Решение № 2-5039/2017 2-5039/2017~М-4581/2017 М-4581/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-5039/2017

Дело № 2-5039/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

при секретаре Масойть В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО8 к ФИО9, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрация городского округа «Город Калининград» о признании межевого плана недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указали, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № № по < адрес >. Указанный дом расположен на земельном участке, ранее имевшем кадастровый № и площадь 4460 кв.м, дата постановки на учет 14.11.2003, разрешенное использование «под существующий многоквартирный дом». 09.07.2014 года в государственный кадастр недвижимости в отношении названного земельного участка на основании межевого плана от 07.07.2014 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, были внесены изменения в связи с разделом указанного участка на два и образованием двух земельных участков с КН № площадью 4248 кв.м с видом разрешенного использования : под обслуживание многоквартирного жилого дома, который остался в собственности владельцев помещений дома, и земельного участка с КН № площадью 212 кв.м, который перешел в собственность муниципалитета с разрешенным использованием «земли общего пользования», чем было нарушено право собственности истцов на земельный участок. Основанием для проведения указанных мероприятий стало решение общего собрания собственников помещений МКД от 30.09.2011г.

Ссылаясь на то, что решением Центрального районного суда г. Калининграда от 01.09.2017 года, вступившим в законную силу, признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № № по < адрес >, содержащиеся в протоколе общего собрания жилого дома по < адрес > от 30 сентября 2011 года, уточнив требования, просят признать недействительным межевой план от 07.07.2014 года, выполненный кадастровым инженером ФИО9 в связи с образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу < адрес > признать постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № недействительной, участки подлежащими снятию с кадастрового учета; восстановить в государственном кадастре сведения об учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4460 кв.м, разрешенный вид использование - под обслуживание многоквартирного дома по адресу: < адрес >

Определением суда от 17.11.2017 года с согласия истцов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 требования иска в уточненном виде поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на доводы искового заявления и представленные доказательства.

Ответчик кадастровый инженер ФИО9 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрации городского округа «Город Калининград», в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменные заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишение владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 01.09.2017 года (дело № 2-2373/2017), вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к СЗС, ТМИ о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по < адрес >, содержащиеся в протоколе общего собрания жилого дома по < адрес > от 30 сентября 2011 года.

Как установлено вышеназванным решением суда от 01.09.2017 года, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по < адрес > проведенного 30 сентября 2011 года по инициативе СЗС, было решено не только включить в план капитального ремонта дорожное покрытие внутридомового проезда многоквартирного дома № < адрес > без 5% софинансирования, но и согласовать проезд к ТП согласно прилагаемой схеме, а также уполномочить гр. САВ обратиться от имени собственников указанного дома в уполномоченные органы, в том числе к кадастровому инженеру (организации, оказывающей соответствующие услуги), кадастровую палату по вопросу раздела земельного участка № для использования под совместный проезд согласно прилагаемой схеме. Из этого же протокола следует, что решено уполномочить САВ подписать уполномоченных по вопросу раздела земельного участка органах все необходимые документы.

Также, установлено, что о рассмотрении вопросов о согласовании проезда к ТП, о передаче гр. САВ полномочий об обращении от имени собственников дома в уполномоченные органы, в том числе к кадастровому инженеру (организации, оказывающей соответствующие услуги), кадастровую палату по вопросу раздела земельного участка № для использования под совместный проезд, согласно прилагаемой схеме, передаче гр. САВ полномочий подписывать все необходимые документы по вопросу раздела земельного участка не было указано ни в листах голосования, ни в повестке дня собрания, что свидетельствует о нарушении требований ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, которой предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Настоящий иск обоснован тем, что на основании решения вышеназванного собрания, кадастровым инженером ФИО9 разработан межевой план от 07.07.2014 г., которым изменена площадь ранее созданного земельного участка №, а именно разделен на два участка с КН № площадью 4248 кв.м с видом разрешенного использования : под обслуживание многоквартирного жилого дома, который остался в собственности владельцев помещений дома, и земельного участка с КН № площадью 212 кв.м,

который перешел в распоряжение муниципалитета с разрешенным использованием «земли общего пользования», сведения о котором имеют статус «временные» до 10.07.2019 г., чем было нарушено право собственности истцов на земельный участок.

Истцы просят признать недействительным межевой план от 07.07.2014 года, выполненный кадастровым инженером ФИО9, признать постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № недействительной, восстановить в государственном кадастре сведения об учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4460 кв.м, разрешенный вид использование - под обслуживание многоквартирного дома по адресу: < адрес >

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (статья 38 приведенного Закона).

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу указанных норм установление границ земельного участка происходит в процессе землеустроительных работ - межевания на местности.

Судом установлено, что кадастровым инженером ФИО9, по заказу гр. САВ (от имени собственников дома) 07.07.2014 года был изготовлен межевой план, и в результате выполненных кадастровых работ земельный участок с КН №, разделен на два участка КН № площадью 212 кв.м и КН № площадью 4248 кв.м.

Вместе с тем, решением суда от 01.09.2017 года (дело № 2-2373/2017), вступившим в законную силу 06.10.2017 года, признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № № по < адрес >, содержащиеся в протоколе общего собрания жилого дома по < адрес > от 30 сентября 2011 года, в том числе и решение о передаче гр. САВ полномочий об обращении от имени собственников дома в уполномоченные органы, в том числе к кадастровому инженеру (организации, оказывающей соответствующие услуги), кадастровую палату по вопросу раздела земельного участка № для использования под совместный проезд, согласно прилагаемой схеме, передаче гр. САВ полномочий подписывать все необходимые документы по вопросу раздела земельного участка.

Учитывая изложенное, а также, что ранее состоявшимся решением суда установлены обстоятельства статуса спорного земельного участка, и эти обстоятельства, согласно ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию либо оспариванию, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания недействительным межевого плана от 07.07.2014 года, выполненного кадастровым инженером ФИО9, а также недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав сведений о земельных участках с кадастровым номером № площадью 4248 кв.м с видом разрешенного использования : под обслуживание многоквартирного жилого дома, и кадастровым номером № площадью 212 кв.м, с разрешенным использованием «земли общего пользования», и восстановления в ЕГРП сведений об учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4460 кв.м, разрешенный вид использования - под обслуживание многоквартирного дома по адресу: < адрес >

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО8 - удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от 07.07.2014 года, выполненный кадастровым инженером ФИО9 в связи с образованием двух земельных участков с КН № и КН № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав сведений о земельных участках с кадастровым номером № площадью 4248 кв.м с видом разрешенного использования : «под существующий многоквартирный дом», и кадастровым номером № площадью 212 кв.м, с видом разрешенного использования «под земли общего пользования», и восстановления в ЕГРП сведений об учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4460 кв.м, вид разрешенного использования - «под существующий многоквартирный дом» по адресу: < адрес >

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья: подпись