Решение № 2-576/2026 2-576/2026~М-301/2026 М-301/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-576/2026

УИД 23RS0№-25

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 23 апреля 2026 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малушко М.В.

при секретаре судебного заседания Сигляр Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца предъявил иск к ответчикам указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор № (далее – спорный кредитный договор) на сумму 6 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 7,30% годовых на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, з/у №, который предоставлен кредитору в залог обеспечения исполнения обязательств по спорному кредитному договору. Также, для обеспечения исполнения обязательств по спорному кредитному договору между истцом и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства. По спорному кредитному договору имеется задолженность, в связи с чем представитель истца просит расторгнуть указанный договор, взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков задолженность по спорному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 6 374 848,15 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 624,00 рубля, при этом обратив взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание дважды не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1); стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договор (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и материалами дела подтверждено, ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО2 и публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № на предоставление кредита «Строительство жилого дома» на индивидуальных условиях кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью договора. По условиям кредитования банк предоставил заемщику ФИО2 кредит в размере 6 000 000,00 рублей со сроком возврата кредита по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита с процентной ставкой 7,30% годовых, а заемщик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком ФИО2 всех ее обязательств по кредитному договору №. Также в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору заемщик ФИО2 предоставила кредитору в залог (ипотеку) принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости земельный участок площадью 587+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, з/у № залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Истец свои обязательства по спорному кредитному договору, с условиями которого ответчики ознакомлены и согласились при его подписании, а также при подписании договора поручительства, исполнил полностью, что подтверждается материалами дела (доказательств обратного суду не представлено).

Согласно условиям спорного кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 12% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (подп.1 п.13).

Как следует из материалов дела, в связи с неоднократными нарушениями условий спорного кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ФИО2 направлялась досудебная претензия о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой банк заявляет обязательное для исполнения требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по указанному кредиту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения требования в установленный в нем срок, банк обратится в суд с требованием о взыскании с заемщика и поручителя солидарно задолженности по кредитному договору в полном объеме, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов и расторжении кредитного договора.

Истцом в письменной форме уведомлена ответчик ФИО2 о наличии просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом, однако требования ответчиком не исполнены (доказательств обратного суду не представлено).

Из представленных истцом расчетов, которые проверены судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО2 перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 6 374 848,15 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 5 917 555,69 рублей, просроченные проценты – 446 213,48 рублей; неустойки – 11 078,98 рублей.

Обоснованных возражений относительно иска, а равно доказательств, опровергающих доказательства истца, или же подтверждающих безденежность договора либо полный возврат задолженности по кредитному договору ответчики суду не представили; указанный истцом расчет ответчиками надлежащим образом не оспорен, контррасчет не представлен.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по спорному кредитному договору соответствует условиям договора и рассчитан в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем суд признает данный расчет правильным, а требования о взыскании солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 6 374 848,15 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Установлено, что ответчиком ФИО2 существенно нарушены обязательства по спорному кредитному договору, истцом в ее адрес направлялось требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком до настоящего времени исполнено не было.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск доказанным, в связи с чем, требование истца о расторжении спорного кредитного договора также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

С учетом того, что обеспеченное залогом обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 не исполнено, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, договором не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 - законным и обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд считает, что следует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 - земельный участок площадью 587+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. <адрес> путем реализации с публичных торгов в счет погашения задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную цену продажи предмета залога равной 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 400,00 рублей.

Положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Иск удовлетворен полностью, в связи с чем судебные расходы истца по уплате государственной пошлины, подтвержденные надлежащим документом (платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ), необходимо возместить истцу солидарно с ответчиков полностью; понесенные ответчиками судебные расходы возмещению им не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк ИНН №, ОГРН № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк ИНН № ОГРН № солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 6 374 848 рублей 15 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность 5 917 555,69 руб., просроченные проценты 446 213,48 руб., неустойка 11 0178, 98 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 земельный участок площадью 587+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, <адрес> начальная продажная стоимость на публичных торгах 90 400 рублей 00 копеек путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности ФИО2 и ФИО3 перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк ИНН №, ОГРН № солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 624 рубля 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий