Решение № 2-4851/2019 2-4851/2019~М-3679/2019 М-3679/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-4851/2019

Дело № 2-4851/2019

Поступило в суд 08.10.2019

№...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру №..., расположенную в одноэтажном двухквартирном доме №... по адресу: Новосибирская <адрес>, общей площадью ... кв.м.; признать за истцом право собственности на квартиру №..., расположенную в одноэтажном двухквартирном доме №... по адресу: Новосибирская <адрес>, общей площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ году истцом проведена реконструкция указанной квартиры, в результате чего произведены: демонтаж конструкции холодного пристроя Литера а, Литера а1; монтаж новых конструкций Литера А1; монтаж деревянных перегородок на площади Литера А1 с образованием помещения №... (жилая комната), площадью ... кв.м., с образованием помещения №... (коридор), площадью ... кв.м., с образованием помещения №... (сан.узел), площадью ... кв.м.

После реконструкции общая площадь квартиры, расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме составила ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает условия для проживания.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию).

Отсутствие возможности оформить разрешительные документы и зарегистрировать право собственности на спорное имущество послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО2, которая требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым (условным) №..., расположенного по адресу: Новосибирская <адрес>. Право собственности на указанную квартиру за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Из материалов рассматриваемого дела следует, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий за счет собственных средств без необходимых разрешений истцом была произведена реконструкция, включающая в себя: демонтаж конструкций холодного пристроя Литера а, Литера а1; монтаж новых конструкций Лиера А1; монтаж деревянных перегородок на площади Литера А1 с образованием помещения №... (жилая комната), площадью ... кв.м., с образованием помещения №... (коридор), площадью ... кв.м., с образованием помещения №... (сан.узел), площадью ... кв.м., монтаж конструкций входной группы, проведение отделочных работ на площади Литера А, А1, прокладка коммуникаций на площади новообразовавшихся помещений с привязкой к существующим: электроснабжение, отопление, канализация, водоснабжение.

В настоящее время, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь ... кв.м., жилая- ... кв.м., вспомогательная – ... кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «...» №... по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> основные несущие и ограждающие конструкции и инженерные системы обследуемых помещений находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категория технического состояния основных несущих конструкций и инженерных систем оценивается как исправное состояние.

После производства реконструкции квартиры №... нагрузка на конструкции осталась в пределах их несущей способности.

Реконструкция объекта соответствует требованиям СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выполненная реконструкция соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации помещений, не нарушая права и законные интересы граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «...» от ДД.ММ.ГГГГ №... реконструкция квартиры №... в доме №... по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Их заключения кадастрового инженера ООО «...» следует, что контур квартиры многоквартирного жилого дома полностью находится в границах фактически используемого земельного участка, пересечений с другими земельными участками нет.

Минимальный отступ от контура многоквартирного жилого дома до фактических границ земельного участка составляет ... кв.м., а максимальный ... кв.м., за исключением границы, проходящей по стене между квартирами.

Собственниками квартиры №... на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3, ФИО4, которые не возражали против произведенной ФИО1 реконструкции квартире №... в доме №... по ул. <адрес>.

В заключении ООО «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира №... после проведенной реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности «Федеральный закон РФ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СР 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью ( ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области истцом было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию).

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Реконструкция спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность конструкций дома, как реконструированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате реконструкции не изменилось.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что истцом предпринимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное жилое помещение с учетом произведенной реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №..., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью ... кв.м., жилой площадью ...м., вспомогательной площадью ... кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... в жилом доме №..., расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019.

Судья /подпись/ О.Г. Семенихина