Решение № 2-324/2024 2-324/2024~М-109/2024 М-109/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-324/2024

Дело №2-324/2024

УИД 23RS0043-01-2024-000188-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 26 февраля 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 1 декабря 2023 года №, земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 61245 кв.м., вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть города, участок №. Правообладатель земельного участка отсутствует. Обременений в отношении земельного участка не установлено. На вышеуказанном земельном участке стоит на государственном кадастровом учете объект недвижимости, с кадастровым номером: №, общей площадью 104,2 кв.м., по адресу: <адрес>, юго-западная часть города, участок №, на которое зарегистрированное право отсутствует. Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, находится в муниципальной собственности, и наличие на государственном кадастровом учете объекта незавершенного строительства прямо затрагивает интересы администрации. Согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что по сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером: №, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют, однако каких-либо зданий, строений и сооружений на участке не обнаружено. Таким образом, объект недвижимости, с кадастровым номером: №, общей площадью 104,2 кв.м., по адресу: <адрес>, юго-западная часть города, участок №, прекратил свое существование, что является основанием для снятия его с государственного кадастрового учета. Истец просит: признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть города, участок №, с кадастровым номером: №, прекратившим свое существование и подлежащим снятию с государственного кадастрового учета. Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости, об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: №, общей площадью 104,2 кв.м., по адресу: <адрес>, юго-западная часть города, участок №.

В судебное заседание представитель истца – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представители ответчиков – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому, Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3.3 Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, установленных законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 1 декабря 2023 года № № земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 61245 кв.м., вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть города, участок №1. Правообладатель земельного участка отсутствует. Обременений в отношении земельного участка не установлено. На вышеуказанном земельном участке стоит на государственном кадастровом учете объект недвижимости, с кадастровым номером: № общей площадью 104,2 кв.м., по адресу: <адрес>, юго-западная часть города, участок №1, на которое зарегистрированное право отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, находится в муниципальной собственности, и наличие на государственном кадастровом учете объекта незавершенного строительства прямо затрагивает интересы администрации.

Согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что по сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером: № сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют, однако каких-либо зданий, строений и сооружений на участке не обнаружено. Таким образом, объект недвижимости, с кадастровым номером: № общей площадью 104,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г. Приморско-Ахтарск, юго-западная часть города, участок №1, прекратил свое существование, что является основанием для снятия его с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть города, участок №, с кадастровым номером: №, прекратившим свое существование и подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.

Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости, об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: №, общей площадью 104,2 кв.м., по адресу: <адрес>, юго-западная часть города, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова