительства, тогда как регистрация осуществляется в силу заявления сторон договора.

ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК отказано в государственной регистрации спорного жилого помещения, в связи с тем, что представлено заявление одного из участников долевого строительства.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: двухкомнатную <адрес> кадастровым номером №, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по <адрес><адрес>, общей площадью №

С учетом уточненных исковых требований взыскать с ООО «Альянс КО», в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, в размере №) рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «Альянс КО», в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства, оценив их с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).

На основании ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливается право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных Конституцией РФ, или законом.

Из ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом как следует из договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс КО» и ФИО1 был заключен договор ДДУ-2/15 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1.2 договора № № ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является привлечение застройщиком финансовых средств участника долевого строительства для совместной реализации сторонами проекта по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>«А», двухкомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, общей площадью 47.30 кв. м, стоимостью 750000 рублей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в собственность.

ФИО1 свою обязанность по внесению оплаты выполнил, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, между дольщиками был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, ФИО1 принял для оформления в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> государственная регистрация которого по настоящее время не осуществлена.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализ исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>«А», заключен между сторонами в надлежащей форме, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истцом по делу внесены денежные средства по условиям данного договора.

На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что он не зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, что противоречит п. 12.2 указанного договора, по которому переход права собственности подлежит государственной регистрации, предусмотренной действующим законодательством.

Истец обращался к ответчику, с просьбой согласовать время и место для обращения в МФЦ с целью регистрации договора долевого участия в строительстве заключенного между ООО «Альянс КО» и ФИО1 Однако ответчик по настоящее время не обеспечил явку своего полномочного представителя в регистрационный орган для регистрации договора.

Как следует из «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017 г., необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется согласно решению суда.

При этом, Гражданское законодательство РФ, не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, требование п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда на основании закона сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Из ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется предусмотренным решением суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При обращении в регистрирующий орган застройщик обязан предоставить детальный проект покупаемой дольщиком квартиры или помещения; разрешение на возведение дома, оно не должно быть просроченным; полностью проектную декларацию на возводимый объект; договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства от банка; другие документы, которые представлены в п. 2 ст. 5.1 Закона № 122-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Предусмотренные законом документы истец предоставить за застройщика не может, так как присутствие застройщика при регистрации договора обязательно.

С учетом приведенных норм Гражданского законодательства РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Альянс КО», а при уклонении от его регистрации ответчиком, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления соответствующего иска в суд.

В условиях гражданского процесса, согласно ст. 56 Гражданского кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений на заявленные требования.

Действиями ответчика нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца, поэтому требования истца, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС КО», в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: двухкомнатную <адрес> кадастровым номером №, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> расположенного в <адрес>, общей площадью №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс КО», в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, в сумме №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.03.2020 г.

СУДЬЯ: Р.Г. Власов