Решение № 2-1366/2019 2-1366/2019~М-753/2019 М-753/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1366/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 августа 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО6,

с участием представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что они являются долевыми собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Симферопольского городского Совета народных депутатов. Согласно техническому паспорту квартира состоит из комнаты площадью 14,7 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., кухни площадью 7,00 кв.м., коридора 10,1 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м. На основании проекта перепланировки <адрес>-ПП, подготовленного ООО «ПМ Ка-Квадрат», ими была осуществлена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 40,8 кв.м. за счет сноса печи отопления. После перепланировки квартира состоит из помещений: коридора площадью 7,63 кв.м., санузла площадью 2,47 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., общей площадью 40,8 кв.м. В 2018 году они обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании произведенной самовольной перепланировки. Между тем, по результатам рассмотрения вышеуказанного заявления Администрацией <адрес> дан ответ о невозможности согласования произведенной перепланировки и необходимости обращения в суд. Перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил и не нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес>, не создает угрозы их жизни и здоровью, при перепланировке не затронуты несущие конструкции многоквартирного дома. На основании изложенного, истцы просят сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 40,8 кв.м., состоящую из: коридора площадью 7,63 кв.м., санузла площадью 2,47 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м.,

Представитель истцов – ФИО7 в судебном заседании исковое заявление подержал, просил удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками <адрес> общей площадью 40,3 кв.м., в равных долях, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исполкомом Симферопольского городского Совета народных депутатов, а также извлечением из реестра прав собственности (л.д.15)

В 2018 году ООО «ПМ «Ка-Квадрат» разработан проект перепланировки <адрес> в <адрес> (л.д.17-18).

Согласно техническому плану <адрес> в <адрес> до перепланировки квартира состояла из помещений: комнаты площадью 14,7 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., кухни площадью 7,00 кв.м., коридора 10,1 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м. После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 7,63 кв.м., санузла площадью 2,47 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м. общей площадью 40,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> в ответе на обращение ФИО3 по вопросу утверждения выполненной без разрешающих документов перепланировки <адрес> в <адрес> указала, что в полномочия Межведомственной комиссии не входит утверждение самовольно выполненных работ по перепланировке жилого помещения и рекомендовал обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Эксперт ФБУ Крымская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции РФ в своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что в результате исследования установлено, что при проведении перепланировки помещений были выполнены следующие строительные работы: в коридоре № возведена перегородка толщиной 12 см из кирпича с одной из сторон облицована плиткой, в перегородке предусмотрен дверной проем шириной 60 см с установленной в нем глухой однопольной дверью с порожком, а также заложен кирпичной кладкой оконный проем, следов деформации, трещин, протечек и плесени не установлено; оборудовано и отделано помещение № санузла, подведена самотечная канализация, холодное водоснабжение и электрика, трубы коммуникаций скрыты облицовочной плиткой, за исключением мест врезки и подключения сан.технических приборов, следов деформаций, трещин, протечек и плесени не установлено; система вентиляции выведена наружу и обеспечивает нормальный влажностный режим в помещении санузла; в жилой комнате № отсутствует напольная печь, отображенная в паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также выполнен высококачественный ремонт; в жилой комнате № установлено одно окно вместо двух оконных проемов отображенных в паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра сверхнормативных прогибов, деформаций в каменной кладке оконного проема и трещин не зафиксировано; ремонтные работы проведены в границах общей площади здания и ограждены несущими стенами; все видимые несущие элементы (стены, перекрытия) в исследуемых помещениях сохранены и не имеют повреждений.

Согласно заключению эксперта при осмотре выявлены следующие несоответствия: коридор № имеет размер по длинной стороне помещения 6,0 м, а не 5,87 м, поэтому площадь коридора составляет 7,8 кв.м., а не 7,63 кв.м.; санузел № имеет размер по длинной стороне помещения 1,64 м, а не 1,9 м, поэтому площадь санузла составляет 2,1 кв.м., а не 2,47 кв.м.; жилая комната № имеет размеры 2,1 х 3,9 м, а не 2,2 х 4,1 м, поэтому площадь жилой комнаты составляет 8,2 кв.м., а не 9,0 кв.м. <адрес> составляет 39,8 кв.м., а не 40,8 кв.м.

Выполненные ремонтные работы в <адрес> в <адрес> классифицируются как перепланировка и переоборудование, признаков реконструкции не зафиксировано, места общего пользования не затронуты. Переустройство и перепланировка <адрес> расположенной в жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, при проведении перепланировки несущие конструктивные элементы здания не затронуты и находятся в нормативном техническом состоянии, сверхнормативных прогибов, деформаций по несущим конструкциям и трещин не зафиксировано, какие-либо дефекты и деформации несущих конструктивных элементов строения отсутствуют. Безопасность эксплуатации исследуемого жилого помещения на дату обследования отсутствует. Перепланировка и переоборудование <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес>, не создает угрозу их жизни и здоровью, сохранение помещений в переустроенном и переоборудованном виде возможно.

Поскольку переоборудование и перепланировка, произведённые в <адрес> в <адрес>, строительным нормам и правилам соответствует, при проведении перепланировки несущие конструктивные элементы здания не затронуты, изменения в конструктивную схему не внесены, дефекты и повреждения конструкций не выявлены, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и сохранить квартиру в перепланированном (переоборудованном) состоянии в размерах, определенных в заключении эксперта.

Руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии <адрес> в <адрес> общей площадью 39,8 кв.м., состоящую из коридора № площадью 7,8 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., кухни № площадью 7,00 кв.м.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Заболотная Н.Н.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.