Решение № 2-1918/2024 2-34/2025 2-34/2025(2-1918/2024;)~М-1697/2024 М-1697/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-1918/2024

Дело №

УИД №RS0№-26
решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 10 февраля 2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки

УСТАВОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0200030:152, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру для выноса координат характерных точек границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая граница земельного участка, принадлежащего истцу, не соответствует сведениям местоположения границ, внесенным в ЕГРН, также было выявлено пересечение фактической границы уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке ответчики отказались, при этом 13.03.2024г. между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО6 был подписан Акт согласования границ, с ответчиком ФИО4 аналогичный Акт был подписан еще в 2017г.

Установление действительных координат земельных участков в пределах существующих фактических границ позволяет провести их окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>;

с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>, Д-13;

с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>,

д-11;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>, б/н.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200030:152; 01:05:0200031:8; 01:05:0200031:19 и

01:05:0200031:178 согласно координатам характерных точек границ, установленных экспертным заключением.

В судебное заседание истец и ответчик ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в суд до начала судебного заседания поступили соответствующие заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и представитель третьего лица - Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположен в территориальной зоне Ж3.101, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 24.07.2017г.

В целях выполнения мероприятий по уточнению границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по внесению изменений об объекте.

В ходе проведения кадастровых работ при внесении полученных в результате измерений координат земельного участка в определенную программу, которая позволяет соотнести сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости с фактическими координатами, было установлено

несоответствие таких сведений., кроме того, было выявлено пересечение фактической границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № юридическими границами, то есть границами по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

№
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается

посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.З ст.61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного

взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда

Согласно статье 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

По смыслу пункта 56 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Частями 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В соответствии с частями 2 и 3 статьи 40 данного закона местоположение границ земельного участка считается согласованным в следующих случаях: при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием

13.03.2024г. между ФИО1 и ответчиками подписан Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200030:152 со смежными земельными участками (л.д.14-16).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами отсутствует спор о местоположении границ спорных смежных земельных участков,

исправление реестровой ошибки не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц, спора о праве на недвижимое имущество между сторонами отсутствует.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела определением суда от 29.08.2024г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Общество профессиональных экспертов и оценщиков XXI век».

В соответствии с Заключением эксперта №/г-24 от 13.01.2025г. фактические площади и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №

01:05:0200031:19 и 01:05:0200031:178 не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, что является реестровой ошибкой (л.д.81-112).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и считает необходимым исправить реестровую ошибку путем приведения в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах поворотных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01№

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200030:152 по адресу: <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат поворотных тойёк границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200031:8 по адресу: <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>:

№ точки

координата X

координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200031:19 по адресу: <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>, Д-11:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
площадь земельного участка (фактическая): 426 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200031:178 по адресу: <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>,б/н:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
площадь земельного участка (фактическая): 320 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> для исправления реестровой ошибки и внесенияизменений в сведения о площадях и координатах земельных участковсогласно установленным фактическим границам и их площадям, независимоот их пересечения (наложения) с иными участками без предоставлениямежевого документа по координатам поворотных точек фактических границземельных участков, изложенным в решении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд втечение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

ФИО11