Решение № 2-4430/2020 2-4430/2020~М-4886/2020 М-4886/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-4430/2020

Дело № 2-4430/2020

(43RS0001-01-2020-007330-34)

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Сергеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование денежными средствами,

Установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование денежными средствами. В обоснование требований указано, что с {Дата изъята} ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения – здания теплой стоянки с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 6295 кв.м., кадастровой стоимостью 3 046 155 рублей 43 копейки, который поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке. ФИО1 с заявление о предоставлении земельного участка на праве аренды не обращался. Вместе с тем, отсутствие договора аренды не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования. Соответственно, ответчик обязан вносить платежи за земельный участок. Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и том месте, когда и где происходило пользование. За период с {Дата изъята} по {Дата изъята} задолженность ответчика за пользование земельным участком составила 152 507 рублей 53 копейки. Задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем, на эту сумму подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составили 2 935 рублей 54 копейки. В адрес ФИО1 истцом было направлено письмо – предупреждение с требованиями погасить задолженность, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в качестве неосновательного обогащения задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 152 507 рублей 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 2 935 рублей 54 копейки.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 6295 +/- 27 в.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание теплой стоянки. Кадастровая стоимость земельного участка – 3 046 155 рублей 43 копейки.

Согласно выписке из ЕГРП от {Дата изъята}, ответчик ФИО1 с {Дата изъята} является собственником нежилого помещения – здания теплой стоянки, площадью 469,9 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, не принадлежащем ответчику на праве собственности. С заявление о предоставлении земельного участка на праве аренды ФИО1 в Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова также не обращался.

Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Ответчику рассчитана арендная плата за пользование земельным участком за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в соответствии с Постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области».

Ответчику рассчитана арендная плата за пользование земельным участком за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в соответствии Постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области».

В соответствии с главой 31 Налогового кодекса РФ, пунктом 2.3 решения Кировской городской Думы от 27.10.2010 № 45/2 «О земельном налоге» и пунктом 2.3 решения Кировской городской Думы от 30.10.2019 № 25/5 «О земельном налоге» на территории муниципального образования «Город Киров» для указанного объекта недвижимости установлена налоговая ставка в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ в 2013 году проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населённых пунктов муниципального образования «Город Киров». Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населённых пунктов в муниципальном образовании «Город Киров» утверждены постановлением администрации города Кирова 06.06.2013 № 2210-п.

Для земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} утверждена кадастровая стоимость 3 046 155 рублей 43 копейки.

По расчету истца размер задолженности ответчика по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 152 507 рублей 53 копейки.

{Дата изъята} Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова в адрес ФИО1 направил письмо – предупреждение с требованиями погасить задолженность в размере 154 506 рублей 79 копеек (в том числе пени по состоянию на {Дата изъята} в размере 1 999 рублей 26 копеек), которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными иконами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Учитывая, что в силу указанных положений Налогового кодекса РФ, ответчик ФИО1 не являлся плательщиком земельного налога, поскольку не обладал спорным земельным участком с кадастровым номером 43:40:000450:37 на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, а значит, мог пользоваться указанным земельным участком на другом законном основании – по договору аренды и, соответственно, оплачивать использование земельного участка в форме внесения арендной платы.

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Отсутствие договора аренды не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца, что формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

По расчету истца, размер арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 152 507 рублей 53 копейки. Указанный расчет проверен судом и признан правильным, контррасчета ответчик не предоставил, доказательств иного размера задолженности в материалах дела не имеется.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца 152 507 рублей 53 копейки – сумма неосновательного обогащения (неосновательно сбереженная ответчиком сумма, в связи с неисполнением обязанности по оплате пользования земельным участком).

В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, правила п. 1 ст. 395 ГК РФ применяются в тех случаях, когда использование чужих денежных средств явилось следствием неправомерного удержания их и уклонения от их возврата, т.е. связано с виновными действиями.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчик ФИО1 своевременно не исполнил возложенные на него обязательства, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 2 935 рублей 54 копейки.

Расчет проверен судом и признан верным, а исковые требования в указанной части – обоснованными и также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 308 рублей 86 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова задолженность по внесению платы в размере 152 507 рублей 53 копейки, проценты за пользование денежными средствами в размере 2 935 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Киров» госпошлину в размере 4 308 рублей 86 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2020 года.

Судья Бояринцева М.В.