Решение № 2-928/2025 2-928/2025~М-532/2025 М-532/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-928/2025

Дело №2-928/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Средняя Ахтуба 19 июня 2025 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А.,

при секретаре Завгородней Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный», межмуниципальному отделу по г.Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, КПК «Пенсионный», межмуниципальному отделу по г.Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, Управлению Росреестра по Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по цене <.....> руб., из которых <.....> руб. - стоимость земельного участка, <.....> руб. - стоимость жилого дома. Денежные средства на приобретение указанных объектов частично в сумме <.....> руб. являлись заемными денежными средствами у КПК «Пенсионный» по договору ипотечного кредита, в связи с чем в ЕГРН была внесена запись о наличии ограничений по объектам - ипотеки в силу закона. Договор ипотечного займа был истцом исполнен, обязательства были погашены за счет средств материнского капитала в сумме <.....> руб., оставшиеся <.....> руб. - внесены в кассу. Вместе с тем, ответчик КПК «Пенсионный» своевременно не подал заявление на снятие обременений, истец неоднократно пыталась связаться с ответчиками, однако безрезультатно, Росреестр отказывает в снятии обременения, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, а также прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного и использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1408 +/-13 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, о дате, времени и места судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное не явился, о дате, времени и места судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, указал на ненадлежащий характер его статуса как ответчика, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований к ним отказать, в остальном при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по г.Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное не явился, о дате, времени и места судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление и поступившее возражение на него, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признанияправа или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Часть 1 ст.352 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., и земельного участка, площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость указанных объектов недвижимости составила <.....> руб., из которых <.....> руб. - стоимость земельного участка, <.....> руб. - стоимость жилого дома.

Стоимость земельного участка в размере <.....> руб. была оплачена до подписания договора за счет собственных средств покупателя; стоимость жилого дома <.....> руб. оплачивалась покупателем за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Пенсионный» и ФИО1

На основании вышеуказанного договора купли-продажи, органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, а также произведена государственная регистрация ипотеки на данные объекты: регистрационная запись № в отношении жилого дома, и регистрационная запись № в отношении земельного участка в пользу КПК «Пенсионный».

Указанные обстоятельства подтверждаются данными, содержащими в выписке из ЕГРН.

Из договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Пенсионный» и ФИО1, следует, что ей был предоставлен займ в размере <.....> руб. на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 12 месяцев.

Пунктом 3.1 данного договора было предусмотрено обеспечение обязательств в виде недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, которое находится у Заимодавца в ипотеке в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме <.....> руб. были перечислены в адрес КПК «Пенсионный» за счет средств материального капитала.

Оставшиеся <.....> руб. из суммы займа были внесены ФИО1 в кассу КПК «Пенсионный» ДД.ММ.ГГГГ, что следует из квитанции к приходно-кассовому ордеру.

Таким образом, обязательства по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ были ФИО1 исполнены в полном объеме.

Однако, после исполнения обязательств по договору ипотечного займа, КПК «Пенсионный», являясь залогодержателем, не обратился в органы Росреестра совместно с истцом ФИО1, являющейся залогодателем, с заявлением о снятии обременений со спорных объектов недвижимости.

В настоящее время КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации, при этом регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются непогашенными и действующими, что следует из данных, представленных Росреестром.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время произвести данные действия по подаче совместного заявления залогодержателя и залогодателя о снятии обременений невозможно, при этом все обязательства истца перед залогодержателем были исполнены, то есть прекращены, что влечет за собой прекращение залога объектов недвижимости, то есть ипотеки в силу закона.

С учетом указанных обстоятельств, поскольку наличие данного обременения в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости ограничивает ее права в отношении принадлежащего ей на праве собственности имущества, заявленные истцом исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям является КПК «Пенсионный» как залогодержатель и лицо, на которое законодатель непосредственно возлагает обязанность по подаче заявления о снятии обременений.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, межмуниципальному отделу по г.Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<.....>) к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» (<.....>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью <.....> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<.....>) к ФИО2 <.....>), межмуниципальному отделу по г.Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (<.....>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2025 года (21, 22, 28, 29 июня 2025 года выходные дни).

Судья /подпись/ Т.А. Серова

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>