Решение № 2-883/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-604/2025~М-367/2025

Дело № 2-883/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 25 августа 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.,

при секретаре Лапиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды №Х от <дата> года земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Исковые требования мотивировал тем, что ответчик ненадлежаще исполняет обязательство по заключенному между сторонами договору аренды, земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования, не огорожен, свободен от застроек. Полагает, что нарушенное право подлежит защите испрашиваемым способом.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что намерен пользоваться земельным участком. В настоящее время участок освобожден от кустарников и травы. Длительный период времени не пользовался участком, поскольку заболочен, в ближайший год планирует строительство садового дома и привезти грунт.

Определение судьи от 09 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией <данные изъяты> сельского поселения Череповецкого района, правопреемник истец в силу закона, и Ф. <дата> года заключен договор аренды земельного участка №Х, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для ведения садоводства.

Срок аренды земельного участка с <дата> года до <дата> года.

Между Ф. и ФИО1 <дата> года заключен договор переуступки, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к последнему.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при использовании с нарушениями требований градостроительного регламента.

Из акта обследования земельного участка от <дата> года следует, что земельный участок не огорожен, свободен от застроек, по целевому назначению не используется, на участке произрастает древесно-кустарниковая поросль.

Направленное Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого района в адрес ответчика уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору аренды оставлено без удовлетворения.

Ответчик в судебном заседании представил фотографии земельного участка, в подтверждении довода об освобождении участка от кустарников и деревьев.

Из акта обследования земельного участка от <дата> года следует, что земельный участок находится в свободном доступе, объекты строительства отсутствуют. На земельном участке распашка не ведется, земельный участок зарос древесно-кустарниковой растительностью, имеется подъездная дорога, доступ на участок ограничен из-за высокой растительности. Участок не используется по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

Повторное обследование участка проведено <дата> года, в ходе которого установлено, что доступ свободен, на земельном участке лежат срубленные стволы деревьев и кустарниковые деревья, отсутствуют какие-либо постройки. Земельные участок не используется по назначению.

Управление архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района разрешение на строительство ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером <№> не выдавало, а также не выдавало уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости его размещения на данном земельном участке.

Согласно положениям подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требований законодательства.

В соответствии с положениями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации одной из обязанностей собственников и арендаторов земельных участков является использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отличии от собственника арендатор при использовании земельного участка ограничен не только актами, определяющими правовой режим этого участка, но и, являясь стороной договора аренды, должен выполнять его условия, в том числе в части целевого использования участка (пункт 2 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года).

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют, что ФИО1 на протяжении длительного периода времени не исполнят обязанности арендатора, нарушает условия договора, требования гражданского и земельного законодательства, тем самым существенно нарушает принятые на себя обязательства, что влечет нарушение прав Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района, которые подлежали защите путем направления уведомления о необходимости исполнения обязательств по договору аренды с последующим принятием решения о расторжении сделки.

Стороной ответчика не представлено объективных доказательств принятия мер к использованию участка по целевому назначению, сам по себе факт освобождения участка от кустарников не свидетельствует об исполнении условий договора аренды.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка №Х от <дата> года, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1, поскольку последний в нарушении принятого на себя обязательство использовать участок для ведения садоводства не предпринимает мер к его исполнению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (идентификатор – ИНН <№>) к ФИО1 (идентификатор – ИНН <№>) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №Х от <дата> года, с учетом договора переуступки от <дата> года, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения составлен 26 августа 2025 года.

Судья Н.П.Ширяевская