Решение № 2-6166/2017 2-776/2018 2-776/2018 (2-6166/2017;) ~ М-5470/2017 М-5470/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-6166/2017

Дело №2-776/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Барейша И.В.,

При секретаре Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 147 кв.м., расположенном по адресу: Новосибирск, <адрес>.

По договору аренды нежилых помещений от 01.04.2015 г., истец сдала свою часть нежилого помещения, с согласия второго собственника в аренду ответчику сроком на 11 месяцев до 02.02.2016 г.

По условиям договора, если он сторонами не расторгнут, то считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Размер арендной платы в первые два месяца составлял 10 000 рублей, а в последующие месяцы, начиная с июня 2015 г.- 12 000 руб. в месяц. Указанная арендная плата установлена сторонами договора за принадлежащую истице долю. Также арендатор принял на себя обязательства по самостоятельной оплате всех коммунальных и иных платежей по арендованному помещению. До настоящего времени договор аренды между сторонами не расторгнут, помещение находиться в фактическом пользовании ответчика, однако ответчик с 01.07.2015 г. не оплачивает арендную плату.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 21.12.2016 г. частично удовлетворены требования ФИО1 о взыскании задолженности с ФИО2 по арендной плате за указанное нежилое помещение за период с 01.07.2015 г. по 21.12.2016 года.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 23.03.2017 г., решение от 21.12.2016 г. изменено: с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 212 129 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 080 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

04.07.2017 г. истец в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора аренды от 01.04.2015 г., однако ответа на уведомление не поступило.

В связи с тем, что до настоящего времени договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут, порядок пользования помещением установлен с 02.06.2017 г., истец просит взыскать с ответчика арендную плату за 5 месяцев 11 дней, за время фактического пользования ответчиком нежилым помещением, с 21.12.2016 г. по 01.06.2017 г. в размере 64 270 рублей.

Кроме того, п. 3.2 договора аренды нежилого помещения от 01.04.2015г., предусмотрено внесение ФИО2 платежей по пожарной охране, охране помещения и коммунальным платежам. Однако данные обязанности ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды от 01.04.2015 г., взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 64 270 руб., задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам по договору аренды в размере 90 750 руб. 41 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 300 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств наличия уважительных причин для не явки в суд не представила, ранее направила возражения на иск.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, судом направлялось извещение по месту жительства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 147 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирск, <адрес>, что подтверждается свидетельством № от 13.02.2015 г.

01.04.2015 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истица) передает, а арендатор (ответчица) принимает в аренду нежилое помещение, принадлежащее истице на праве общей долевой собственности ? доли от общей площади 147 кв.м. (подвал), находящееся по адресу: Новосибирск, <адрес>, сроком с 01.04.2016 г. по 02.02.2016 г. (п.4.1.).

Согласно приложению к договору аренды, сторонами 01.04.2015 г. подписан акт сдачи-приемки помещения.

Из заявления ФИО3 от 01.04.2015 г. следует, что он, являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Новосибирск, <адрес>), дает свое согласие ФИО1 на сдачу в аренду нежилого помещения ФИО2, за цену и на условиях по своему усмотрению, на срок с 01.04.2015 г. по 02.02.2016 г.

В силу п. 3.1 договора, арендатор производит оплату за аренду помещения в размере 10 000 рублей первые два месяца, а последующие - 12 000 рублей без НДС не позднее 20 числа каждого месяца.

Из расписки к договору аренды следует, что ответчик оплатила денежные средства по договору аренды: 16.04.2015 г. в сумме 10 000 рублей, 20.05.2015 г.- 10 000 рублей; 19.06.2015 г.- 12 000 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 21.12.2016 г. частично удовлетворены требования ФИО1 о взыскании задолженности с ФИО2 по арендной плате за указанное нежилое помещение за период с 01.07.2015г. по 21.12.2016 года.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 23.03.2017 г., решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 21.12.2016 г. изменено, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 212 129 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 080 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Заочным решением Железнодорожного районного суда от 24.04.2017 г., за ФИО1 закреплено право пользования всем нежилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, общей площадью 147 кв.м., номера на поэтажном плане 1,4-12; ФИО3 обязан ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца выплачивать ФИО1 компенсацию за пользование ? долей указанного нежилого помещения в размере 25 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением от 23.03.2017 г. установлено, что договор аренды от 01.04.2015 г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, является действующим, поскольку арендованное помещение ответчиком истцу не возвращено, то есть отношения по аренде помещения между истцом и ответчиком не прекратились.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе, не представлен подписанный в предусмотренном законом и договором порядке, акт приема-передачи нежилого помещения от ответчика истцу за спорный период.

Доводы ответчика о том, что договор аренды является незаключенным не могут быть признаны судом обоснованными и более того ранее им была дана оценка судом при рассмотрении дела по иску ФИО1 к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды за иной период.

Таким образом, решением суда по ранее рассмотренному гражданскому делу, в котором участвовали те же стороны, дана оценка правоотношениям, имевшим место между истцом и ответчиком, в том числе, судом установлено, что договор был заключен между истцом и ответчиком, у ответчика имелась обязанность по уплате арендных платежей в соответствии с договором.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда взыскана с ответчика задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.07.2015 года по 21.12.2016 года в размере 212 129 рублей.

Учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из оценки представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 64 270 руб. за период с 21.12.2016 г. по 01.06.2017 года. Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате аренды в указанный истцом период времени, равно как и не представлен акт приема-передачи нежилого помещения истцу.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истец 04.07.2017 года направила ответчику требование о выплате задолженности по договору и расторжении договора. Ответ на данное требование от ответчика получен не был.

Учитывая, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, а именно, ответчик на протяжении длительного времени не вносила платежи по договору аренды, в связи с чем, имеет задолженность по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды от 01.04.2015 г. также подлежат удовлетворению.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей, образовавшуюся за период пользования нежилым помещением ответчиком в размере 90 750 рублей 41 копейка.

Судом установлено, что пунктом 3.2. договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что арендатор оплачивает: пожарную охрану, охрану помещения и коммунальные платежи и (тепло, хол. и гор. вода, земельный налог, капитальный ремонт, эл.энергию), согласно тарифов утвержденных мэрией г. Новосибирска, договору с ЖСК «Венера», а также действующему законодательству, самостоятельно.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате вышеуказанных услуг за период с апреля 2015 года по май 2017 год за нежилое помещение по адресу: <адрес> перед ЖСК «Венера» составляет 90 750 рублей 41 копейка.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, относимых и допустимых доказательств исполнения обязанности по оплате вышеуказанных платежей за нежилое помещение в ином размере, не представлено.

При таких обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам по договору аренды от 01.04.2015 г. в размере 90 750 рублей 41 копейка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд 4 300,41 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 232-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 64 270 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 90 750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 300,41 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-776/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

Судья

Секретарь