Решение № 2-1528/2017 2-1528/2017~М-1304/2017 М-1304/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1528/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 19 июля 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она унаследовала и зарегистрировала свое право собственности земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

По обращению истца решением от 20.06.2017 № 63-0-1-116/3311/2017-37в Управления Росреестра по Самарской области отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Истец не согласна с решением регистрирующего органа, поскольку участок был сформирован на момент его предоставление, то есть более 15 лет назад, имеет границы, споры по границам отсутствуют, в связи с чем просит суд признать установленными местоположение границ земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под садовый участок, категорией земли – земли населенных пунктов, на местности более 15 лет, в следующих координатах:

Наименование точки

Х
Y

Н1

14149,37

9405,14

Н2

14144,56

9424,43

Н3

14115,43

9417,26

Н4

14120,58

9397,64

Н1

14149,37

9405,14

В судебном заседании истец просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация г.о. Самара, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из положения п. 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством определение координат характерных границ земельного участка (части земельного участка) осуществляется компетентным лицом – кадастровым инженером, в установленном порядке путем выполнения кадастровых работ, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2010 года ФИО1 является наследницей имущества ФИО2, умершего 18.02.2002 года, в виде права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. Указанное право принадлежит наследодателю на основании решения горисполкома г. Куйбышева № 715-Р от 18.11.1957 года, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного 01.04.1994 года № 134650, решения Красноглинского районного суда г. Самара от 22.12.2009 года. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН - запись регистрации № от 15.12.2010 года (л.д. 19).

Суд считает, что право собственности у истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 10.12.2005 года, участку присвоен кадастровый №. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8).

Установлено, что истец 14.03.2017 года истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений спорного объекта недвижимости. Уведомлением от 20.06.2017 года № 63-0-1-116/3311/2017-378 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с несоответствием представленного межевого плана в части сведений об определении границ земельного участка на основании письменных документов, подтверждающих фактическое местоположение земельных участков на местности пятнадцать и более лет (л.д. 5-6).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЦГС Геоцентр» ФИО3, содержащегося в межевом плане от 25.02.2017 года, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет 10.12.2005 года, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок образовался на основании решения горисполкома г. Куйбышева № 715-р о т 18.11.1957 года и был поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № 134650 от 01.04.1994 года, графическое приложение к указанным документам отсутствует. На местности границы участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ участка.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что смежные землепользователи ФИО4 и ФИО5 своими подписями подтвердили отсутствие споров по испрашиваемым истцом границам земельного участка (л.д. 18).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили отсутствие споров по границам земельных участков с ФИО1 При этом указали, что границы на местности определены забором, который не переносился и не перемещался, земельный участок истца находится в СНТ «Нижние Дойки Массив 3». ФИО5 указала, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, предоставлялся её отцу в 1967 году одновременно с предоставлением ему смежного земельного участка, после чего были на местности установлены границы, которые неизменны до настоящего времени.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об ответственности за дачу ложных показаний, у суда не возникло, поскольку ими даны пояснения по событиям, очевидцами которых они являлись. При этом показания свидетелей логичны, последовательны, подтверждаются совокупностью материалов дела,

Кроме того, из устава СНТ «Нижние дойки — массив № 3» от 09.06.2003 года и выписке из ЕГРЮЛ товарищество поставлено на налоговый учет 20.01.2004 года. План-схема границ СНТ «Нижние дойки — массив № 3» согласован в соответствии с требованием законодательства 18.02.2016 года.

Заключением правления СНТ «Нижние дойки — массив № 3» от 16.11.2016 подтверждается факт закрепления за ФИО1 земельного участкам № по адресу: <адрес>, который не выходит из границ территории СНТ, используется в садоводческих целях, претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ нет, задолженности по оплате н имеет (л.д. 7).

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 13.07.2017 года следует, что пересечение испрашиваемых границ земельного участка с границами смежных земельных участок, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационное письмо от 18.07.2017 года № 27040/16160 на л.д. 40).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара, представленных Департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеет, находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61.

Таким образом установлено, что земельный участок, относящийся к землям садово-дачных участков и коллективных садов г.о. Самара, с разрешенным использованием – садовый участок отведен и предоставлен на законных основаниях. Правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственника земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение принадлежащего ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью 600 кв.м, в следующих координатах:

Наименование точки

Х
Y

Н1

14149,37

9405,14

Н2

14144,56

9424,43

Н3

14115,43

9417,26

Н4

14120,58

9397,64

Н1

14149,37

9405,14

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2017.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина