Решение № 2-731/2020 2-731/2020~М-422/2020 М-422/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-731/2020

Дело № 2-731/2020

УИД 56RS0030-01-2020-000508-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 15 мая 2020 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Жадановой К.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением <данные изъяты> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО4 и ФИО6. Принимая решение о возмещении ответчикам выкупной стоимости жилого помещения, судом не был разрешён вопрос о расходах, связанных с приобретением нового жилья, с переездом на новое место жительства и иных расходах, связанных с переселением.

После принятия судом решения о выселении они в феврале 2019 года съехали на съёмную квартиру, поскольку в отсутствие денег не могли приобрести квартиру взамен аварийной. Возмещение выкупной стоимости получено 01.07.2019 г. в сумме <данные изъяты> руб., 03.07.2019 г. - <данные изъяты> руб., 04.07.2019 г. – <данные изъяты> руб.

В августе 2019 года они приобрели квартиру по адресу: г. Оренбург, <адрес> В целях поиска квартиры они обратились в ООО «<данные изъяты>», заплатив за услуги риелтора 50000 руб. За регистрацию перехода права собственности оплачено 2000 руб., услуги по переезду составили 9000 руб. Просит взыскать с администрации г. Оренбурга выкупную стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: г. Оренбург, <адрес> в сумме 131000 руб.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО1 признала частично, а именно в части взыскания расходов за регистрацию перехода права собственности в размере 2000 руб. В остальной части иск не признала и пояснила, что решение о выселении М-вых и Р-вых подлежало исполнению после перечислении возмещения за изымаемое жилое помещение, которое получено 03.07.2019 г. Поэтому необходимости аренды жилого помещения с февраля 2019 года до указанного времени у истца не было. Обращение ФИО1 в риелторскую компанию с целью оказания услуг по подбору и оформлению недвижимости не является обязательной мерой. Данные действия истец могла совершить самостоятельно. Кроме того, расходы по оказанию риелторских услуг являются завышенными, средняя цена за оказание этих услуг составляет 30000 руб. Также считает завышенной сумму по оплате транспортных услуг. Просила в иске в части взыскания расходов по оплате временного жилья, расходов на оплату услуг риэлтора, транспортных услуг отказать.

Выслушав пояснения истца и её представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что решением <данные изъяты> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску администрации г. Оренбурга к ФИО17 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО18., ФИО19., ФИО1, действующей в своих интересах несовершеннолетних ФИО20 и ФИО21 ФИО22 ФИО23. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём выкупа изъято жилое помещение по адресу: г. Оренбург, <адрес> Суд обязал муниципальное образование «город Оренбург» выплатить ФИО24 ФИО25 ФИО1 и ФИО26., в интересах которого действует ФИО1, в равных долях каждому собственнику выкупную цену в сумме <данные изъяты> руб., которая включает в себя выкупную стоимость квартиры – <данные изъяты> руб., выкупную стоимость доли земельного участка – <данные изъяты> руб.

После выплаты выкупной цены право собственности ФИО5 на 1/4 долю, ФИО7 А. на 1/4 долю, ФИО1 на 1/4 долю и ФИО7 А. на 1/4 долю жилого помещения по адресу: г. Оренбург, <адрес> прекратить.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием «город Оренбург» признать право собственности на жилое помещение по адресу: г. Оренбург, <адрес>; Р-вых и М-вых выселить из указанного из жилого помещения и снять с регистрационного учёта.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба администрации г. Оренбурга – без удовлетворения.

Судом установлено, что возмещение выкупной стоимости получено истцом 01.07.2019 г. в сумме <данные изъяты> руб., 03.07.2019 г. в сумме <данные изъяты> руб., 04.07.2019 г. в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником квартиры по адресу: Оренбургская область, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры, на основании которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование (аренду) квартиру по адресу: <адрес> на срок с 01.03.2019 г. по 06.09.2019 г. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата 10000 руб. ((пункты 1.1, 1.3, 4.1).

Акт приёма передачи квартиры от 01.09.2019 г. подтверждает оплату ФИО1 ФИО8 арендной платы в сумме 70000 руб.

13.02.2019 г. между ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор оказания услуг по подбору и оформлению недвижимости, согласно которому Исполнитель обязался совершить действия, направленные на подготовку документов и подбор объекта недвижимости стоимостью <данные изъяты> руб., а Заказчик обязался принять услуги и оплатить вознаграждение, которое в соответствии с пунктом 5.1. договора составляет 50000 руб.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала, а ФИО1, ФИО10 купили в частную общую долевую собственность ФИО1 9/10 доли, ФИО10 1/10 доля в праве собственности на квартиру по адресу: г. Оренбург, <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб.

Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27.08.2019 г. составлен акт выполненных работ к договору от 13.02.2019 г., который свидетельствует о выполнении ООО «<данные изъяты>» условий договора от 13.02.2019 г. и получении Исполнителем вознаграждения в размере 50000 руб. Кроме того, оплата денежных средств в размере 50000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.08.2019 г.

Согласно актам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за транспортные услуги ФИО1 оплатила ИП ФИО11 2500 руб. и 6550 руб. соответственно.

Из чеков-ордеров от 19.08.2019 г. усматривается, что за государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 уплатила государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Учитывая, что в силу положения норм гражданского ст.15 ГК РФ возмещению подлежат расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело, требование ФИО1 о взыскании расходов на переезд, по оплате временного жилья, услуг риелтора и государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика на отсутствие необходимости несения истцом расходов по оказанию риелтерских услуг являются несостоятельными, так как денежные средства по возмещению стоимости аварийного жилья израсходованы на приобретение нового жилья, что повлекло расходы на его подбор, используя услуги риелтора.

Необоснованными являются доводы представителя ответчика о завышенном размере услуг риэлтора, транспортных расходах, поскольку допустимые доказательства в подтверждение данных доводов стороной ответчика не представлены. Представленные скриншоты такими доказательствами не являются.

Доводы представителя ответчика об отсутствии необходимости аренды жилого помещения судом отклоняются, поскольку квартира по адресу: г. Оренбург, <адрес> была признана аварийной 10.11.2011 г., данная квартира, в которой проживали в том числе несовершеннолетние дети, создавала угрозу для их жизни и здоровья, исключала безопасное проживание в ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с администрации города Оренбурга в пользу ФИО1 расходы на переезд в сумме 9000 руб., по оплате временного жилья 70000 руб., по оплате услуг риелтора 50000 руб., государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности 2000 руб., а всего 131000 (сто тридцать одна тысяча) руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 21.05.2020 года.

Судья -