Решение № 2-2905/2024 2-2905/2024~М-1033/2024 М-1033/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-2905/2024

66RS0004-01-2024-002085-64

Дело № 2-2905/2024

Мотивированное
решение изготовлено 21.06.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском Администрации г. Екатеринбурга и МУГИСО. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указано, что ФИО1 у ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, был приобретен спорный земельный участок. Договор фактически исполнен, денежные средства выплачены, земельный участок передан, более 20 лет находится во владении и пользовании истца. При этом стороны своевременно не обратились в установленном порядке за регистрацией перехода права собственности в ЕГРН. Продавец ФИО2 по имеющимся у истца сведениям умер. Также ссылается на нормы о приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела, ответчики Администрация г. Екатеринбурга и МУГИСО заменены на ответчиков ФИО2 и ФИО3 (наследников продавца).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по предмету и основаниям, указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением по месту жительства (регистрации), согласно справкам УФМС, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений не представили.

Третьи лица Администрация г. Екатеринбурга, МУГИСО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом, письменных пояснений не представили.

Суд, с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО2, г.р., на основании свидетельства о праве собственности на землю от .

между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного земельного участка за 32000 рублей, постройки на участке отсутствуют, денежные средства получены полностью.

Договор удостоверен нотариусом. Оригинал договора, как пояснил представитель истца в судебном заседании – утерян, в связи с чем предъявление нотариально удостоверенного договора на регистрацию не представляется возможным. Нотариусом на судебный запрос представлена информация о регистрации и удостоверении указанного договора и копия договора, аналогичная представленной истцом копии.

Земельный участок фактически передан истцу, что сторонами не оспаривается.

При этом переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован.

ФИО2 умер , наследниками, принявшими наследство, являются ФИО2 и ФИО3

Право собственности истца на земельный участок подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, не оспаривается ответчиками, третьими лицами, иных заинтересованных лиц не установлено.

Учитывая наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, фактическую передачу участка по договору истцу, владение истцом участком более 20 лет, отсутствие возражение сторон относительно принадлежности спорного земельного участка и претензий (в том числе продавца-наследодателя) в течение более 20 лет, отсутствия возможности в настоящий момент у истца восстановления своих прав в ином порядке, суд считает возможным требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок и указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Являясь заинтересованным лицом в удовлетворении своего требования о признании права собственности на земельный участок, переход права собственности на который своевременно в установленном порядке истцом оформлен не был, истец должен самостоятельно нести судебные расходы. Понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы, в том числе и на уплату государственной пошлины при подаче иска, были связаны с его намерением в судебном порядке признать своевременно не оформленное право собственности на земельный участок, и не обусловлены установлением факта нарушения прав истца ответчиками, то есть эти расходы не являлись следствием неправомерных действий ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

На решение в силу не вступило.

Судья: