Решение № 2-3607/2025 2-3607/2025~М-2617/2025 М-2617/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-3607/2025

УИД 16RS0049-01-2025-007006-90

дело №2-3607/2025

учет №2.135


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО,

секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, встречному иску муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... .... Квартира расположена на 2-ом этаже 5-ти этажного жилого дома.

Истцом была произведена перепланировка в вышеуказанной квартире.

По проекту перепланировки и переустройства предусматривается перераспределение площадей жилых комнат, прихожей и ванной с изменением их конфигурации и устройством нового коридора и подсобной. Устройство холла на части площади кухни. Устройство кухни-ниши на части площади существующей кухни с образованием свободно-перетекаемого пространства между образованной кухней-нишей и жилой комнатой с выделением зоны кухни-ниши, при этом жилая комната становится гостиной. Оборудование газоснабжения отключено. Устройство санузла на части площади существующего туалета; для этого демонтируются ненесущие кирпичные толщиной 120 мм перегородки по плану, монтируются перегородки с дверными проемами из ГКЛ(В) по технологии Tigi Knauf по проекту. Санузел оборудуется умывальником и унитазом, помещение ванной оборудуется унитазом, ванной и умывальником с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации. Выполняется гидроизоляция санузла, ванной и подсобной с применением современных материалов по новым технологиям. Установка витражного стеклопакета с дверью между верандой и холлом, между верандой и жилой комнатой; для этого демонтируются оконные дверные блоки по плану, демонтируются подоконные ненесущие части кирпичной стены в пределах существующей перемычки; в образованных проемах устанавливаются витражное остекление с дверью, с двойным стеклопакетом; существующие радиаторы отопления при этом переносятся на свободные участки стены. На данные виды работ получено согласие 2/3 голосов собственников многоквартирного ... ..., путем проведения общего собрания собственников №-- от --.--.---- г.. Стояки инженерных коммуникаций в санузле и ванной закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которых устанавливаются ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Желая узаконить совершенную перепланировку истец обратилась в МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...». Однако на обращение истца ответчик ответил отказом.

На основании изложенного, истец просила сохранить жилое помещение - ... ... в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства к производству суда принято встречное исковое заявление муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

В обоснование встречного иска указано, что согласно проекту, подготовленному ООО «ПМ+», перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры включают в себя:

1. перераспределение площадей жилых комнат 1 и 2 (позиции 1 и 2), прихожей (позиции 5) и ванной (позиция 6), с изменением их конфигурации и с устройством нового коридора (позиция 5а) и подсобной (позиция 6а);

2. устройство холла (позиция 7) на части площади существующей кухни;

3. устройство кухни-ниши (позиция 3) на части площади существующей кухни, с образованием свободно-перетекаемого пространства между образованной кухней-нишей (позиция 3) и жилой комнатой 1 (позиция 1), с выделением зоны кухни-ниши. При этом жилая комната 1 (позиция 1) становится гостиной;

4. устройство санузла (позиция 4) на части площади существующего туалета. Для этого демонтируются ненесущие кирпичные толщиной 120 мм перегородки, по плану; монтируются перегородки с дверными проемами из ГКЛ(В) по технологии Тр Кпаи по проекту;

5. санузел (позиция 4) оборудуется умывальником и унитазом, помещение ванной оборудуется унитазом, ванной и умывальником, с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации;

6. выполняется гидроизоляция санузла, ванной и подсобной с применением современных материалов по новым технологиям;

7. установка витражного стеклопакета с дверью между верандой (позиция 8) и холлом (позиция 7), между верандой (позиция 9) и жилой комнатой 2 (позиция 2), для этого: демонтируются оконные и дверные блоки, по плану; демонтируются подоконные ненесущие части кирпичной стены, в пределах существующей перемычки; в образованных проемах устанавливается витражное остекление с дверью, с двойным стеклопакетом; существующие радиаторы отопления при этом переносятся на свободный участок стены;

8. стояки инженерных коммуникаций в санузле и ванной закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона, с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

В Администрацию после окончания вышеуказанных работ поступало обращение ФИО1 по вопросу согласования перепланировки вышеуказанной квартиры, на которое письмом от --.--.---- г. за исх. №-- отказано в сохранении жилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии на основании пункта 2 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации. До начала работ ФИО1 в адрес Администрации не обращалась, чем нарушила установленный порядок реализации права на переоборудование жилого помещения.

Представленный протокол №-- общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, состоявшегося --.--.---- г., содержит сведения об участии в данном собрании лишь 75,80% от общего количества голосов собственников помещении в указанном многоквартирном доме, при необходимом участии 100% собственников.

Также при формировании проекта переустройства и перепланировки указанной квартиры ООО «ПМ+» допущены его несоответствия положениям Постановления Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Так, в связи с изменением инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования в проект должны входить подразделы: «Система газоснабжения» и «Система электроснабжения»; подраздел «Система газоснабжения» надлежало согласовать с уполномоченной ресурсоснабжающей организацией ООО «Газпром трансгаз Казань»; в пояснительной записке указать мероприятия, проводимые при замене газовой плиты на электрическую; указать расчет возникающей нагрузки на электрические сети дома с заключением о соответствии новых мощностей расчетным показателям жилого дома.

На основании изложенного, истец по встречному иску просил обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., (кадастровый №--) в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в выписке из ЕГРН; взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления его в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., ТСЖ "---", ООО "Газпром Трансгаз Казань", в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску, третьего лица, встречные исковые требования поддержал, первоначальные исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в заседание суда не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу частей 1, 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 части 1 и части 3 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... ... (л.д. 8-10).

В данной квартире была выполнена перепланировка, проектом перепланировки предусмотрены:

- ?установка витражных стеклопакетов с дверями между кухней и верандой (6,4 кв.м), между жилой комнатой (22,6 кв.м) и верандой (6,8 кв.м);

- ?ликвидация перегородок между жилыми комнатами, кухней и прихожей с образованием кухни-ниши на части площади кухни со свободно-перетекаемым пространством между образуемой кухней-нишей и жилой комнатой 1; с образованием холла на оставшейся части площади кухни; с образованием коридора на части площадей жилых комнат и прихожей; с изменением площадей жилых комнат и переименованием жилой комнаты 1 на жилую комнату 1 (гостиная);

- ?образование санузла на площадях туалета и части площади прихожей;

- ?образование подсобной на части площадей прихожей и ванной с увеличением площади ванной за счет части площадей жилой комнаты 2 и прихожей.

Месторасположение жилых комнат, кухни-ниши, ванной и санузла не меняется. Вход в санузел предусмотрен из прихожей.

Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне-нише, ванной и санузле имеются.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки и переустройства: жилая комната 1 (гостиная) (23,4 кв.м), жилая комната 2 (17,7 кв.м), кухня-ниша (5,0 кв.м), прихожая (11,5 кв.м), санузел (1,7 кв.м), ванная (7,8 кв.м), коридор (4,0 кв.м), подсобная (2,0 кв.м), холл (18,5 кв.м), 2 веранды (6,4; 6,8 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Актом освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. установлено, что работы в ... ... выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки (л.д. 64-66).

Из акта о приостановлении подачи газа на внутридомовое и/или внутриквартирное газовое оборудование №-- от --.--.---- г. следует, что в ... ... --.--.---- г. приостановлена подача газа, установлены заглушки (л.д.70-71).

На основании определения суда от --.--.---- г. по ходатайству представитель истца по первоначальному иску назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговое Агентство «Независимость».

Выводы указанной экспертизы судом получены.

Согласно заключению данной экспертизы выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим норм, ГОСТов, ТУ, СНиП, соответствует. Выполненная в квартире перепланировка конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не затрагивает.

На натурном осмотре каких-либо нарушений в виде разрушений отдельных несущих строительных конструкций или их частей, потери устойчивости формы, нарушений эксплуатационной пригодности, связанной с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не обнаружено. Следовательно, выполненные работы по перепланировке вышеуказанной квартиры угрозу жизни и здоровью граждан, не создают.

Исходя из ответа на вопросы №-- и №--, что результаты перепланировки исследуемой квартиры соответствуют требованиям действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим норм, ГОСТОВ, ТУ, СНиП, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, эксперт приходит к выводу что дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии, возможна.

В ходе работ по перепланировке присоединение лоджий к части квартиры, расположенной по адресу: ... ..., не произведено.

Ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлено.

Однако, суд не может согласиться с выводами данного заключения, поскольку они противоречат положениям жилищного законодательства и правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда.

Согласно представленному проекту перепланировки квартиры, было произведена реконструкция, произведен демонтаж перегородок, ненесущей подоконной части проема жилых комнат, с установкой витражного остекления.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №-- от --.--.---- г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных, кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третьи пункта 1.7.1).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

Виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, определены в Приказе Минрегиона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства".

Согласно пункту 2.1. Приказа, перечнем видов работ предусмотрено, что такие работы, как разборка (демонтаж) зданий и сооружений, стен, перекрытий, иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей являются работами, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства.

Как видно из проекта перепланировки ... ... предусмотрены работы по сносу подоконных частей стен, которые влияют на безопасность объекта капитального строительства и входят в состав общего имущества собственников помещений дома.

Кроме того, экспертное заключение №-- от --.--.---- г. не содержит выводов о том, что работы по переоборудованию в виде замены газовой плиты на электрическую не повлекли увеличения нагрузки на общедомовые сети электроснабжения.

Таким образом, истцом фактически была проведена реконструкция и переустройство объекта капитального строительства, а не перепланировка квартиры.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормами частей 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу положений частей 1, 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения работ по реконструкции, перепланировке или переустройству помещения, в результате которых затрагивается общее имущество собственников многоквартирного жилого дома необходимо получение согласия всех собственников помещений в доме.

В связи с этим по данному делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о наличии согласия всех собственников помещений в доме на снос и замену части подоконников на витражные окна, производства работ по подсоединению к общедомовым сетям электроснабжения, поскольку указанные работы связаны с изменением размера общего имущества многоквартирного дома.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... от --.--.---- г. следует, что за согласование перепланировки, снос и замену части подоконника между кухней и жилой комнатой на витражные окна проголосовало "за" 75,80% собственников, вместо предусмотренных законом 100%. При производстве работ по подключению к общедомовым инженерным сетям согласия собственников помещений в многоквартирном доме не получено (л.д. 49-53).

Истцом ФИО1 без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произведен демонтаж подоконных частей несущей части стены многоквартирного дома, которое повлекло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме, незаконно произведено подключение электроплиты к системе электроснабжения дома, что увеличило общую нагрузку общедомовых сетей.

Поскольку произведенная ФИО1 реконструкция, перепланировка квартиры не соответствует требованиям закона, регулирующим возможность сохранения таких работ, исковые требования муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

При разрешении требований истца МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО1, характер требований, личность ответчика и устанавливает неустойку в размере 500 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Встречные исковые требования муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение ... ... в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г. в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ..." судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ ФИО.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Копия верна.

Судья ФИО