Решение № 2-204/2024 2-204/2024(2-2300/2023;)~М-1890/2023 2-2300/2023 М-1890/2023 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-204/2024

Дело № 2-204/2024 Изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2023-002302-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 24 апреля 2024 года гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договоров аренды, возврате земельных участков, взыскании задолженности, пени,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее – МКУ «ЦЗР ЯМР» обратился в суд с иском, с учетом уточнения заявляя требования к ФИО1, ФИО2, в котором просит:

- расторгнуть договоры аренды: № 130 от 10.08.2016 г. земельного участка с кадастровым номером №; № 131 от 10.08.2016 г. земельного участка с кадастровым номером №;

- обязать надлежащего ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, согласно действующему законодательству;

- обязать ответчиков возвратить земельный участок с кадастровым номером №, согласно действующему законодательству;

- взыскать с надлежащего ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № 130 от 10.08.2016 г. в общем размере 16 931,79 руб., из которых 4 968,15 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 22.08.2023 г., 11 963,64 руб. – задолженность по пеням за период с 01.01.2021 г. по 23.01.2024 г.;

- взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору аренды № 131 от 10.08.2016 г. в общем размере 16 931,54 руб., из которых 4 968,15 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 23.08.2023 г., 11 963,39 руб. – задолженность по пеням за период с 01.01.2021 г. по 23.01.2024 г.;

- продолжить начисление пени в размере 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда, начиная с 24.01.2024 г.

В обоснование заявленных требований в исках указано, что между Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР Ярославской области и ФИО3 заключены договоры аренды № 130 и № 131 от 10.08.2016 г. земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1200 кв.м каждый, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. С 01.01.2017 г. арендодателем указанного земельного участка является ЯМР Ярославской области, отдел КУМИ ЯМР ЯО, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР».

Договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке 15.01.2018г. Пунктом 4 заключенных договоров аренды срок действия договора установлен с 10.08.2016 г. по 09.08.2036 года.

На основании соглашений о передаче от 10.08.2023 г. ФИО1 передал права и обязанности по обоим договорам аренды земельных участков ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В результате проверки выполнения условий договоров аренды земельных участков установлено не выполнение арендатором обязательств.

Согласно актам обследования от 23.08.2023 г. земельные участки, как приусадебные участки личного подсобного хозяйства не используются, строительство на них не ведется, участки полностью заросли кустарником.

По выпискам из ЕГРН следует, что на данных земельных участках не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объекты незавершенного строительства.

Арендатор также своевременно не исполняет свои обязательства по договорам, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени, общий размер которой с учетом уточнения по состоянию на 23.01.2024 г. составляет: по договору аренды № 130 от 10.08.2016 г. 16 931,79 руб.; по договору аренды № 131 от 10.08.2016 г. – 16 931,54 руб.

Истец направил в адрес арендатора предписания от 23.08.2022 г. о нарушении условий по договорам аренды с предложением подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требованием погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды. 11.04.2023 г. арендатору были направлены претензии № 425 и № 426 с требованиями погасить задолженность. Ответы на данные предписания и претензии не поступали, участки не возвращены, задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Гражданские дела № 2-2300/2023 и № 2-2301/2023 соединены в одно производство под № 2-2300/2023, в настоящее время дело № 2-204/2024.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что с позицией и возражениями стороны ответчика не согласны. Также поддержала дополнительную позицию к уточненным исковым заявлениям, доводы которой сводятся к следующему. Пункт 7.5 договоров аренды противоречит нормативным актам, муниципальным правовым актам, в соответствии с которыми в принципе устанавливается порядок и размер арендной платы, в части возможности изменения арендной платы только лишь с 1 января года, следующего за годом принятия НПА. Соответственно, п.7.5 договоров аренды в указанной части является ничтожным и не подлежащим применению. Включив указанный пункт в договоры аренды, Заволжское сельское поселение вышло за пределы своих полномочий. Считают, что в данном случае п.7.5 договоров аренды нарушает публичные интересы, поскольку арендная плата является одним из источников пополнения бюджета. Изменение величины арендной платы не могло происходить с 1 января года, следующего за годом принятия НПА, которым изменяется размер арендной платы. Условие договора об этом ничтожно. В случае установления ничтожности части сделки, посягающей на публичные интересы, суд по своей инициативе вправе применить последствия ничтожной сделки, в связи с чем признавать отдельным иском ничтожность п.7.5 договоров аренды не требуется. Расчет арендной платы и ее начисление произведены истцом законно. Все изменения арендной платы происходили с даты вступления в силу соответствующих нормативных актов.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала, поддержав представленные ранее возражения на иск, доводы которых сводятся к следующему. Считают исковые требования не подлежащими удовлетворению. Указанные земельные участки были предоставлены ФИО1 для ведения ЛПХ на основании договоров аренды на срок 20 лет. Сроков, в течении которых ФИО1 обязан был приступить к использованию земельных участков, в договорах аренды не установлено.

Вместе с тем, для использования каждого земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием требуется освоение земельного участка и прилегающей к нему территории, в т.ч., строительство подъездной дороги и сетей электроснабжения, поскольку оба земельных участка расположены на неосвоенной территории д. Бор Заволжского СП ЯМР ЯО, и не обеспечены инженерной и транспортной инфраструктурой, необходимой для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Освоение земельных участков и прилегающей к ним территории планировалось ФИО1 за счет собственных средств и требовало существенных финансовых вложений. На земельных участках ФИО1 было согласовано размещение индивидуальных жилых домов. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами. С учетом изложенного считают несостоятельными доводы истца о не использовании земельных участков по целевому назначению.

Кроме того, указывают о не согласии с представленными истцом расчетами задолженности по договорам аренды, поскольку из перерасчетов размера арендной платы и указанных расчетов задолженности видно, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка изменялся истцом в одностороннем порядке в том же году, в котором изменялись нормативные акты, регламентирующие исчисление арендной платы за использование земельных участков, т.е. без учета согласованного в пункте 7.5 договоров аренды порядка изменения размера арендной платы о том, что данный размер может быть изменен арендодателем по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло хотя бы одно из перечисленных изменений.

При этом, по требованию о взыскании задолженности по договорам аренды за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 и пени на указанную задолженность истек срок исковой давности, о чем заявляет ответчик.

Вместе с тем арендная плата по договорам аренды внесена ФИО1 за все предшествующие периоды в полном объеме, что подтверждается расчетами задолженности и пени, чеками об оплате. Доводы истца о наличии у ФИО1 задолженности по договорам аренды земельных участков считает несостоятельными.

10.08.2023 г. между ФИО1 (первоначальный арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключены соглашения о передаче указанных договоров аренды, о чем в ЕГРН внесены записи от 23.08.2023 г. и от 24.08.2023 г., соответственно.

В связи с тем, что ФИО1 не нарушал принятых по договорам аренды земельных участков обязательств, основания для досрочного прекращения договоров аренды отсутствуют. Просят в удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Ответчики, третьи лица (Управление Росреестра по ЯО, Администрации Заволжского с/п), в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Ответчиком ФИО2 ранее представлены возражения на иски, доводы которых сводятся к не согласию с заявленными требованиями в полном объеме. Арендатором по договорам аренды ФИО2 является с августа 2023 г., задолженность по договорам аренды у него отсутствует. Для ведения ЛПХ на земельных участках требуется, как освоение самих участков (расчистка от высокотравной и древесно-кустарниковой растительности), так и освоение прилегающей к участкам территории (строительство подъездной дороги и сетей электроснабжения). Считает, что основания для досрочного прекращения договоров аренды отсутствует. Просит в удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст.8, п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района. Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., договорами аренды земельных участков от 10.08.2016 г. с приложениями, сведениями и выписками из ЕГРН, что 10.08.2016 г. между Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО1 заключены 2 договора аренды: № 130 и № 131, по условиям которых предоставлены за плату во временное пользование (в аренду) земельные участки с кадастровыми номерами, соответственно, №, каждый из участков общей площадью 1200 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Срок действия каждого договора с 10.08.2016 г. по 09.08.2036 г. включительно. Право аренды ФИО1 в отношении указанных земельных участков зарегистрировано 15.01.2018 г.

10.08.2023 г. между ФИО1 (первоначальный арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключены соглашения о передаче прав и обязанностей по указанным договорам аренды земельных участков от 10.08.2016 г. № 130 и № 131. Право аренды ФИО2 в отношении данных земельных участков зарегистрировано в ЕГРН, соответственно, 23.08.2023 г. и 24.08.2023 г.

В силу ст.606, п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как предусмотрено пунктами 2 и 4 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 ст.424 ГК РФ установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из пункта 3 ст.39.7 ГК ЗК РФ следует, что размер арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, является регулируемым.

Пунктами 7.1, 7.2 заключенных сторонами договоров аренды установлено, что

размер арендной платы составляет 2 028,31 руб. Арендная плата вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года в соответствии с графиком внесения платежей по арендной плате (Приложение 2 к договору).

Согласно пункту 7.5 указанных договоров аренды, размер арендной платы по договору может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло хотя бы одно из следующих изменений:

1) изменение кадастровой стоимости Земельного участка;

2) изменение федеральных законов и (или) нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, муниципальных правовых актов, регламентирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных договором, арендатор уплачивает пени в размере 0.15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.9.2 договоров аренды).

Истцом в обоснование требований, в т.ч., уточненных, о наличии у ответчика задолженности по арендной плате представлены расчеты задолженности по договорам аренды, из которых следует, что по состоянию на момент подачи уточненных исков 23.01.2024 г. общий размер задолженности составляет: по договору аренды № 130 - 16 931,79 руб., из которых 4 968,15 руб. - задолженность по арендной плате, 11 963,64 руб. – задолженность по пени; по договору аренды № 131 - 16 931,54 руб., из которых 4 968,15 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 23.08.2023 г., 11 963,39 руб. – задолженность по пени. за период с 01.01.2021 г. по 23.01.2024 г.

Из указанных расчетов истца следует, что задолженность по обоим договорам аренды возникла: с 10.11.2019 г. – по арендной плате, с 22.09.2020 г. – по пени.

При этом, общая сумма начислений за весь период с 10.08.2016 г. по 23.01.2024 г. по расчетам истца составляет: по договору аренды № 130 арендная плата - 23 639,80 руб., пени – 16 535,23 руб.; по договору аренды № 131 арендная плата - 23 646,87 руб., пени – 16 534,98 руб.

Ответчиком за указанный период оплачено: по договору аренды № 130 арендная плата в общей сумме 18 671,65 руб., пени в общей сумме 4 571,59 руб.; по договору аренды № 131 арендная плата в общей сумме 18 678,72 руб., пени в общей сумме 4 571,59 руб., что подтверждается чеками об оплате.

Вместе с тем, в указанных расчетах задолженности, которые представлены истцом в обоснование заявленных требований, не приведены подробные расчеты размера арендной платы.

Стороной ответчика в обоснование своей позиции о не согласии с требованиями истца о взыскании задолженности по договору аренды представлены расчеты в виде таблиц, чеки об оплате, а также в возражениях приведены подробные расчеты арендной платы и пени, из которых следует, что за период с 10.08.2016 г. по 22.08.2023 г. размер арендной платы составляет: по договору № 130 – 18 671,65 руб., по договору № 131 – 18 678,72 руб.

Указанные расчеты проверены и приняты судом, как соответствующие положениям действующего законодательства и условиям заключенных сторонами договоров аренды. Тогда как в представленных истцом расчетах применено изменение размера арендной платы в том же текущем году, в котором изменялись нормативные акты, регламентирующие исчисление арендной платы, т.е. без учета пункта 7.5 договора аренды, которым предусмотрено изменение размера арендной платы по договору по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло соответствующее изменение.

Из указанных представленных сторонами расчетов следует, что разница в размере начисленной арендной платы за спорный период составляет по каждому из договоров 4 968,15 руб. (по договору № 130: 23 639,80 – 18 671,65 = 4 968,15; по договору № 131: 23 646,87 руб. – 18 678,72 = 4 968,15), и образована в результате различного расчета размера арендной платы за периоды 2017-2020 г.г. Так, размер арендной платы по каждому из договоров аренды составил: за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. по расчету истца - 1 005,82 руб., по расчету ответчика - 2028,31 руб.; за период с 01.01.2018 г. по расчету истца - 3 261,09 руб., по расчету ответчика – 2 112,29 руб.; за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. по расчету истца - 8 153,25 руб., по расчету ответчика – 2 196,26 руб.; за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. по расчету истца - 3 808,10 руб., по расчету ответчика - 4 923,25 руб. За все остальные периоды – 2016 г., 2021-2023 г.г. размеры начисленной арендной платы совпадают. Соответственно, заявленная истцом ко взысканию, согласно уточненного иска, сумма задолженности по каждому из договоров аренды в размере 4 968,15 руб. образовалась именно за период 2017-2019 г.г., а не как неверно указано в уточненных исках - за период с 01.01.2021 г. по 22.08.2023 г. и по 23.08.2023 г., соответственно.

Таким образом, поскольку верными являются расчеты начисленной арендной платы за спорный период, представленные стороной ответчика, согласно которым размер арендной платы составляет: по договору аренды № 130 – 18 671,65 руб., по договору аренды № 131 – 18 678,72 руб., указанные суммы на момент рассмотрения дела судом оплачены ответчиком ФИО1 в полном объеме, а также в связи с несвоевременной оплатой оплачены пени, то задолженность по договорам аренды у ответчиков отсутствует.

Кроме того, стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено, в т.ч., об истечении срока исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.2 ст.199, ст.200, ст.201 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности составляет 3 года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как разъяснено в пунктах 20, 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при предъявлении иска о взыскании только части долга или отдельных периодических платежей, срок исковой давности в период осуществления судебной защиты не течет в отношении соответствующей части долга или соответствующих периодических платежей. В отношении части долга или периодических платежей, по которым иск не предъявлен, течение срока исковой давности продолжается без изменений, если не имеется иных оснований для его перерыва или приостановления.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 3 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43, разъяснено, что течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Как установлено судом, заявленная ко взысканию истцом с учетом уточнения требований сумма задолженности по арендной плате в размере 4 968,15 руб. по каждому из договоров аренды фактически образовалась за период 2017-2019 г.г., за который дата оплаты до 10.11.2017 г., до 10.11.2018 г., до 10.11.2019 г.

Таким образом, на 11.11.2017 г., 11.11.2018 г., 11.11.2019 г., соответственно, образовалась задолженность по внесению арендной платы за 2017-2019 год, и с указанных дат подлежат исчислению сроки исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по договорам аренды, начислению пени, которые, соответственно, истекли 11.11.2020, 11.11.2021, 11.11.2022 года.

Истец с заявленными требованиями о взыскании задолженности с ответчика обратился в Ярославский районный суд Ярославской области 29.08.2023 г., т.е. с пропуском срока исковой давности.

Возможности восстановления срока исковой давности по заявленным юридическим лицом требованиям законом не предусмотрено.

Относительно требований истца к ответчикам о расторжении договоров аренды, о возврате земельных участков, суд исходит из следующего.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст.46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 46).

В силу п.2 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно, в т.ч., при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование

По смыслу приведенных положений при рассмотрении спора о досрочном расторжении договора аренды земельного участка необходимо оценить действия арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестность его действий, направленных на достижение цели договора, возможность ее достижения в пределах срока действия договора аренды.

Как установлено судом, заключенными сторонами договорами аренды сроки освоения данных земельных участков не предусмотрены.

При этом, стороной ответчика представлены доказательства, свидетельствующие о наличии объективных обстоятельств, затрудняющих использование (освоение) спорных арендуемых земельных участков, в т.ч., в связи с отсутствием подъездной дороги к участкам.

Освоение прилегающей к земельным участкам территории планировалось арендатором за счет собственных средств, что подтверждается письмом ООО «Эталон» от 07.12.2018 N 346/1, из которого следует, что разработка проектной документации на строительство подъездной дороги к участкам д. Бор Заволжского СП ЯМР ЯО составит 150 000 рублей, а ориентировочная стоимость строительства - 4 000 000 рублей. Таким образом, для начала освоения прилегающей к спорным земельным участкам территории требуются существенные финансовые вложения.

Из актов обследования земельных участков от 23.08.2022 г. с фототаблицами, ситуационных планов следует, что спорные земельные участки расположены на неосвоенной территории населенного пункта д. Бор Заволжского СП ЯМР ЯО и не обеспечены инженерной и транспортной инфраструктурой, необходимой для использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.

Письмами Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО от 01.11.2023 №№ 3291, 3292 подтверждено, что на момент предоставления спорных земельных участков в аренду подъездные пути к ним были не обустроены; территория, на которой были образованы земельные участки, была покрыта древесно-кустарниковой растительностью.

На момент рассмотрения спора органами местного самоуправления подъездная дорога к спорным земельным участкам не организована, что объективно затрудняет осуществление арендатором личного подсобного хозяйства.

Кроме того, суду представлены доказательства, что арендатором принимаются меры по освоению земельных участков, а именно: предыдущим арендатором ФИО1 в июле 2022 г. направлены уведомления о планируемом строительстве на участках объектов ИЖС и получены уведомления УГИЗО Администрации ЯМР ЯО о соответствии указанных в уведомлениях параметров объектов ИЖС, что подтверждается указанными уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, поскольку факт существенного нарушения ответчиками обязательств по спорным договорам аренды не подтвержден, отсутствуют основания для их расторжения и возвращения земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о расторжении договоров аренды, возврате земельных участков, взыскании задолженности, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова