Решение № 2-1388/2017 2-1388/2017~М-1539/2017 М-1539/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1388/2017

Дело №2-1388/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 28 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Курпас К.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Гейэр Е.И.,

при секретаре Красниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении. Иск обоснован тем, что вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью, которое на основании распоряжения администрации ... № ** от **.**,** предоставлено ФИО1 во временное пользование на условиях договора краткосрочного найма от **.**,** № **. **.**,** истек срок договора. С заявлением о заключении договора на новый срок ФИО1 в администрацию ... не обращалась. Согласно ... договора «по истечении срока договора наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в ...-ти дневной срок» До настоящего времени ответчик не освободил вышеуказанное жилое помещение. Администрация ... неоднократно предлагала ФИО1 записаться на прием к специалисту для решения дальнейшего вопроса о проживании в жилом помещении. Однако ФИО1 игнорировала данные предложения.

Представитель истца администрации г. Кемерово Ш.Н.А., действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, давшего заключение о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. ч. 1,2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с положениями ст. ст. 49, 57 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются органами местного самоуправления по договорам социального найма малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, жилое помещение по адресу ... на основании распоряжения администрации ... от **.**,** № ** «О заключении договоров краткосрочного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» было предоставлено ФИО1 путем заключения с ней договора краткосрочного найма от **.**,** (л.д.7, 5).

На регистрационном учете по адресу: ... значится ФИО1, **.**,** (л.д.9).

Последний договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу ... был заключен с ответчиком **.**,** (л.д.6). Срок договора краткосрочного найма истек **.**,** согласно .... указанного договора.

Согласно п... договора по истечении срока договора наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в ...-ти дневной срок.

Судом установлено, что с заявлением о заключении договора на новый срок ФИО1 в администрацию ... не обращалась, добровольно спорное жилое помещение не освобождает и не возвращает его Администрации. Ответчик указанное обстоятельство не оспаривала.

Таким образом, из анализа представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о том, что в связи с истечением срока действия выше названного договора краткосрочного найма, он прекратил свое действие. В связи с чем, ответчик, пользуясь спорным жилым помещением по истечении его срока действия, нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения, поскольку право пользования им у него прекратилось в силу условий договора.

При таких обстоятельствах, требования истца об устранении нарушения его прав, выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

При постановлении решения суда также учитывает, что поскольку договор краткосрочного найма был заключен между сторонами на срок менее ... года, то к данным правоотношениям в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ не применимы положения ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ... к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, **.**,** г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента, вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: Курпас К.С. Мотивированное решение изготовлено: **.**,**.