Решение № 2-4962/2020 2-4962/2020~М-4869/2020 М-4869/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-4962/2020

Дело №

50RS0№-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Ривьера Парк» и ФИО1 был заключен Договор № Бал-2.4(кв)-5/10/10(2) (АК) участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 договора ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 5.1.2) ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартира: с условным номером 640 проектной площадью 65,60 кв.м, расположенной на 10 этаже в 5 секции по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.1, 2.4, (п. 1.1, 3.2), а участник обязался уплатить за нее цену договора в размере 6 338 796,80 (п. 4.1), а также принять объект долевого строительства;

Обязательства по оплате цены договоров истец исполнил в полном объеме.

В установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан.

Истец просит суд взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 311 868,80 рублей, штраф, 50 000,00 рублей компенсации морального вреда, 20 000,00 рублей расходов на оплату представителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО2, который требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Ривьера Парк» - представитель- в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, в которых против удовлетворения требований возражал, указал, что ДД.ММ.ГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, участники долевого строительства намерено не приступили к принятию объекта, что повлекло увеличение сроков. Просил о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Ривьера Парк» и ФИО1 был заключен Договор № Бал-2.4(кв)-5/10/10(2) (АК) участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 договора ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 5.1.2) ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартира: с условным номером 640 проектной площадью 65,60 кв.м, расположенной на 10 этаже в 5 секции по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.1, 2.4, (п. 1.1, 3.2), а участник обязался уплатить за нее цену договора в размере 6 338 796,80 (п. 4.1), а также принять объект долевого строительства;

Обязательства по оплате цены договоров истец исполнил в полном объеме.

В установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 311 868,80 рублей (расчет: 6 338 796,80 * 1/300 *123 * 6 % * 2 = 311 868,80 рубля).

Судом расчет проверен, суд соглашается с представленным расчетом, однако на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца 150 000,00 рублей, учитывая небольшой период нарушения, ходатайство ответчика.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда ФИО1 в 5000 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 77500 рублей (расчет: (150 000,00 + 5000) /2 = 77500). Вместе с тем на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер штрафа и взыскать в пользу истца 40 000 рублей, учитывая существенное нарушение прав иных участников долевого строительства, общую финансовую ситуацию на рынке строительства.

Относительно требования о взыскании убытков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика 12000 рублей в качестве расходов по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности, сложности рассматриваемого спора, количества судебных заседаний по нему.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 4200 руб.

Согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектом недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным предоставить ООО «Ривьера Парк» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ года

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №№) от ДД.ММ.ГГ в размере 150 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 12000 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Предоставить ООО «Ривьера Парк» отсрочку исполнения решения Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа до ДД.ММ.ГГ года

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова