Решение № 2-2905/2024 2-2905/2024~М-1427/2024 М-1427/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-2905/2024

Мотивированное
решение изготовлено 27.06.2024

Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2024 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т. А., при ведении протокола помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом по ФИО2 <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом ФИО2 <адрес> (далее МУГИСО) и просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0608014:018:00, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Режевской, <адрес>, площадью 1028 кв.м.

В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Режевской, <адрес>. Истец обратился в МУГИСО с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность. В ответе на обращение ответчик указал, что данный земельный участок является ранее учтенным и предоставлен заявителю на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем в силу положений п.9.1 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная собственность прав собственности на такие участки осуществляется в соответствии со ст.49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** ФЗ принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется. Управлением Россреестра по ФИО2 <адрес> отказано в регистрации права собственности, в связи с непредставлением землеотводных документов.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уполномочил на ведение дела своего представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика МУГИСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайства об отложении заседания не заявлял.

Судом с согласия представителя истца на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36 часть 1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36 часть 3 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрены особые обстоятельства, при наступлении которых определенный круг субъектов вправе претендовать на переход к ним прав собственности на земли, ранее находившиеся в государственной либо муниципальной собственности. Так, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» положения ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 243 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По приобретательной давности может быть признано право на земельный участок не только частной, но и публичной собственности (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П).

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из выписки из инвентаризационной описи в границах кадастрового квартала 66:41:0608014 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1028 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0608:014:018:00, расположенный по адресу: пер. Режевской, <адрес>, цель использования индивидуальное жилищное строительство, был предоставлен ФИО3

Как следует из ответа на судебный запрос от Администрации <адрес>, в земельном комитете Администрации <адрес> отсутствует информация о договорах аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, заключенных на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0608014:5 площадью 1028 кв.м. по пер. Ре6жевской, 11 в городе Екатеринбурге. Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Органом, уполномоченным на распоряжение таким земельным участком, является МУГИСО. В целях соблюдения принципа платности использования земель, установленного ст. 1, 65 ЗК РФ, ФИО3 как собственнику жилого дома с кадастровым номером 66:41:0608014:170 площадью 44,2 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, начисляется плата за использование земельного участка с кадастровым номером 66:41:0608014:5.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, пер. Режевской, <адрес>, площадью 42,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Указанным судебным актом, в том числе, установлены следующие обстоятельства:

«Из материалов дела следует, что технический учет домовладения по адресу <адрес>, пер. Режевской, 11, был выполнен в 1979 году, что подтверждается техническим паспортом, представленным на запрос суда ЕМУП «БТИ». Домовладение включает в себя жилой дом и хозяйственные постройки. <адрес> земельного участка 1028 кв.м.

Объект состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 66:41:0608014:48, инвентарный № ******, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 66:41:0608014:5 относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строитель

Также судом установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет спорным жилым домом по адресу <адрес>, пер. Режевской, 11, проживает в нем, несет расходы на его содержание и эксплуатацию, возделывает огород. Данное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, квитанциями по оплате электричества, справкой об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии. Также свидетели суду пояснили, что ФИО3 приобрел дом по адресу: <...><адрес> проживает в нем с 1982 года, дом не перестраивался, конструктивных изменений не вносилось, на земельном участке находятся насаждения, ведется домашнее хозяйство а также истцом оплачивается электроэнергия, вывоз мусора.

Согласно материалам инвентаризации земель <адрес>, земельный участок по адресу <адрес>, пер. Режевской, 11 кадастровый № ****** используется ФИО3 под индивидуальное жилищное строительство, права не оформлены, фактическое пользование земельный участком.».

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что истец, а также его предшественники открыто владели домом как собственным в течение более двадцати лет, истец проживает в нем, несет бремя его содержания.».

С учетом положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства являются установленными и не подлежат повторному доказыванию.

Также, как следует из постановления Президиума ФИО2 РК и КД от ДД.ММ.ГГГГ с целью борьбы с самовольной застройкой в районе разъезда Путевка и других по Сибирскому тракту, было принято решение, отнести для индивидуальной застройки участок площадью 12 га по правую сторону Сибирского тракта за Психолечебницей в районе б/лагеря.

Исходя из вышеизложенного, материалы инвентаризации земель <адрес>, утвержденные постановлением Главы <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в которых содержатся сведения о предоставлении гражданам земельных участков в п. <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования, в том числе в отношении спорного земельного участка, являются документом, устанавливающим право на земельный участок, на который претендует истец.

При данных обстоятельствах, установив, что вступившим в законную силу судебным актом за истцом признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, а также установлен факт добросовестного, открытого, непрерывного более 20 лет пользования истцом спорным земельным участком, который предоставлялся ему под строительство жилого дома; принимая во внимание принцип единства судьбы земельного участка и возведенных на нем объектов недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Вместе с тем согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предъявление ФИО8 иска не было связано с нарушением или оспариванием им прав со стороны ответчика, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, площадью 1028 кв. м., с кадастровым номером: 66:41:0608014:018, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Режевской, 11.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т. А. Григорьева