Решение № 2-14048/2025 2-3287/2026 2-3287/2026(2-14048/2025;)~М-11040/2025 М-11040/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-14048/2025

Дело № 2-3287/2026 (2-14048/2025;)

УИД 50RS0021-01-2025-014962-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2026 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>, в котором просил взыскать денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 8 396 638,58 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 120 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Группа компаний «Рассвет» и ООО «КВС МСК» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о замене стороны ООО «Группа компаний «Рассвет» уступила ООО «УК «КВС» права требования в отношении 98 квартир по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «КВС» и ФИО6 заключено соглашение о замене стороны по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. 14.03.2018 между ФИО6 и ФИО7 заключено соглашение о частичной замене стороны по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО7 частично уступил права требования ФИО2 (истцу) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «ФИО3 застройщик «КВС МСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> переданы обязательства ООО «ФИО3 застройщик «КВС МСК» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам участия в долевом строительстве. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ФИО3 застройщик «КВС МСК» включены требования ФИО2 в отношении 6 жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ квартиры были переданы ФИО2 по актам приема-передачи без внутренней отделки. Согласно заключениям специалистов, стоимость устройства отделки в соответствии с условиями договора, составляет 8 396 638,58 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что у ответчика отсутствуют обязательства и финансирование на произведение отделочных работ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Группа компаний «Рассвет» и ООО «КВС МСК» заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о замене стороны ООО «Группа компаний «Рассвет» уступила ООО «УК «КВС» права требования в отношении 98 квартир по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «КВС» и ФИО6 заключено соглашение о замене стороны по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключено соглашение о частичной замене стороны по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ФИО7 частично уступил права требования ФИО2 (истцу) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «ФИО3 застройщик «КВС МСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> переданы обязательства ООО «ФИО3 застройщик «КВС МСК» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3 застройщик «КВС МСК» (Застройщик) и Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства московской области» (Приобретатель) заключен Договор передачи обязательств застройщика №, согласно условиям п. 1.1. которого Застройщик обязуется передать, а Приобретатель принять в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> обязательства Застройщика перед гражданами-участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве ООО «ФИО3 застройщик «КВС МСК» № за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, в соответствии с Приложением № к Договору. Обязательства перед участниками строительства передаются Приобретателю в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве и иных договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, указанных в Приложении № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ответчику было выдано Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капительного строительства требованиям проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ФИО3 застройщик «КВС МСК» включены требования ФИО2 о передаче жилых помещений, расположенных по строительному адресу: <адрес>

- однокомнатная квартира с условным номером № площадью 38,17 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 927 807 руб.;

- однокомнатная квартира с условным номером № площадью 38,17 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 927 807 руб.;

- однокомнатная квартира с условным номером № площадью 38,17 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 927 807 руб.;

- однокомнатная квартира с условным номером № площадью 37,75 кв.м., этаж 4, оплаченной стоимостью 2 886 853 руб.;

- однокомнатная квартира с условным номером № площадью 37,75 кв.м., этаж 3, оплаченной стоимостью 2 886 853 руб.;

- однокомнатная квартира с условным номером № площадью 37,75 кв.м., этаж 2, оплаченной стоимостью 2 886 853 руб.

Пунктом 1.3 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что по соглашению сторон в каждой квартире, указанной в Приложении № Договора, застройщик выполняет отделочные работы, перечисленные в Приложении № к Договору, стоимость которых включается в размер денежных средств, подлежащих уплате участников долевого строительства согласно п. 4.1 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ квартиры были переданы ФИО2 без внутренней отделки, предусмотренной в приложении № к Договору, что подтверждается Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения стоимости устранения недостатков объектов долевого строительства истцом была проведена экспертная оценка расходов. Согласно заключениям специалистов № стоимость устройства отделки в соответствии с условиями Договора, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен) составляет 8 396 638,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено создание Фонда субъекта Российской Федерации в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» создана унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области».

Фонд имеет особый правовой статус и статус застройщика, который приобретает в порядке статей 201.15-1. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Пунктом 9 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве установлено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с ч. 3 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Уставом Фонда деятельность признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, путем осуществления функционала застройщика и осуществление деятельности по завершению строительства конкретных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества.

В порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление о намерении Фонда стать приобретателем нрав ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «КВС МСК » на земельные участки (право аренды) с кадастровыми номерами: № площадью 15000 кв.м, № площадью 50 000 кв.м., со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства - «<адрес>ом многоквартирной малоэтажной застройки с включением объектов социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>

На основании судебного акта Фонд выполняет функции застройщика объекта незавершенного строительства и реализовывает мероприятия по завершению строительства данного объекта в целях восстановления прав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.

Правовой статус Фонда - некоммерческая организация, не извлекающая прибыли из своей деятельности. В силу части 9 статьи 21.1 Федерального закона №214-ФЗ за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации осуществляется финансирование текущей деятельности регионального фонда (заработанная плата работникам, приобретение мебели, канцелярских товаров, аренда помещения), а завершение строительства объекта незавершенного строительства осуществлялось за счет средств, предоставляемых Фонду публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее - ППК) на основании соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «КВС МСК» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Соглашение), заключенного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о ППК).

В силу ч. 5 статьи 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретаю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 н 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Переход обязательств застройщика-банкрота ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «КВС МСК» к Фонду по передаче жилых помещений произведен на основании определения Арбитражного суда, а объем переданных требований определен реестром требований участников строительства, переданным приобретателем в рамках договора по передаче жилых помещений, Фонд не принимал на себя всех прав и обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

В силу пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Требования ФИО2 были включены в реестр после даты Наблюдательного совета ППК ФРТ ДД.ММ.ГГГГ, после передачи Фонду в судебном порядке объекта ДД.ММ.ГГГГ, после подписания соглашения о передаче Фонду обязательств перед участниками строительства ДД.ММ.ГГГГ.

В силу специального правового режима бюджетных средств, направляемых на реализацию мероприятий по завершению строительства, установленных статьей 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Фондом не могли финансироваться затраты, не связанные с завершением строительства проблемных объектов (в рассматриваемом случае за отделочные работы, обязательства по которым Фонду не передавались).

Квартиры передавались ФИО2 в полном соответствии с проектной документацией, разработанной в соответствии со ст. 48 ГрК РФ, что подтверждается Положительным заключением Государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Требования ФИО2 о передаче жилых помещений включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в установленном порядке (ДД.ММ.ГГГГ), соответственно перед истцом Фондом приняты обязательства по предоставлению жилого помещения на основании договора передачи обязательств застройщика от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта, однако сведений об отделке в квартире у Фонда не имелось.

В соответствии с Проектной документацией Раздел 3 Архитектурные решения ПСИ-101-ПУШ-1-АР.КОР Том 2.3, отделка в квартирах № - не предусмотрена.

Аналогичная информация об отсутствии отделок в квартирах ФИО10 содержится в Положительном заключении Государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на 1 дом, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, микрорайон Пушкарь.

В связи с тем, что договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № с информацией об отделках в квартире № расположенных по адресу: <адрес> были предоставлены после Формирования проектно-сметной документации, источник финансирования для осуществления отделочных работ отсутствовал.

Таким образом, предоставление финансовой помощи ППК ФРТ на проведение отделочных работ в объектах, введённых в эксплуатацию, приведет к нарушению бюджетного законодательства.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, ввиду отсутствия обязательств ответчика на произведение отделочных работ, а также отсутствия финансирования на выполнение таких работ, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года.

Судья Н.М. Осадчая