Решение № 2-4679/2024 2-4679/2024~М-3472/2024 М-3472/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-4679/2024

Дело №

УИД50RS0№-41


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 октября 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Переслегино-II» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Переслегино-II» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Хоругвино, в районе урочища Литвиново, с/т «Переслегино-II», участок №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником данного земельного участка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах Росреестра в 2014 году, границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад на земельном участке расположены садовые постройки с 2007 года. Землепользование сложилось, смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, огорожены заборами, споров по фактическим границам не имеется. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером выявлено, что границы и площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим данным, при этом измерение фактического местоположения границ участка проведено по существующим заборам. В границах земельного участка расположены хозяйственные строения, посажены многолетние насаждения, что свидетельствует о длительном использовании земельного участка в данных границах. Указанные обстоятельства препятствуют установлению границ во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

От представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований в адрес суда не направил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 704 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Хоругвино, СНТ «Переслегино-II», участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО4, проводившей кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, следует, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 854 кв.м. Границы установлены по меже, существующей на местности более 15 лет.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, кадастровый инженер является членом СРО «ПрофЦКИ» с ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования местоположения границ подписан смежными землепользователями, суд полагает возможным принять данное заключение при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Из материалов дела также следует, что спорный земельный участок освоен, огорожен забором. Возражений против установления границ спорного участка не заявлено. Фактические границы земельного участка истца согласованы всеми смежными землепользователями, вариант установления границ представлен с учетом границ смежных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В материалах дела также имеется выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Переслегино-II» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в ходе выполнения кадастровых работ у собственников земельных участков, в числе которых и спорный земельный участок №, выявлено, что границы и площади по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. Собственники указанных земельных участков уполномочивают председателя СНТ ФИО5 внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН описания местоположения границ и площадей земельных участков. Решение по данному вопросу принято единогласно (л.д. 19).

Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, уточненной площадью 854+/-20 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Хоругвино, СНТ «Переслегино-II», участок №, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4:

Сведения о характерных точках границы кадастровым номером <адрес>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточнённые координаты, м

X

Y

4

512786.79

2171406.69

5

512786.21

2171411.92

6

512784.31

2171442.37

7

512763.90

2171440.80

н8

512760.28

2171440.52

н9

512757.87

2171435.90

н10

512756.93

2171414.40

11

512759.91

2171413.64

12

512762.55

2171412.96

4

512786.79

2171406.69

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020326:66 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.