Решение № 2-525/2019 2-525/2019~М-363/2019 М-363/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-525/2019

Гр.дело №2-525/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 и ФИО4 и третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, указав площадь участка 2989 кв.м. и реальном разделе земельного участка.

Требования истца основаны на том, что истцу на праве долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит земельный участо площадью 3000 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес><адрес>. Сособственниками земельного участка в ?, по ? доле каждый, являются ответчики. На земельном участке расположены дом, баня,хозпостройки, принадлежащие ответчикам в равных долях. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с предложением о выделе доли в натуре, однако ответчики не соглашались. Использование в дальнейшем земельного участка в долевой собственности истец считает нецелесообразным, т.к. намерена возвести жилой дом. Площадь земельного участка и его конфигурация позволяют произвести выдел доли в натуре. Для проведения кадастровых работ истец обратилась к кадастровому инженеру, который выявил реестровую ошибку. Кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка составляет 2989 кв.м., т.е. указанная в ЕГРН площадь участка в размере 3000 кв.м. является ошибочной. Просит внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади земельного участка с КН № расположенного по адресу <адрес>, д.Костенево <адрес>, произвести реальный раздел земельного участка.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласны с разделом земельного участка по варианту В землеустроительной экспертизы, без компенсации за постройки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.7 п.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносят следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок…

В соответствии со ст.16 п.1 и 4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решении суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ предусмотрена возможность исправления воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок, имевшихся в документах, представленных для внесения сведений.

Согласно п. п. 4, 5 этой же статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Допущенная кадастровая ошибка может быть исправлена посредством внесения сведений об иных координатах местоположения границ такого смежного земельного участка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу на праве долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м. с КН 50:01:0060148:2 по адресу <адрес>, д. Костенево <адрес>, что следует из копи свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.30). Сособственниками ? доли земельного участка, по ? доли каждый, являются ответчики.

При межевании данного земельного участка кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в части указания площади земельного участка, которая вместо 3000 кв.м. составляет 2989 кв.м.

Истец обратилась в суд с иском о внесении изменений в ЕГРН в части указания площади земельного участка и выделе доли в натуре.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, в соответствии с заключением которой возможность выдела ? доли истца имеется, поскольку площадь образуемых в результате раздела земельных участков больше минимального размера площади земельных участков, предусмотренных для данного разрешенного вида использования ( л.д.75-89). Не доверять заключению экспертизы у суда нет оснований, доказательств обратного суду не представлено.

Экспертным заключением подтверждается и наличие реестровой ошибки в части указания площади земельного участка.

В связи с этим суд удовлетворяет требования истца, вносит изменения в сведения ЕГРН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав площадь 2989 кв.м вместо 3000 кв.м.

Производит раздел земельного участка площадью 2989 кв.м с кадастровым номером № между ФИО2, доля в праве ?, и ФИО3 и ФИО4, доля в праве ? за каждым, по варианту В землеустроительной экспертизы, считая его наиболее оптимальным и соответствующим интересам сторон. Суд выделяет в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1494 кв.м, со следующими границами (:ЗУ1) :

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1
576585,86

2206327,84

Н1

576592,04

2206351,11

Н2

576558,95

2206359,04

Н3

576551,00

2206358,10

Н4

576527,60

2206364,35

5
576522,35

2206343,52

1
576585,86

2206327,84

- согласно Варианта B заключения землеустроительной экспертизы /л.д.86/.

В долевую собственность ФИО3 и ФИО4, доля в праве ? за каждым, суд выделяет земельный участок площадью 1495кв.м со следующими границами (:ЗУ2):

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

н1

576592,14

2206351,11

2
576597,53

2206371,77

3
576580,55

2206375,99

4
576533,48

2206387,68

Н4

576527,60

2206364,35

Н3

576551,00

2206358,10

Н2

576558,95

2206359,04

Н1

576592,04

2206351,11

согласно варианта В заключения землеустроительной экспертизы /л.д.86/.

При этом, суд прекращает право долевой собственности ФИО2, доля в праве ?, ФИО3 и ФИО4, доля в праве ? за каждым, на земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав 2989 кв.м вместо 3000 кв.м.

Произвети раздел земельного участка площадью 2989 кв.м с кадастровым номером № между ФИО2, доля в праве ?, и ФИО3 и ФИО4, доля в праве ? за каждым.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1494 кв.м, со следующими границами (:ЗУ1) :

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1
576585,86

2206327,84

Н1

576592,04

2206351,11

Н2

576558,95

2206359,04

Н3

576551,00

2206358,10

Н4

576527,60

2206364,35

5
576522,35

2206343,52

1
576585,86

2206327,84

- согласно Варианта B заключения землеустроительной экспертизы /л.д.86/.

Выделить в долевую собственность ФИО3 и ФИО4, доля в праве ? за каждым, земельный участок площадью 1495 кв.м со следующими границами (:ЗУ2):

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

н1

576592,14

2206351,11

2
576597,53

2206371,77

3
576580,55

2206375,99

4
576533,48

2206387,68

Н4

576527,60

2206364,35

Н3

576551,00

2206358,10

Н2

576558,95

2206359,04

Н1

576592,04

2206351,11

согласно варианта В заключения землеустроительной экспертизы /л.д.86/.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, доля в праве ?, ФИО3 и ФИО4, доля в праве ? за каждым, на земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А. Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 30.08.2019 г.