Решение № 2-4217/2025 2-4217/2025~М-2001/2025 М-2001/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-4217/2025

Дело №

УИД: 23RS0№-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» ноября 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на долю земельного участка.

Согласно уточненным исковым требованиям, просила суд

Признать договор купли - продажи 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 387 кв.м., между продавцом ФИО2 и ФИО1 заключённым, на условиях предусмотренных предварительным договором купли-продажи земельного участка № от 06.04.2021 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 387 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю домокомплекта (с проектным номером "1") на 8 жилых помещений (2 этажа) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Разъяснить Управлению Росреестра по <адрес>, что судебное решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора ФИО2 обязан был продать ФИО1 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сторонами была определена цена договора 217 500 рублей, которая была оплачена согласно условиям договора. Ответчик при подписании договора фактически передал в пользование ФИО1 часть земельного участка и истец начала его осваивать. Истец огородила земельный участок и приступила к строительству жилого дома, что подтверждается договором подряда.

В установленный договором срок ответчик не заключил с ФИО1 основной договор купли-продажи, в связи с чем право собственности истца на земельный участок и жилой дом не зарегистрированы, что нарушает ее права и законные интересы.

ФИО1 полагая, что у нее возникло право собственности на долю земельного участка и домокомплект при заключении предварительного договора купли-продажи, обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО12, ФИО13, которые совместно с ответчиком ФИО2, в настоящее время являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером № расположенного на указанном земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО6, действующий по доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, изучив материалы дела, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В материалы дела сторонами не был предоставлен основной договор купли-продажи составленный в письменной форме и подписанный сторонами.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведений о намерении в будущем заключить договор купли-продажи домокомплекта в предварительном договоре не содержится.

Пунктом 1.5 предварительного договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор в срок 150 рабочих дней с момента получения уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. на указанном в п. 1.1 земельном участке.

Стороны обязуются заключить основной договор на условиях, указанных в разделе 2 договора (п. 1.6).

Пунктом 2.1.2 предварительного договора определена цена 1/8 доли земельного участка: 217 500 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны договорились, что покупатель оплачивает указанную в п. 2.1.1 сумму по договору в следующем порядке: аванс 50 000 рублей до подписания настоящего договора; 167 500 рублей в день подписания настоящего договора.

Проект основного договора составляет продавец с учетом условий, указанных в разделе 2 договора (п. 3.1).

Проект основного договора купли-продажи в материалы дела предоставлен не был, что расценивается судом как отсутствие указанного документа.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила ИП ФИО2 аванс в размере 50 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся стоимость – 167 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор подряда № на выполнение монтажных работ, в соответствии с которым подрядчик обязуется по заданию заказчика и в установленный договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1/8 доли с проектным номером 1 домокомплекта «Жилой кирпичный дом-таунхаус» на 8 жилых помещений (2 этажа)», а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (п. 1.1).

Работы выполняются подрядчиком на выделенном земельном участке с проектным номером 3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.2).

Срок выполнения работ устанавливается 150 рабочих дней. Дата начала работ определяется моментом получения заказчиком уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, но не ранее выполнения заказчиком условий п. 2.2 настоящего договора (п. 2.1).

Согласно п. 3.1. договора подряда, общая стоимость работ по настоящему договору составляет 509 000 рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила ИП ФИО8 оплату по договору подряда № в размере 509 000 рублей, по дополнительному соглашению № к договору подряда №- денежную сумму в размере 763 500 рублей.

Постановлением старшего следователя по особо важным делам СУ УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу №.

Как следует из постановления старшего следователя по особо важным делам СУ УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предварительным расследованием установлено, что ФИО9, ФИО10 и иные неустановленные лица, имея умысел на хищение денежных средств неопределенного круга граждан, в нарушение установленного законодательством РФ порядка строительства, при отсутствии соответствующих разрешительных документов, используя приобретенные земельные участки на территории <адрес>, создали видимость строительства объектов недвижимости, вводя граждан в заблуждение относительно истинных намерений и получая от них на договорной основе денежные средства, не имея фактической возможности исполнить свои обязательства в виде строительства и оформления жилых домов.

Должностным лицом отражено, что фактически обязательства по предоставлению в собственность ФИО1 недвижимости не исполнены, тем самым денежные средства в размере 1 500 000 рублей похищены путем обмана.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО13 (1/8 доля), ФИО2 (6/8 долей), ФИО11 (1/8 доля).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № право собственности на который зарегистрировано за ФИО13 (1/8 доля), ФИО2 (6/8 долей), ФИО11 (1/8 доля).

На основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя Миасского ГОСП ГУФССП России по <адрес>, на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что основной договор купли-продажи в виде составление одного документа, подписанного сторонами, между ФИО1 и ФИО2 не заключался.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что между сторонами основной договор не был заключен, отсутствуют основания для признания несуществующего договора заключенным.

Рассматривая исковые требования, суд принимает во внимание, что предварительный договор содержал лишь сведения о планируемом строительстве здания на данном земельном участке, в отсутствие условий о намерении продавца продать, а покупателя купить долю в домокомплекте, индивидуальные характеристики жилого помещения и другие имеющие значение технические сведения (информацию) для дальнейшей регистрации права собственности на него.

В соответствии с положениями ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Суд учитывает, что пунктом 1.5 предварительного договора, стороны договорились заключить основной договор в срок 150 рабочих дней с момента получения Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства.

Доказательств, подтверждающих факт получения сторонами Уведомления, суду не предоставлено.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

На сегодняшний день стороны не лишены возможности самостоятельно совершить сделку купли-продажи объектов имущества, при соблюдении всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости, предусмотренных законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что истцом не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на долю земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-