Решение № 2-32/2026 2-32/2026~М-13/2026 М-13/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-32/2026

УИД № 58RS0023-01-2026-000023-43

Дело № 2-32/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Наровчат

Пензенской области 07 апреля 2026 года

Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Митяевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Наровчат Наровчатского района Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что 16 июня 1998 года умер его отец – ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом был построен отцом истца – ФИО13 в 1974 году на месте старого дома его родителей. Дом ФИО1 строил для себя и своей семьи за счет своих личных денежных средств и своими силами. Учет построенного домовладения производился ранее в похозяйственных книгах Администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области. Мать истца – ФИО14 умерла 16.10.1992 года. С момента постройки дома отец истца постоянно проживал в нём, являясь единственным собственником дома. Все свое имущество, в том числе и спорный жилой дом ФИО1 завещал истцу, составив завещание от 17 августа 1994 года. Истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти его отца, так как обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Постановлением нотариуса Наровчатского района Пензенской области от 12.02.2026 года истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, ввиду отсутствия зарегистрированных за ФИО13 на праве собственности объектов недвижимости. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд.

Просит признать наследственным имуществом ФИО1, умершего 16.06.1998 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, 74,7 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 16.06.1998 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования истца и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,– ФИО9, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:

- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п. 1.4) не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно архивной выписке Администрации Наровчатского района от 08.12.2025 года № 11-08/901, в имеющихся на хранении документах архивного фонда № 52 колхоза «За коммунизм», архивного фонда № 48 Виляйского сельского Совета народных депутатов сведения о предоставлении земельного участка, разрешении на строительство индивидуального жилого дома, акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома, ордер на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не обнаружены. Договор передачи индивидуального жилого дома и земельного участка в собственность гражданина, договор мены индивидуального жилого дома и земельного участка, договор дарения индивидуального жилого дома и земельного участка, договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка на вышеуказанный объект недвижимости на хранение в сектор по архивной работе не поступали.

Из справки, выданной Администрацией Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 09.12.2025 № 02-19/262 в архиве администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области отсутствуют документы о выделении земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 18.02.2026 года № А-961 инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно сведениям, отраженным в техническом плане здания на спорный жилой дом по состоянию на 16.12.2025, год окончания строительства 1974, площадь – 74,7 кв.м.

Суд считает достоверными сведения, указанные в техническом плане здания, поскольку сведений о проведении ранее технической инвентаризации дома не представлено. На наличие самовольно построенных помещений указаний в техническом плане здания нет.

Согласно Акту технического заключения № 288/25, составленному 22.12.2025 года специалистами ООО «Формула» жилой дом, площадью 74,7 кв.м. по <адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Жилой дом, площадью 74,7 кв.м. по адресу: <адрес> может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Таким образом, к разряду самовольных спорное домовладение отнесено быть не может, оно эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

Из уведомлений Управления Росреестра по Пензенской области от 04.12.2025 года № КУВИ-001/2025-701, № КУВИ-001/2025-702 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 09.12.2025 года № 67 спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно копии выписки из похозяйственной книги Администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.12.2025 года № 02-26/34 ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 09.12.2025 года в похозяйственных книгах Администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области имеются следующие записи об объекте недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>:

- № 1 за 1973-1975 годы (лицевой счет № 11), за 1976-1979 годы (лицевой счет № 11): глава хозяйства – ФИО1, члены хозяйства: жена – ФИО3, сын – ФИО2, дочь – ФИО5, мать – ФИО6 (умерла 07.04.1976 года);

- № 1 за 1980-1982 годы (лицевой счет № 10), за 1983-1985 годы (лицевой счет № 11): глава хозяйства – ФИО1, члены хозяйства: жена – ФИО3, сын – ФИО2, дочь – ФИО5;

- № 1 за 1986-1990 годы (лицевой счет № 11), за 1991-1996 годы (лицевой счет № 1): глава хозяйства - ФИО1, члены хозяйства: жена – ФИО3 (умерла 16.10.1992 года);

- № 4 за 1997-2001 годы (лицевой счет № 10): глава хозяйства – ФИО1 (умер 16.06.1998 года).

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен отцом истца ФИО13 в 1974 году.

ФИО1 умер 16 июня 1998 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...>, выданного 17 июня 1998 года Виляйской сельской администрацией Наровчатского района Пензенской области.

Мать истца ФИО14 умерла раньше его отца ФИО1 – 16.10.1992 года, что подтверждается справкой о смерти № А-00030 от 29.01.2026 года, выданной Территориальным отделом ЗАГС Наровчатского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.

Из ответа нотариуса Наровчатского района Пензенской области от 18.02.2026 года № 23 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей 16.10.1992 года, не заводилось.

По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.

В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его сын ФИО2, чье родство подтверждается копией свидетельства о рождении <...>, выданного Виляйским сельским Советом Наровчатского района Пензенской области 26.11.1975 года.

Судом в судебном заседании обозрено наследственное дело № 94, заведенное 15.12.1998 года нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО16 к имуществу умершего ФИО1, и установлено, что истец ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства 15.12.1998 года. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.1998 года после умершего отца ФИО1 Наследственное имущество состоит из недополученной пенсии за июнь 1998 года в сумме 388 руб. 36 коп., принадлежащей наследодателю на основании справки Наровчатского отдела социальной защиты населения от 3 июля 1998 г.

04.12.2025 года истец обратился к нотариусу Наровчатского района Пензенской области с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Постановлением нотариуса от 12.02.2026 года № 58/44-н/58-2026-2 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего 16.06.1998 года ФИО1, ввиду того, что право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, документально не подтверждено.

Согласно завещанию, удостоверенному секретарем исполкома Виляйского Совета депутатов трудящихся Пензенской области ФИО17 17.08.1994 года, ФИО1 завещал все свое имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками, находящийся в с. Виляйки Наровчатского района Пензенской области, сыну ФИО2

В судебном заседании установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1, кроме истца, также является его родная сестра – дочь ФИО1 – ФИО9 (до вступления в брак) ФИО5, что подтверждается записью акта об установлении отцовства № 8 от 26.11.1975 года, составленной Исполнительным комитетом Виляйского сельского Совета депутатов трудящихся Наровчатского района Пензенской области.

Однако, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, являющееся наследником первой очереди по закону ФИО9 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства либо выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась, доказательств фактического вступления в наследство не представила, возражений на иск не представила.

Данных о других наследниках суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким или по всем основаниям.

В соответствии с приведенной нормой материального права, принятие наследства является односторонней сделкой, при совершении которой наследник, имеющий право наследовать по нескольким основаниям, самостоятельно и добровольно выбирает тот способ наследования, который считает для себя приемлемым.

Таким образом, ФИО2, реализуя право на наследование имущества отца, выбрал наследование по закону.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения фактических действий в отношении наследственного имущества (ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пункт 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно справке Администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 09.12.2025 года № 02-19/263 ФИО1, умерший 16.06.1998 года, на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, один.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО18 и ФИО19 суду показали, что хорошо знают семью истца. Спорный жилой дом был построен отцом истца ФИО13 своими силами и за свои средства, который всю жизнь проживал в этом доме вместе со своей семьей, открыто пользовался им как своей собственностью. Мать истца – ФИО14 умерла в 1992 году. ФИО1 умер в 1998 году, за ним ухаживал истец. После смерти ФИО1 домом пользуется его сын ФИО2, который обкашивает территорию вокруг дома, следит за его состоянием, осуществляет ремонт дома по мере необходимости, несет бремя расходов по его содержанию. Сестра истца – ФИО9 на спорный жилой дом не претендует.

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным то, что ФИО1 при жизни принадлежал на праве собственности спорный жилой дом, соответственно, иск в части включения этого имущества в состав наследственного имущества является подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В связи с принятием истцом ФИО2 наследства после смерти отца ФИО1, учитывая, что истец является наследником первой очереди, иных наследников, также принявших наследство после смерти ФИО1, не установлено, а также то, что на момент смерти ФИО1 спорное имущество принадлежало ему на праве собственности, суд считает исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом, в порядке наследования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО1, умершего 16.06.1998 года, жилой дом, общей площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.В. Митяева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2026 года.