Решение № 2-257/2024 2-257/2024~М-167/2024 М-167/2024 от 12 июля 2024 г. по делу № 2-257/2024

Дело №2-257/2024 г.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2024 года р.п.Воскресенское

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре судебного заседания Сорокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Воскресенское Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома многоквартирным, о прекращении права собственности на жилой дом, и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома многоквартирным, о прекращении права собственности на жилой дом, и признании права собственности на квартиру по тем мотивам, что после смерти ее отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ осталось наследственное имущество в виде земельного участка и жилого помещения. В права наследования вступила ее мать - ФИО3.

При оформлении документов, подтверждающих права собственности на недвижимое имущество, была допущена ошибка в размере наследственного имущества, а именно: в площади жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Так в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7, общая площадь была указана в размере № кв.м в том числе жилой №0 кв.м. Позднее при регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество общая площадь жилого дома была указана в размере 49,0 кв.м., без указания жилой площади, что не соответствует действительности.

ДД.ММ.ГГГГ она получила это спорное жилое помещение по договору дарения. При оформлении договора дарения эта ошибка осталась не замеченной.

Кроме того наследственное имущество ее отца в виде жилого помещения фактически состояло лишь из квартиры №, расположенной в двухквартирном доме по указанному выше адресу, а не из дома как указано, в правоустанавливающих документах.

В квартире № в настоящее время проживает она, а в квартире № проживает и зарегистрирован ФИО4. Прав собственности на квартиру № в ЕГРН не зарегистрировано.

В настоящее время ей необходимо внести изменения в сведения о праве собственности на квартиру, установить правильные сведения о собственниках на спорное имущество. При обращении в <адрес><адрес><адрес> ей было разъяснено о необходимости устранения данных недостоверных сведений путем обращения в суд.

Иным способом, она не имеет возможности получить надлежащие документы на спорное имущество. Необходимость устранения имеющихся ошибок связано с необходимостью в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> многоквартирным, прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> признать за ФИО5 право собственности на квартиру № общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом и своевременно, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.42).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - адвокат юридической консультации Воскресенского района Нижегородской области ФИО8, представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, изложенные в заявлении, подержала, просит исковые требование удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно (л.д.35).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена надлежащим образом и своевременно, в своем ходатайстве просит рассмотреть дело без ее участия.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку ответчика и соответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их права на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО5 – адвоката юридической консультации <адрес> ФИО8, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

В силу ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей имущества гр. ФИО2, является его жена – ФИО3. Наследственное имущество состоит, в том числе и из жилого, одноэтажного, бревенчатого дома общей полезной площадью № в том числе жилой площадью №. с надворными постройками: бревенчатой баней, погребом, тесовым сараем, находящийся в <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке предоставленного <адрес> (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью №м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.8).

Как усматривается из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 безвозмездно передала своей дочери ФИО5 в собственность: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; жилой дом, одноэтажный, кадастровый номер <данные изъяты>, общей полезной площадью №м., с прилегающими к дому надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9).

Данное обстоятельство так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-20).

Согласно ответу, предоставленного <адрес> ФИО9, следует, что имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, которое было открыто ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и подавшим нотариусу соответствующее заявление являлась супруга наследодателя – ФИО3, других наследников заявлено не было (л.д.63).

Как видно из кадастрового паспорта на здание – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет площадь №. и состоит из двух половин: I состоящая из кухни и жилой комнаты; II состоящая из жилой комнаты и кухни (л.д.10-15).

Согласно постановлению главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что присвоен адрес объекту - вновь образованному земельному участку общей площадью №. – <адрес> (л.д.44).

Так же согласно постановлению главы местного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что присвоен адрес объекту - вновь образованному земельному участку общей площадью № кв.м. – <адрес> (л.д.45).

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги № по адресу: <адрес> следует, что жилой дом имеет общую площадь №., жилую площадь №., владельцем является ФИО10 (л.д.59).

Кроме того, как усматривается из выписки из похозяйственной книги № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следует, что жилой дом имеет общую площадь №., жилую площадь не указано, владельцем является ФИО5 (л.д.60).

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно действующему законодательству, многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо изменить назначение здания с «жилое» (жилой дом) на «многоквартирный дом» и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании.

В соответствии с СП 54.13330 под "многоквартирным жилым домом " понимаются: жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома.

Согласно представленных доказательств, два жилых помещения, являются изолированными, имеют самостоятельные выходы. Занимаемые помещения соразмерны долям в праве общей долевой собственности, выдел долей в натуре возможен без причинения ущерба жилому дому.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства…

В силу ч.ч.1-3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Поскольку настоящее время принадлежащее истцу жилое помещение является квартирой, то вышеуказанный жилой дом является многоквартирным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является многоквартирным домом, и половина дома, которая имеет общую площадь №., жилую площадь №. является структурно обособленным помещением расположенным в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры №

Исходя из вышеуказанного, суд находит установленным, что фактически спорным объектом является именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а не вышеуказанный жилой дом.

Для истца ФИО5 признание за ней права собственности на квартиру имеет большое значение, поскольку в противном случае последняя не сможет реализовать в полном объеме свои прав как собственника.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.

Предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверны в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО5 поскольку судом установлен спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> – многоквартирным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № на жилой дом общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, погасив соответствующую запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № право собственности на квартиру № общей площадью № жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставить ее на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в его окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Г. Матвеева