Решение № 2-608/2025 2-608/2025(2-6446/2024;)~М-5449/2024 2-6446/2024 М-5449/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-608/2025

Дело № (2-6446/2024)


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при секретаре Курчековой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 АЛ.дровне, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ участка, и по встречному иску ФИО2 и ФИО4 АЛ.дровны к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ участка,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ участка.

В обоснование иска истецФИО1, с учетом уточненных исковых требований на основании результатов проведенной судебной землеустроительной экспертизы, ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, имеет категорию земель: "землинаселенных пунктов", разрешенное использование: "для ведения личного подсобного хозяйства", уточненная площадь 3000кв.м, по адресу: <адрес>, уч.33, границы которого установлены всоответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точекграницы земельного участка внесены в ЕГРН.

В результате повторного обмера земельного участка установлено, что его фактическая площадь участка составляет 3000 кв. м, границами участка является ограждение, существующее на местности более 15 лет.

Однако, в результате этого повторного обмерапланом границ земельного участка,выполненного кадастровым инженером ФИО5, установлено, что имеется несоответствиефактических границ земельного участкас кадастровым номером № границами земельных участков смежныхземлепользователей:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1170 кв. м, расположенного поадресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>-а, находящегося в собственностиФИО3;

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, находящегося в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, находящегося в общей собственности ФИО2 иФИО4

Впоследствии собственники ФИО2 и ФИО4 объединили два своих земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в один с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, находящийся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4

Истец ФИО1 ссылается на то, что ее право нарушено тем, что по сведениям ЕГРН имеется наложение фактических границее земельного участкас кадастровым номером № с границами земельных участков,находящихся в собственности ответчиков: ФИО3 - с кадастровым номером №, ФИО2 и ФИО4 - с кадастровым номером № Перечисленные земельные участки были поставлены накадастровый учет в нарушение требований законодательства, без учета фактических границ, в связис чем истец ФИО1 просит суд устранить допущенные нарушения ееправасобственности, поскольку в досудебном порядке привести в соответствие документы на ее земельный участок с кадастровым номером №:214непредставилось возможным.

Истец ФИО1 просит суд:

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, уч.33,находящийсяв собственности ФИО1, путем установления местоположения границ указанного земельного участка по фактическому пользованию в координатах в соответствии с Таблицей 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101005:214,площадью 3000 кв.м,после исправления реестровой ошибки:

№№Точки

Координаты, м Х Y

Мера линий, м

Средняя квадратическая погрешность

1

496189.33 2242856.32

0,1

2

496205.90 2242879.17

28.23

0,1

3

496206.29 2242879.78

0.72

0,1

5

496166.64 2242907.33

48.28

0,1

6

496120.53 2242937.84

55.29

0,1

7

496110.53 2242945.11

12.36

0,1

8

496097.33 2242925.66

23.51

0,1

9

496123.67 2242906.69

32.46

0,1

10

496187.13 2242857.96

80.01

0,1

1

496189.33 2242856.32

2.74

0,1

Площадь участка составляет3000кв.м.

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровымномером № площадью 1170 кв.м, по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО3, путем исключения из сведений ЕГРН координат характерных поворотных точек границ указанного земельного участка;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4, путем установленияместоположения границ и площади указанного земельного участка по фактическому пользованию в координатах в соответствии с Таблицей 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1614 кв.м,после исправления реестровой ошибки:

№№Точки

Координаты, м Х Y

Мера линий, м

Средняя квадратическаяпогреш-ностьхарак-терной точки

11

496225.13 2242868.06

20.33

0,1

12

496237.78 2242883.97

2.70

0,1

13

496235.71 2242885.70

47.19

0,1

14

496198.33 2242914.51

12.60

0,1

15

496187.94 2242921.63

9.02

0,1

16

496180.42 2242926.61

23.70

0,1

5

496166.64 2242907.33

48.28

0,1

3

496206.29 2242879.78

1.03

0,1

4

496206.88 2242880.62

22.15

0,1

11

496225.13 2242868.06

0,1

Площадь участка составляет: 1614кв.м.

Ответчики ФИО2, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ участка.

В обоснование встречного иска ФИО2 и ФИО4,с учетом уточненных встречных исковых требований на основании результатов проведенной судебной землеустроительной экспертизы, ссылаются на то, что они являлись собственниками на праве общей совместной собственности:земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>.

Осенью 2024 г.ФИО2 и ФИО4 объединили два своих земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в один с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, находящийся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4

Их смежным землепользователем с правой стороны является ФИО1, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, поадресу: <адрес>, уч.33.

Их смежным землепользователем с левой стороны являетсяФИО3, которому на праве собственности принадлежитземельный участок с кадастровым номером № площадью 1170 кв.м, поадресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>-а.

Из заключения кадастрового инженераРябинкина Н.А. следует, что в результате повторного обмераземельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) установлено, что фактическаяплощадь этого земельного участка составляет 3000 кв.м, его границами является ограждение, существующее на местности более 15 лет.Однако, имеется несоответствиефактических границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) с границами земельных участков смежныхземлепользователей:земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3), земельного участка с кадастровым номером №(Родионов А.С и ФИО4), земельного участка с кадастровым номером №(Родионов А.С иФИО4).

Впоследствии собственники ФИО2 и ФИО4 объединили два своих земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в один с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, находящийся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4

Истцы по встречному иску ФИО2 и ФИО4 ссылаются на то, что их право нарушено тем, что по сведениям ЕГРН имеется наложение фактических границ их земельного участкас кадастровым номером с кадастровым номером № границами земельных участков,находящихся в собственности ответчиков: ФИО1 - с кадастровым номером №,ФИО3 - с кадастровым номером №. Перечисленные земельные участки были поставлены накадастровый учет в нарушение требований законодательства, без учета фактических границ, в связис чем истцы по встречному иску ФИО2 и ФИО4 просят суд устранить допущенные нарушения их правасобственности, поскольку в досудебном порядке привести в соответствие документы на их земельный участок с кадастровым номером № непредставилось возможным.

Истцы по встречному иску ФИО2 и ФИО4 просят суд:

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, находящийся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4, путем установления местоположения границ и площади указанного земельного участка по фактическому пользованию в координатах в соответствии с Таблицей 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101005:2015, площадью 1614 кв.м,после исправления реестровой ошибки:

№№Точки

Координаты, м Х Y

Мера линий, м

Средняя квадратическаяпогреш-ностьхарак-терной точки

11

496225.13 2242868.06

20.33

0,1

12

496237.78 2242883.97

2.70

0,1

13

496235.71 2242885.70

47.19

0,1

14

496198.33 2242914.51

12.60

0,1

15

496187.94 2242921.63

9.02

0,1

16

496180.42 2242926.61

23.70

0,1

5

496166.64 2242907.33

48.28

0,1

3

496206.29 2242879.78

1.03

0,1

4

496206.88 2242880.62

22.15

0,1

11

496225.13 2242868.06

0,1

Площадь участка составляет: 1614кв.м.

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1170 кв.м, по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>-а, находящийся в собственности ФИО3, путем исключения из сведений ЕГРН координат характерных поворотных точек границ указанного земельного участка;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, уч.33,находящийсяв собственности ФИО1, путем установления местоположения границ указанного земельного участка по фактическому пользованию в координатах в соответствии с Таблицей 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м,после исправления реестровой ошибки:

№№Точки

Координаты, м Х Y

Мера линий, м

Средняя квадратическая погрешность

1

496189.33 2242856.32

0,1

2

496205.90 2242879.17

28.23

0,1

3

496206.29 2242879.78

0.72

0,1

5

496166.64 2242907.33

48.28

0,1

6

496120.53 2242937.84

55.29

0,1

7

496110.53 2242945.11

12.36

0,1

8

496097.33 2242925.66

23.51

0,1

9

496123.67 2242906.69

32.46

0,1

10

496187.13 2242857.96

80.01

0,1

1

496189.33 2242856.32

2.74

0,1

Площадь участка составляет3000кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит иск удовлетворить, а также заявление о том, что признает встречный иск ФИО2 и ФИО4, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, согласно которым, при признании ответчиком иска, судом выносится решение о полном удовлетворении заявленных требований, известны и понятны.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что встречные исковые требования поддерживает и просит встречный иск удовлетворить, а также заявление о том, что признает иск ФИО1, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, согласно которым, при признании ответчиком иска, судом выносится решение о полном удовлетворении заявленных требований, известны и понятны.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 и по встречному искуФИО2 и ФИО4- ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо по первоначальному иску ФИО1 и по встречному иску ФИО2 и ФИО4 - ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третье лицо по первоначальному иску ФИО1 и по встречному иску ФИО2 и ФИО4 - ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица по первоначальному иску ФИО1 и по встречному иску ФИО2 и ФИО4 - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица по первоначальному иску ФИО1 и по встречному иску ФИО2 и ФИО4- Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счет возможным, в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 и ФИО4 по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацами 1, 3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.3 ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 6 ст. 22 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г.№ 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г.№ 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г.№ 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г.№ 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу (ответчику по встречному иску)ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 3000кв.м,категория земель: "землинаселенных пунктов", разрешенное использование: "для ведения личного подсобного хозяйства", расположенный по адресу: <адрес>, уч.33, границы которого установлены всоответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных точекграницы земельного участка внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчикам (истцам по встречному иску)ФИО2 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежали:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: "землинаселенных пунктов", разрешенное использование: "для ведения личного подсобного хозяйства", расположенный по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, и

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель: "землинаселенных пунктов", разрешенное использование: "для ведения личного подсобного хозяйства", расположенный по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, границы которых установлены всоответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных точекграницы земельных участков внесены в ЕГРН,что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 объединили указанные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в один с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м,категория земель: "землинаселенных пунктов", разрешенное использование: "для ведения личного подсобного хозяйства", расположенный по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, находящийся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4,границы которого установлены всоответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных точекграницы земельного участка внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчикупо первоначальному иску ФИО1 и по встречному иску ФИО2 и ФИО4 - ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1170 кв.м,категория земель: "землинаселенных пунктов", разрешенное использование: "для ведения личного подсобного хозяйства",расположенный поадресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>-а, границы которого установлены всоответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных точекграницы земельного участка внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Стороны по делу – ФИО1, ФИО2, ФИО4, в обоснование заявленных исковых требований, ссылались на то, что в результате повторного обмера земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) кадастровым инженером ФИО5 (заключение от 09.09.2024г.) установлено, чтофактическая площадь этого участка составляет 3000 кв.м, границами участка является ограждение, существующее на местности более 15 лет.Однако, имеется несоответствие фактических границ земельного участкас кадастровым номером № границами земельных участков смежныхземлепользователей:с кадастровым номером № (ФИО3) и с кадастровыми номерами: № и № (ФИО2, ФИО4).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по ходатайству представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО6 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО10

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненному экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО10, сделаны следующие выводы:

По участку с кадастровым номером №

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение по всему периметру), позволяющими однозначно определить местоположение границы участка, то есть участок № на местности огорожен забором.

По результатам обмера этого земельного участка были определены координаты поворотных точек существующего ограждения и близлежащая территория.

По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участка№ в <адрес>, с кадастровым номером №, составила 3043 кв.м, что больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (3000 кв.м) на 43 кв.м.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка относительно площади 3000 кв.м составляет: +/ - 19 кв.м.

Так как расхождение фактической площади участка (3043 кв.м) с кадастровым номером № и площади по сведениям ЕГРН (3000 кв.м) составила 43 кв.м, что превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади участка относительно площади(+/ - 19 кв.м), следовательно, фактическая площадь участка, с учетом нормативного допуска определения площади, не соответствует данным правоустанавливающих документов.

По участку с кадастровым номером №

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение по всему периметру), позволяющими однозначно определить местоположение границы участка, то есть участок № на местности огорожен забором. ФИО3 также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>-а, площадью 200 кв.м. Оба участка с кадастровыми номерами № и № находятся в едином ограждении, то есть используются как один, то есть площадь единого участка по сведениям ЕГРН составляет 1170+200=1370 кв.м.

По результатам обмера участков с кадастровыми номерами № и №, как единого, были определены координаты характерных поворотных точек существующего ограждения и близлежащая территория.

По результатам натурного обмера земельных участков с кадастровыми номерами № и №, как единого, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь этого единого земельного участка составила 1310 кв.м, что меньшеобщей площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН (1370 кв.м) на 60 кв.м.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка относительно площади 1370 кв.м составляет: +/ - 13кв.м, относительно площади 200 кв.м составляет: + /- 5кв.м, относительно площади 1170 кв.м составляет: + /- 12кв.м.

Так как расхождение фактической площади участка (1310 кв.м) с кадастровыми номерами № и № и площади по сведениям ЕГРН (1170+200=1370 кв.м) составила 60 кв.м, что превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади участка относительно площади(+/ - 13кв.м), следовательно, фактическая площадь этих участков,с учетом нормативного допуска определения площади, не соответствует данным правоустанавливающих документов.

По участку с кадастровым номером №

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение по всему периметру), позволяющими однозначно определить местоположение границы участка, то есть участок № на местности огорожен забором. Участок с кадастровым номером № образовался ДД.ММ.ГГГГ вследствие объединения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.

По результатам обмера земельного участка с кадастровым номером № были определены координаты поворотных точек существующего ограждения и близлежащая территория.

По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участкас кадастровым номером № 1572кв.м, что меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (1600кв.м) на 28кв.м.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка относительно площади 1600кв.м составляет: +/ - 14кв.м.

Так как расхождение фактической площади участка (1572кв.м) с кадастровым номером № и площади по сведениям ЕГРН (1600 кв.м) составила 28кв.м, что превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади участка относительно площади участка(+/ - 14кв.м), следовательно, фактическая площадь участка, с учетом нормативного допуска определения площади, не соответствует данным правоустанавливающих документов.

Каталоги координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, общего участка № и №, № отражены соответственно в Таблице 1, Таблице 2,Таблице 3.

Фактические границы (ограждение) участка с кадастровым номером № смещены относительно границ участка, которые содержатся в ЕГРН как уточненные, в диапазоне от 0,7-1,72 м. Границы, внесенные в ЕГРН, пересекают жесткие границы здания - кирпичный гараж, который расположен в фасадной части участка, смежной с участком № Гараж построен более 15 лет назад (со слов собственника и при изучении аэрофотоснимков разных лет). Фасадные границы участка, внесенные в ЕГРН, выходят на земли общего пользования. Ограждение участков, расположенных по нечетной стороне <адрес>, установлено в одну единую фасадную линию, никаких выступов, изломов нет.

Фактические границы (ограждение) участка с кадастровым номером № смещены относительно границ участка, которые содержатся в ЕГРН как уточненные, в диапазоне от 0,66-1,64 м.

Фактические границы (ограждение) участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № смещены относительно границ участков, которые содержатся в ЕГРН как уточненные, в диапазоне от 0,61-1,90 м. Фасадные границы участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, выходят на земли общего пользования. Ограждение участков, расположенных по нечетной стороне <адрес>, установлено в одну единую фасадную линию, никаких выступов, изломов нет. В сведения ЕГРН внесены данные о частях земельного участка, являющихся зданиями, - жилой дом и хозяйственная постройка, которые существуют по настоящее время на местности и не передвигались. Эти части земельного участка, внесенные в ЕГРН, смещены относительно жестких границ объектов капитального строительства в диапазоне от 1,0-1,80.

Выявлены несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № их границам по сведениям ЕГРН. Эти несоответствия превышают предельно допустимые расхождения (0,2 м – удвоенное значение, установленное Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Из данных карт геопортала МО и кадастровой съемки, проведенной в рамках судебной землеустроительной экспертизы, можно сделать вывод, что фактические границы участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № и др., не соответствуют границам, установленным и внесенным в ЕГРН. Следовательно, имеется ошибка в сведениях о координатах местоположения межевых знаков, выраженная систематическим сдвигом реестровых границ земельных участков в юго-восточном направлении относительно фактического местоположения. Смещение границ частей земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН относительно жестких элементов зданий подтверждает наличие реестровой ошибки.

Несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № их границам по сведениям ЕГРН связано с реестровой ошибкой, допущенной примежевании земельных участков с кадастровыми №, вызванной неверным координированием местоположения границ участка, то есть допущена реестровая ошибка при определении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельными участками с кадастровыми номерами50№, при внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо также вносить изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № собственники которых не являются участниками процесса, права которых затрагиваются при исправлении границ земельного участка с кадастровым номером №, поэтому представить исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, а поэтому удовлетворение исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО7 возможно только одним способом, а именно: исключить из ЕГРН координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) и границы земельного участка с кадастровым № (ФИО2 и ФИО7) в координатах и площади, приведенных соответственно в Таблице 4, Таблице 5.

Таблица 4. Каталог координат границ участка №,площадью 3000 кв.м, после исправления реестровой ошибки:

№№Точки

Координаты, м Х Y

Мера линий, м

Средняя квадратическая погрешность

1

496189.33 2242856.32

0,1

2

496205.90 2242879.17

28.23

0,1

3

496206.29 2242879.78

0.72

0,1

5

496166.64 2242907.33

48.28

0,1

6

496120.53 2242937.84

55.29

0,1

7

496110.53 2242945.11

12.36

0,1

8

496097.33 2242925.66

23.51

0,1

9

496123.67 2242906.69

32.46

0,1

10

496187.13 2242857.96

80.01

0,1

1

496189.33 2242856.32

2.74

0,1

Площадь участка составляет: 3000 кв.м.

Таблица 5. Каталог координат границ участка №,площадью 1614 кв.м,после исправления реестровой ошибки:

№№Точки

Координаты, м Х Y

Мера линий, м

Средняя квадратическаяпогреш-ностьхарак-терной точки

11

496225.13 2242868.06

20.33

0,1

12

496237.78 2242883.97

2.70

0,1

13

496235.71 2242885.70

47.19

0,1

14

496198.33 2242914.51

12.60

0,1

15

496187.94 2242921.63

9.02

0,1

16

496180.42 2242926.61

23.70

0,1

5

496166.64 2242907.33

48.28

0,1

3

496206.29 2242879.78

1.03

0,1

4

496206.88 2242880.62

22.15

0,1

11

496225.13 2242868.06

0,1

Площадь участка составляет: 1614кв.м.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы составлено экспертомООО «Геоцентр ЧГ» ФИО10, имеющей необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами, материалами дела, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Указанное заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Таким образом, судом установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, которая подлежит исправлению в соответствии с указанным экспертом вариантом.

Исходя из установленных судом обстоятельств, подтвержденных относимыми, допустимыми, достоверными письменными доказательствами, исследованными судом, согласующимися с заключением судебной землеустроительной экспертизы, достаточными в их совокупности и взаимосвязанными между собой, суд приходит к выводу о том, что первоначальный иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 и ФИО7 подлежат удовлетворению, чтополностью соответствует требованиям приведенных норм материального права.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО10, стоимость указанной экспертизы составила 20000 руб., что подтверждается счетом на оплату № от 27.01.2025г. Представителем истца ФИО1 - ФИО6 на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> было внесено 20000 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым перечислить ООО «Геоцентр ЧГ» денежные средства в размере 20000 руб., внесенные представителем истца ФИО1 - ФИО6 12.11.2024г.на счет Управления Судебного департамента в <адрес> по настоящему гражданскому делу за производство судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО4 АЛ.дровне (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ участкаудовлетворить.

Встречный иск ФИО2(паспорт №) и ФИО4 АЛ.дровны (паспорт №)к ФИО1(паспорт №), ФИО3 (паспорт №) об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровымномером №, площадью 3000кв.м,категория земель: "землинаселенных пунктов", разрешенное использование: "для ведения личного подсобного хозяйства", расположенный по адресу: <адрес>, уч.33, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путемустановления местоположения границ указанного земельного участка по фактическомупользованию в координатах соответствии с Таблицей 4заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертомООО «Геоцентр ЧГ» ФИО10:

Таблица 4. Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №,площадью 3000 кв.м, после исправления реестровой ошибки:

№№Точки

Координаты, м Х Y

Мера линий, м

Средняя квадратическая погрешность

1

496189.33 2242856.32

0,1

2

496205.90 2242879.17

28.23

0,1

3

496206.29 2242879.78

0.72

0,1

5

496166.64 2242907.33

48.28

0,1

6

496120.53 2242937.84

55.29

0,1

7

496110.53 2242945.11

12.36

0,1

8

496097.33 2242925.66

23.51

0,1

9

496123.67 2242906.69

32.46

0,1

10

496187.13 2242857.96

80.01

0,1

1

496189.33 2242856.32

2.74

0,1

Площадь участка составляет: 3000 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровымномером №‚ площадью 1170 кв.м,категория земель: "землинаселенных пунктов", разрешенное использование: "для ведения личного подсобного хозяйства",расположенный по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>-а, принадлежащий на праве собственности АкопджанянуГагикуГрантовичу, путем исключения из сведений ЕГРН координат характерных поворотных точек границ указанного земельного участкас кадастровымномером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600кв. м,категория земель: "землинаселенных пунктов", разрешенное использование: "для ведения личного подсобного хозяйства",расположенныйпо адресу: <адрес>, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, находящийся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4 АЛ.дровны, путем установления местоположения границ и площади указанного земельного участка по фактическому пользованию в координатах в соответствии с Таблицей 5заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертомООО «Геоцентр ЧГ» ФИО10:

Таблица 5. Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1614 кв.м,после исправления реестровой ошибки:

№№Точки

Координаты, м Х Y

Мера линий, м

Средняя квадратическаяпогреш-ностьхарак-терной точки

11

496225.13 2242868.06

20.33

0,1

12

496237.78 2242883.97

2.70

0,1

13

496235.71 2242885.70

47.19

0,1

14

496198.33 2242914.51

12.60

0,1

15

496187.94 2242921.63

9.02

0,1

16

496180.42 2242926.61

23.70

0,1

5

496166.64 2242907.33

48.28

0,1

3

496206.29 2242879.78

1.03

0,1

4

496206.88 2242880.62

22.15

0,1

11

496225.13 2242868.06

0,1

Площадь участка составляет: 1614кв.м.

Решение суда является основанием для внесенияУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>изменений в сведения ЕГРН: об исключении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Перечислить ООО «Геоцентр ЧГ» денежные средства, внесенные представителем истца ФИО1 - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на счет Управления Судебного департамента в <адрес> по гражданскому делу № (№) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 АЛ.дровне, АкопджанянуГагикуГрантовичу об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ участка и по встречному иску ФИО2 и ФИО4 АЛ.дровны к ФИО1, АкопджанянуГагикуГрантовичу об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ участка, в размере 20000 рублей.

Денежные средства в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей 00 копеек перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:

ООО «Геоцентр ЧГ»

142432, <адрес>, оф.300

ОГРН <***>

ИНН <***>

КПП 503101001

Банк: ОАО Сбербанк России <адрес>

БИК 044525225

р/сч 40№

к/сч 30№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.<адрес>