Решение № 2-1058/2019 2-1058/2019~М-1012/2019 М-1012/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1058/2019

Дело № 2-1058/2019 (УИД 50RS0050-01-2019-001420-38)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 26 августа 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков и ее исправлении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков и ее исправлении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельных участков каждый площадью 3000 кв. м с кадастровыми номерами № и №, границы которых в соответствии с действующим законодательством не установлены, однако на местности закреплены забором. В ходе работ по уточнению границ и площади земельных участков кадастровым инженером установлено, что фактические границы участков по сведениям реестра недвижимости пересекаются с установленными с реестровой ошибкой границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, собственниками которых являются соответственно ФИО2 и ФИО3 Споров по фактическому землепользованию не имеется. Наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков ответчиков является препятствием в установлении границ принадлежащих ему (ФИО1) участков, государственный кадастровый учет приостановлен. С учетом принятых судом изменений просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исправить ее в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН координат участка по фактическому землепользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о его координатах в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании истец ФИО1 дал объяснения аналогичные тем, что изложены в заявлении, исковые требования уточнил в части исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения координат в границах наложения с земельным участком ФИО2, пояснив, что кадастровые границы его земельного участка и участка ФИО3 согласованы и пересечений (наложений) не имеют, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований с учетом их изменений не возражала, пояснив, что координаты принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № определены с реестровой ошибкой, исправить которую не представляется возможным ввиду наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, границы которого налагаются на ее участок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 3000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям реестра недвижимости границы указанных земельных участков в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0090217:22 и 50:25:0090217:24 выявлено пересечение их фактических границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Наличие пересечений границ земельных участков по сведениям реестра недвижимости является препятствием к осуществлению государственного кадастрового учета изменений (уточнений) в отношении земельных участков, находящихся в собственности ФИО1

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве собственности ФИО2

Состоящий из трех контуров земельный участок с кадастровым номером № площадью 7700000 кв. м, расположенный по адресу<адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве собственности ФИО3 и находится в аренде у ООО «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств наличия реестровых ошибок в координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № стороной истца представлены заключения кадастровых инженеров, проводивших кадастровые работы в отношении земельных участков принадлежащих как истцу, так и ответчикам.

Таким образом, суд находит подтвержденным факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) недостоверных сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимости недостоверные сведения о границах принадлежащих ответчикам земельных участков, являются недействительными, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельных участков, принадлежащих истцу, чем нарушаются права ФИО1, как собственника недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчики факт наличия реестровой ошибки в координатах принадлежащих им земельных участков не оспаривали, в связи с чем ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы для опровержения доводов стороны истца заявлено не было.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН).

Для восстановления нарушенных прав истца необходимо исправление реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о местоположении его границ, в координатах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из реестра сведений о его координатах в границах наложения с земельным участком, находящимся в собственности ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, реестровой ошибкой в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 27.08.2019

Председательствующий Е.А. Жигарева