Решение № 2-365/2020 2-365/2020(2-6214/2019;)~М-7321/2019 2-6214/2019 М-7321/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-365/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 28 января 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что Постановлением администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительному филиалу гаражно-строительного кооператива № дополнительно предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 40 кв.м., фактически занимаемый гаражным боксом на одно машино-место члена гаражно-строительного кооператива ФИО1 в районе жилого <адрес> в Центральном районе, установленном на основании распоряжения главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установке временного гаража по месту жительства ФИО1».

Актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 37 кв.м. отведен филиалу ГСК- 11 в постоянное пользование, фактически занимаемый гаражным боксом на одно машино-место.

Комитетом архитектуры и градостроительства г. Сочи строению присвоен адрес: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, строение 2.

В 2010 г. ФИО1 пристроил к гаражу вспомогательные помещения, в результате чего его площадь и этажность изменились следующим образом: гараж - 26,6 кв.м., подсобное помещение (II этаж) - 36,0 кв.м., подсобное помещение (III этаж) - 44,1 кв.м. Всего общая площадь гаража вместе с вспомогательными помещениями составляет 106,7 кв.м,

Земельный участок под гаражом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 13:49:0205029:307 составляет 36 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - фактически занимаемый гаражным боксом на одно машино-место, адрес: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в районе жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчик – представитель администрации г. Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав на отсутствия законных оснований.

Председатель ПГСК № ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление, в котором просил иск удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительному филиалу гаражно-строительного кооператива № дополнительно предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 40 кв.м., фактически занимаемый гаражным боксом на одно машино-место члена гаражно-строительного кооператива ФИО1 в районе жилого <адрес> в Центральном районе, установленном на основании распоряжения главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установке временного гаража по месту жительства ФИО1».

Актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 37 кв.м. отведен филиалу ГСК- 11 в постоянное пользование, фактически занимаемый гаражным боксом на одно машино-место.

Комитетом архитектуры и градостроительства г. Сочи строению присвоен адрес: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, строение 2.

Гаражный бокс, площадью 24,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что суд установил из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пристроил к гаражу вспомогательные помещения, в результате чего его площадь и этажность изменились следующим образом: гараж - 26,6 кв.м., подсобное помещение (II этаж) - 36,0 кв.м., подсобное помещение (III этаж) - 44,1 кв.м. Всего общая площадь гаража вместе с вспомогательными помещениями составляет 106,7 кв.м,

Земельный участок под гаражом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 13:49:0205029:307 составляет 36 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - фактически занимаемый гаражным боксом на одно машино-место, адрес: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» здание гаража, по контуру первого этажа полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205029:307.

Спорное здание гаража, нежилого строения литера Б, общая площадь надземных этажей 106,7 кв.м., расположенного по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, строение 2, инв. №, соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям СВОДА ПРАВИЛ 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), предъявляемым к наземным гаражам, открытым стоянкам, предназначенным для постоянного и временного хранения легковых автомобилей и станциям технического обслуживания, соответствует требованиям СП 113.1333О.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* и ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей», предъявляемым к индивидуальным гаражам боксового типа для хранения личного автотранспорта граждан, соответствует требованиям СП4.13130.2013 Системы противопожарной защиты СВОДА ПРАВИЛ 14.13330.2018 (актуализированная редакция СНиП П-7-81 * «Строительство в сейсмических районах»), санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N 78 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края".

Примененные при возведении гаражного бокса конструктивные решения и строительные материалы соответствуют требованиям СВОДА ПРАВИЛ 14.13330.2018 (актуализированная редакция СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах»).

Права и законные интересы иных лиц нахождением спорного здания гаража по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, строение 2 не нарушаются.

Суд считает, что заключение эксперта соответствует требованиям закона, никем из сторон по делу не оспорено, и может быть принято судом как доказательство по делу.

В деле не имеется и суду не предоставлено данных о том, что возведенное строение в целом каким-то образом нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Напротив, из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам, не создает препятствий в пользовании рядом расположенных земельных участков и строениями на них, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данное строение, а также иным лицам.

Таким образом, спорное строение возведено на предназначенном для постройки гаражных боксов земельном участке; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, доказательств обратного суду не представлено; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, на основании собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что возведенное строение, расположено в пределах закономерного земельного участка, что позволяет в судебном порядке сохранить гаражный бокс, не производить его снос (разборку) и признать за истцом право собственности на нее.

Спорная постройка, в силу ст. 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу. Законом императивно предусмотрен момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество.

Так, ГК РФ в ст. 131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку право собственности на гаражный бокс признано судом за истцом, то должна быть произведена государственная регистрация прав собственности истца на спорное строение, также произведен государственный кадастровый учет, соответствующим полномочным органом по регистрации права.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, литер Б, общей площадью 106,7 кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, строение 2.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на гараж, литер Б, общей площадью 106,7 кв.м, этажность: 3, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, строение 2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.01.2020.