Решение № 2-1203/2021 2-1203/2021~М-749/2021 М-749/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1203/2021

УИД 52RS0009-01-2021-001534-08


Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1203/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности на него,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, с учетом внесенных дополнений, обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности на него, указывая, что он в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>., выданной Управлением Росреестра по Нижегородской области, является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Другим сособственником жилого дома является Курашова (до брака ФИО9) О.Ю. Земельный участок по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. В 2019г. им были проведены следующие работы (реконструкция) по улучшению состояния жилого дома, а именно: Был возведен пристрой под лит.АЗ площадью 18.4 кв.м, в котором расположены помещения: Коридор (помещение №8 площадью 6.4 кв.м.), санузел (помещение №9 - 7.1. кв.м.). В августе 2020г. он обратился с заявлением в Комитет по Архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по выше указанному адресу. <дата>. руководителем Комитета по Архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса ему отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и на основании ст.222 ГК РФ ему рекомендовано обратиться в Арзамасский городской суд для решения данного вопроса. Следует отметить и то обстоятельство, что сособственник дома по адресу: <адрес> ФИО4 дала ему письменное согласие на пристрой к его части дома. Согласно заключению №, выданным Волго-Вятским Филиалом АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение) от <дата>., по объекту - жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> установлено, что: функциональное назначение жилого дома не изменено и соответствует данным технического паспорта, общая площадь здания после реконструкции составляет 101.2 кв.м, жилая - 59.1 кв.м., площадь здания в целях государственного кадастрового учета - 112.9 кв.м., количество этажей - 1; по конструктивному типу - реконструированное здание одноэтажное со шлакобетонными стенами (литеры А, А1); с вновь возведенными пристроями литера А2 -одноэтажный с кирпичными стенами, лит.А3 одноэтажный со стенами из газосиликатных блоков; год окончания реконструкции здания - 2020., реконструкция здания выполнена с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП) СП 55.13330. 2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;) противопожарных норм, противопожарных разрывов СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы». СНиП 21-01-97»Пожарная безопасность зданий и сооружений, требований экологических, строительных противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы граждан. Кроме того, следует отметить и то обстоятельство, что с <дата>. в его фактическом владении и пользовании на протяжении 30 лет, согласно техническому паспорту на дом, находятся помещения: под №1 -жилая комната площадью 18 кв.м., под №2 -жилая комната площадью 8.7 кв.м., под № 3 - жилая комната площадью 9.9. кв.м., под №6 - кухня площадью 13.2 кв.м., а в настоящее время: под №8 -коридор площадью 6.4 кв.м., под №9 -санузел площадью 7.1. кв.м. Помещения под №№4, 5, 7, а также литер а (сени), согласно техническому паспорту на дом от 03.08.2020г., находятся в фактическом владении и пользовании ФИО4 В связи с тем, что площадь его части дома, которой он владеет и пользуется на протяжении 30 лет и на основании договора дарения от <дата>, увеличилась за счет проведенной им реконструкции, то полагает, что это привело к изменению долей в праве собственности на дом, а именно, с учетом площади занимаемых им помещений и проведенных с его стороны улучшений дома по адресу <адрес> также полагает, что изменились доли в праве собственности на дом и в настоящее время должны составлять: С учетом занимаемой им площади 63.3 кв.м., а ФИО4 37. 9 кв.м. от общей площади дома 101.2 кв.м., то доли в праве собственности на дом у ФИО1 составляют 633/1012 долей, а ФИО4 - 379/1012 долей в праве общей собственности на дом. Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии: общей площадью 101.2 кв.м., жилой - 59.1 кв.м., площадью здания для целей государственного кадастрового учета - 112.9 кв.м.;изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на 633/1012 долей, ФИО2 - 379/1012 долей на жилой дом с кадастровым номером здания №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью - 101.2 кв.м., жилой - 59.1 кв.м., площадью здания для целей государственного кадастрового учета - 112.9 кв.м;признать за ним право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости (его части дома) и долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> без согласия ФИО4

Определением Арзамасского городского суда от <дата>. к участию по делу в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО5, ФИО6 и ФИО7

В судебное заседание истец, ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации г. Арзамаса, третьи лица: ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не явились, все извещены надлежащим образом.

Из отзыва администрации г. Арзамаса следует, что при реконструкции <адрес> нарушены противопожарные разрывы по отношению к домам <адрес>, санитарно - бытовые разрывы - к <адрес>

Представители истца по доверенности ФИО8, по ордеру адвокат Щеголькова О.СА. исковые требования поддержали.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки...

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Участниками долевой собственности <адрес> являются: ФИО1 (1/2 доля и 1/12 доля), ФИО2 - (1/3 доля), ФИО9 (1/12 доля), что подтверждается договором дарения от <дата>., выписками из ЕГРН от <дата>., <дата>., выданной Управлением Росреестра по Нижегородской области, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.; записью акта о заключении брака № от <дата>.

Право собственности на прилегающий к этому дому земельный участок площадью 873 кв.м. (кадастровый номер - № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖЗ; для индивидуальной застройки) не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от №.

В <дата>. истцом с согласия ответчика ФИО2 от <дата>. проведены следующие работы (реконструкция) по улучшению состояния жилого дома, а именно: Возведен пристрой под лит.А3 площадью 13.5 кв.м., в котором расположены помещения: Коридор (помещение №8 площадью 6.4 кв.м.), санузел (помещение №9 - 7.1. кв.м.).

В <дата>. истец обратился с заявлением в Комитет по Архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по выше указанному адресу.

<дата>. руководителем Комитета по Архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса ему отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и на основании ст.222 ГК РФ ему рекомендовано обратиться в Арзамасский городской суд для решения данного вопроса.

Согласно техническому паспорту, составленному Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <дата>., общая площадь здания после реконструкции составляет 101.2 кв.м, жилая - 59.1 кв.м., площадь здания в целях государственного кадастрового учета - 112.9 кв.м.

Согласно заключению Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата>. №, в ходе обследования реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в связи с самовольным строительством пристроев лит. А2,А3, установлено: строительство пристроев выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП) СП 55.13330. 2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;) противопожарных норм, противопожарных разрывов СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»; функциональное назначение жилого дома не изменено и соответствует данным технического паспорта; при возведении пристроев основные несущие строительные конструкции существующего жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; в результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Поскольку истцом реконструкция жилого дома осуществлена с согласия другого участника долевой собственности на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, предназначенном для использования - ИЖЗ; согласно техническому заключению, при реконструкции жилого дома соблюдены СанПиН, СНиП, противопожарные нормы, а также не создана угроза жизни и здоровью людей; от ответчиков не поступило заявление о понуждении истца к приведению жилого помещения в первоначальное положение; от третьих лиц (ФИО6 и ФИО7 - собственников <адрес>, ФИО5 - собственника <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>. и <дата> не поступило возражений относительно сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, судья находит сохранить жилой дом № с кадастровыми номером № по <адрес> в реконструированном состоянии, а именно общей площадью 101.2 кв.м., жилой - 59.1 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 112.9 кв.м.

Согласно ст.245 ГК РФ:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из искового заявления и объяснений представителей истца следует, что в пользовании истца находится часть дома площадью 63.3 кв.м., ФИО4 - 37.9 кв.м. от общей площади дома 101.2 кв.м.

Возражений от ответчика ФИО2 на предложенные истцом доли не поступили.

Следовательно, новые доли в праве долевой собственности на дом ФИО1 составляют 633/1012, ФИО4 - 379/1012.

При изложенных обстоятельствах, судья находит изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности - соответственно 633/1012 и 379/1012 - на жилой дом № общей площадью 101.2 кв.м., жилой - 59.1 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 112.9 кв.м. по <адрес>.

Согласно ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При изложенных обстоятельствах, судья находит признать за ФИО1 право на обращение в орган по регистрации права в соответствии с настоящим решением суда с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости (его части дома) и долей в праве собственности на жилой дом <адрес> без согласия ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой № с кадастровыми номером № по <адрес> в реконструированном состоянии, а именно общей площадью 101.2 кв.м., жилой - 59.1 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 112.9 кв.м.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в г. Арзамас <дата>, код подразделения - №,

ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в городском округе г. Арзамас и Арзамасском районе <дата>, код подразделения - №,

право долевой собственности - соответственно 633/1012 и 379/1012 - на жилой дом № общей площадью 101.2 кв.м., жилой - 59.1 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 112.9 кв.м. по <адрес>.

Признать за ФИО1 право на обращение в орган по регистрации права в соответствии с настоящим решением суда с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости (его части дома) и долей в праве собственности на жилой дом <адрес> без согласия ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

Копия верна: судья Арзамасского

городского суда /Газимагомедов Б.Г./

Помощник судьи /Никитина О.Н./

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-1203/2021 Арзамасского городского суда Нижегородской области.