Решение № 2-1668/2018 2-1668/2018 ~ М-348/2018 М-348/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1668/2018

Дело № 2-1668/2018


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Борозенец В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новосибирского района Новосибирской области ФИО2 истец приобрел у СМ земельный участок, с кадастровым номером №... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> расположенный на земельном участке индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 54№...

В связи с тем, что расчет по договору производился путем перечисления денежных средств по сертификату военнослужащего после проведения государственной регистрации сделки купли -продажи недвижимости, при условии предоставления в банк договора купли –продажи со штампом о проведенной государственной регистрации, при обращении в Управление Росреестра по НСО с заявлениями о регистрации сделки купли –продажи указанного имущества, одновременно с регистрацией сделки была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу СМ

После регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Росреестра по НСО денежные средства по сделки были перечислены на счет СМ в полном объемы, ей получены.

Однако, ввиду незнания норм действующего законодательства, ФИО1, СМ в Управление Росреестра по НСО с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ СМ умерла.

В 2016 году при обращении в Управление Росреестра по НСО с заявлениями о прекращении права собственности на жилой дом, истцу было отказано, ввиду того, что в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление Росреестра по НСО с заявлениями о прекращении в ЕГРН записи об ограничении (обремени) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, истцу было отказано, в связи с тем, что запись об ипотеке погашается при условии поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Просит прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО1, в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление, указали, что Управление Росреестра по НСО не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в связи с чем считают, что являются ненадлежащими ответчиками по данному делу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и приложенные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СМ и ФИО1 заключен договор, предметом которого являлась передача в собственность покупателя земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> жилого дома, площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет 104 280 руб., которые будут перечислены с блокированного целевого счета ФИО1 №... на счет СМ №..., согласно сертификата-свидетельства: серия В №..., выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ.

Согласно условиям п. 10 договора, вышеуказанный жилой дом и земельный участок до окончания расчета признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязательств по оплате.

На основании указанного договора произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении спорного жилого дома и земельного участка с обременением в виде ипотеки, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права №...

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о прекращении ограничения (обременении) права в отношении записи ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №... в отношении земельного участка с кадастровым номером.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а так же по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель спорного недвижимого имущества СМумерла, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти №... №....

Согласно представленному в материалы дела учетному делу военнослужащих получивших ГЖС №..., ответу Федерального Государственного казенного учреждения «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» министерства обороны Российской Федерации на запрос, прапорщику ФИО1 в связи с увольнением с военной службы был выдан государственный жилищный сертификат серии В №.... Путем реализации ГЖС было приобретено жилое помещение в <адрес> Новосибирской области.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт того, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет между ФИО1 и СМ путем реализации государственного жилищного сертификата серии В №....

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении регистрационной записи – удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.06.2018 года.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова