Решение № 2-276/2018 2-276/2018~М-265/2018 М-265/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-276/2018

Дело №2-276/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 03 июля 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что на основании постановления администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 02.02.2011 № 133 и заключенного договора аренды от 02.02.2011 №10д/11 ответчику был предоставлен в арендное пользование земельный участок общей площадью 215 кв.м., расположенный по адресу: № с кадастровым номером №, с разрешенным использованием участка - «для строительства магазина». Пунктом 2.4 договора установлено, что расчет арендной платы и порядок её оплаты приведены в Приложении № 1 к настоящему договору. Сумма арендной платы в месяц составляет 1215 руб. Оплата производится путем перечисления денежных средств ежемесячно, до 10-го числа месяца. В соответствии с п. 2.5 вышеназванного договора размер арендной платы подлежит перерасчету в одностороннем порядке по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли изменения: изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения ставки земельного налога, изменения коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора. В случае изменения размера арендной платы, начисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору. Срок аренды участка согласно п. 2.1 договора определен с 02.02.2011 по 02.02.2014. На основании постановления администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 07.11.2014 № 1466 срок действия договора аренды земельного участка продлён на 2 года с 02.02.2014 по 02.02.2016, в связи с чем 07.11.2014 между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. 07.11.2014 на основании нового кадастрового паспорта от 07.05.2014 в договор аренды внесены изменения в части замены кадастрового номера земельного участка. С 25.03.2016 на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 02.02.2011 № 10Д/11 новым арендатором земельного участка является ФИО1 В период с 01.10.2015 по 25.03.2016 ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Направленные в адрес ответчика претензии с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности ответчиком получены, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Задолженность за период с 01.10.2015 по 25.03.2016 составила 22843,40 руб. Пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено начисление пеней в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени по договору за период просрочки платежей составляет 52697,90 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 25.03.2016 в размере 22843,40 руб. и пени за период просрочки платежей с 10.11.2015 по 10.02.2018 в размере 52697,90 руб., а всего 75541,30 руб.

Представитель истца - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области - ФИО3, действующая на основании доверенности от 04.05.2018, исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность в размере 22843,40 руб. за период с 01.10.2015 по 24.03.2016 и пени в размере 52697,90 руб. за период с 10.11.2015 по 10.02.2018. Доводы в части обоснования иска поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности от 07.06.2018, с суммой основного долга по арендной плате согласился, одновременно просил снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, о чем представил заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 10, 11, 22, 29 ЗК РФ, пунктом 10 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.

Статьёй 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

До 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25 октября 2001 года (в редакции Федерального закона от 08 ноября 2007 года №257-ФЗ), а с 01 марта 2015 года - органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения (абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела, 02.02.2011 между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 10Д/11, по условиям которого администрация Нижнеломовского района на основании постановления от 02.02.2011 № 133 передала ФИО2 в арендное пользование земельный участок общей площадью 215 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - «для строительства магазина» сроком на 3 года

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации в Нижнеломовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (п. 2.2 договора).

В силу п. 4.1 названного договора арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду.

Земельный участок передан арендатору ФИО2 02 февраля 2011, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи, являющийся приложением № 2 к договору № 10Д/11 от 02 февраля 2011.

Из расчета арендной платы, являющейся Приложением № 1 к договору № 10Д/11 от 02 февраля 2011, следует, что величина арендной платы в месяц составляет 1215 руб.

При этом оплата производится путём перечисления денежных средств ежемесячно, до 10-го числа месяца, через отделение Сбербанка, по квитанции, получаемой в отделе имущественных и земельных отношений администрации Нижнеломовского района, непосредственно перед осуществлением платежа на расчетный счет по указанным реквизитам.

Постановлением администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 07.11.2014 № 1466 срок действия договора аренды, заключенного с ФИО2 продлен на 2 года (с 02.02.2014 по 02.02.2016), о чем 07.11.2014 составлено дополнительное соглашение.

Из указанного соглашения следует, что величина арендной платы в месяц начиная с 01.01.2014 составляет 3956,12 руб.

С 25.03.2016 на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 02.02.2011 № 10Д/11 новым арендатором земельного участка является ФИО1.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 ГК РФ и ст.ст.22,65 ЗК РФ.

Однако, ФИО2 в нарушение условий заключенного договора аренды свои обязательства в части внесения арендных платежей не исполнял, в связи с чем за период с октября 2015 по март 2016 образовалась задолженность в размере 22843,40 руб.

Задолженность в указанной сумме полностью подтверждена расчетом, который суд признает обоснованным, а также договором аренды и материалами дела.

При этом доказательств оплаты долга на день рассмотрения дела по существу суду не представлено. Указанный расчет ответчиком и его представителем не оспаривается.

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием о добровольном погашении задолженности не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО2 суммы долга по арендной плате в размере 22843,40 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обоснованны и требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

В силу п.2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленной ответчику пени за период с 10.12.2015 по 01.03.2018 составил 52697,90 руб.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, срок в течение которого обязательство не исполнялось, а также то, что сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков истца, исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 5000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО2, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 1035 рублей 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10Д/11 от 02 февраля 2011 за период с 01 октября 2015 по 24 марта 2016 в размере 22 843 (двадцати двух тысяч восьмисот сорока трёх) руб. 40 коп., пени за период с 10 декабря 2015 по 01 марта 2018 в размере 5000 (пяти тысяч) рублей, а всего 27843 (двадцать семь тысяч восемьсот сорок три) руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 1035 (одной тысячи тридцати пяти) руб. 30 коп., перечислив её в бюджет Нижнеломовского района Пензенской области по следующим реквизитам: получатель УФК по Пензенской области (Межрайонная ИФНС России № 6 по Пензенской области), ИНН налогового органа 5827008446, КПП налогового органа 582701001, Банк ГРКЦ ГУ банка России по Пензенской области г. Пензы, БИК Банка 045655001, счёт 40101810300000010001, КБК 18210803010011000110, ОКТМО 56651101.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2018 года.

Председательствующий: