Решение № 2-2833/2023 2-2833/2023(2-7395/2022;)~М-7051/2022 2-7395/2022 М-7051/2022 от 27 июля 2023 г. по делу № 2-2833/2023

УИД 23RS0№-75

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 июля 2023 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указала, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение находится по адресу: <адрес>, ГК Петушок, №, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №. Согласно условиям договора аренды помещение передано по акту приема-передачи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью его продления.

Арендная плата согласно п. 4.1 договора аренды составляет 110000 руб. в месяц, оплата производится в срок до 5 числа каждого месяца (п. 4.3 договора). Коммунальные услуги в силу п. 3.3 договора оплачиваются дополнительно.

Оплата за июнь, июль 2022 года внесена своевременно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220000 руб. внесены не в установленный срок и не в полном объеме: в августе внесено 50000 руб., в сентябре – 24000 руб.

В нарушение п. 6.2 договора, согласно которому наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время, предупредив письменно наймодателя за один месяц до момента прекращения договора, ДД.ММ.ГГГГ покинула помещение, сообщив по телефону об имеющихся личных обстоятельствах и нежелании дальнейшей аренды помещения. Ответчик не принял мер по сдаче помещения истцу и расторжению договора согласно его положениям.

Истец ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 6.1 договора уведомил ответчика о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 146000 руб. Согласно п. 5.3 договора из-за задержки оплаты в размере 25600 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 146000 руб., неустойки в размере 25600 руб., судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6232 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Пунктом 68 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из п. 67 указанного постановления следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Из изложенного следует, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу ст.ст. 117, ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика, он уведомлен надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся заказных писем, однако, в зал суда дважды не явился. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчика, суду не представлено. Указанные действия ответчика суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, что не противоречит требования ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение находится по адресу: <адрес>, ГК Петушок, №, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.32008, запись о регистрации права №.

Согласно условиям договора аренды помещение передано по акту приема-передачи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью его продления.

Арендная плата согласно п. 4.1 договора аренды составляет 110000 руб. в месяц, оплата производится в срок до 5 числа каждого месяца (п. 4.3 договора). Коммунальные услуги в силу п. 3.3 договора оплачиваются дополнительно.

Оплата за июнь, июль 2022 года внесена своевременно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220000 руб. внесены не в установленный срок и не в полном объеме: в августе внесено 50000 руб., в сентябре – 24000 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 6.1 договора уведомил ответчика о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате составляет 146000 руб., неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 25600 руб.

Суд принимает во внимание указанный расчет в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он составлен правильно, в соответствии с условиями договора аренды, при этом доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком суду не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 146000 (сто сорок шесть тысяч) руб., неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 25600 (двадцать пять тысяч шестьсот) руб., судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6232 (шесть тысяч двести тридцать два) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Машевец