Решение № 2-2081/2019 2-2081/2019~М-1757/2019 М-1757/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2081/2019

Дело № 2-2081/2019

УИД 42 RS 0002-01-2019-002628-31


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 26 августа 2019 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре прав собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ. При составлении договора купли-продажи и совершении сделки, не обратила внимание на расхождение в документах с фактическим назначением. Данный дом по документам значится и на кадастровом учете числится, как квартира, а по техническому паспорту БТИ <адрес>, фактически здание является жилым домом.

Из-за данных расхождений, не имеет возможности зарегистрировать данный дом как положено- с фактическим использованием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, так как квартире необходимо присвоить статус жилого дома.

Дом является одноэтажным, сборно-щитовым, другие квартиры в данном доме отсутствуют. Имеется приусадебный земельный участок, на котором расположены: летняя кухня, баня, гараж, сарай, уборная и т.д.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, а также ст.ст. 131-133 ГПК РФ, просит: присвоить квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., статус жилого дома.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования поддержал, дал суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, в пределах заявленных требований по представленным доказательствам (л.д. 19-20).

Суд, изучив ходатайство, выслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из п.п.4-6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит квартира площадью 40,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: Россия, <адрес> (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом № БТИ <адрес> ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>», следует, что здание жилого дома по адресу: <адрес> (инв. №) имеет общую площадь 40,5 кв.м., в том числе жилую- 30,7 кв.м. (л.д. 8-15).

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации Краснобродского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №№ в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел (л.д. 7).

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в строении определенных признаков жилого дома подтверждается материалами дела, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащий истцу объект недвижимого имущества является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, то есть жилым домом.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать принадлежащий истцу объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом

Решение суда является основанием для внесения записей при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Логвиненко