Решение № 2-200/2025 2-200/2025(2-5192/2024;)~М-5242/2024 2-5192/2024 М-5242/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-200/2025

КОПИЯ

Дело № 2-200/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Коробочкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных уточненных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения местоположения границы земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что площадь испрашиваемого земельного участка составила 542 кв.м., что на 8 кв.м. меньше по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Указано, что данное несоответствие реальных границ спорного земельного участка фактическому пользованию является наложение границ земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является Администрация Сергиево – Посадского городского округа Московской области. Определением Сергиево – Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом было подготовлено два варианта устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в районе участков 67,69,65 и кадастровым номером №. Истцы полагают, что вариант № разработан в соответствии с фактическими заборами и сведениями ЕГРН о границах участка 69. Площадь земельного участка истцов составит 557 кв.м. Просили суд:

- исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ контура площадью 25 кв.м. в районе участков № (с кадастровым номером №) и № (с кадастровым номером №), расположенных по адресу: <адрес> по координатам МСК – 50, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс»;

- установить границу земельного участка 67 (с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес> по координатам в системе координат МСК – 50 в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 уточненные заявленные требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представители по доверенности ФИО9, ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истцов с учетом их уточнения не возражали. Пояснили, что спора по границам со смежными землепользователями не имеют. При установлении границы истцов по фактическому пользованию права ответчика не нарушаются.

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица СНТ «Клементьевский поселок» в лице председателя ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истцов с учетом их уточнения не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (по ? доле в праве) земельного участка площадью 557 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу – <адрес> (том 2 л.д.45-46).

С целью уточнения местоположения границы земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 (том 1 л.д.18-43)

Кадастровым инженером ФИО11 был составлен и подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 542 кв.м., что на 8 кв.м. меньше по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие реальных границ испрашиваемого земельного участка фактическому пользованию является наложение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Администрация Сергиево – Посадского городского округа Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 2 л.д.52-53).

Из межевого плана усматривается, что смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером № являются: земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО3); земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО5); земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель Администрация Сергиево – Посадского городского округа Московской области); земли общего пользования СНТ «Клементьевский поселок» (том 1 л.д.25, том 2 л.д.51,52-53).

По правилам пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пунктов 1, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ говорит о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе судебного разбирательства в рамках данного дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 ООО «РБКИ ГЕО Плюс» (том 2 л.д.102-105).

В суд представлено заключение эксперта ФИО6 ООО «РБКИ ГЕО Плюс» № ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д.111-135).

Согласно представленному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам полевых измерений экспертом подготовлен ситуационный план расположения земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и части земельного участка с кадастровым № в части, граничащей с земельным участком с кадастровым номером №.

При проведении анализа геодезических измерений и сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № было выявлено пересечение сведений ЕГРН о границах этого участка с фактическими границами участков № в СНТ «Клементьевский поселок», а также с фактическими границами участков при <адрес> с участком № в <адрес> составляет 5 кв.м, с участком № составляет 15 кв.м., с участком № составляет 9 кв.м. В границы земельного участка с кадастровым № попадает часть садового дома на участке № состояние которого позволяет судить о его неизменности более 15-ти лет.

Проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № были подготовлены без учета землеотвода ДД.ММ.ГГГГ под СНТ «Клементьевский поселок» и без учета фактических границ земельных участков и построек, расположенных на них. Это является ошибкой кадастрового инженера. Согласно ст.61 п.З ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» данная ошибка квалифицируются как «реестровая ошибка».

Экспертом разработаны два варианта устранения выявленной реестровой ошибки.

Вариант 1 предусматривает исправление сведений ЕГРН о границах участка № в СНТ «Клементьевский поселок» с кадастровым номером № и исправление части границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ контура площадью 30 кв.м. в районе участков № и № в СНТ «Клементьевский поселок».

Вариант 2 предусматривает исправление части границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ контура площадью 25 кв.м. в районе участков № и № в СНТ «Клементьевский поселок».

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № и считает целесообразным исправить реестровую ошибку путём исключения из участка с кадастровым номером № границы контура площадью 25 кв.м. в районе участков № и № в СНТ «Клементьевский поселок» в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ и установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом площади участка 67 по текущим сведениям ЕГРН площадью 557 кв.м.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Администрация Сергиево – Посадского городского округа Московской области) путем исключения из его границ контура площадью 25 кв.м. в районе участков № и № в СНТ «Клементьевский поселок» в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ:

участок,

исключаемый из

контура участка с

кад.№

№

X

Y

| Точность |

дир.угол

длина

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>собственники: ФИО1, ФИО2), в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам в системе МСК-50:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 07 февраля 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова