Решение № 2-107/2020 2-107/2020~М-463/2019 М-463/2019 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-107/2020

Копия Дело №2-107/2020

24RS0008-01-2019-000632-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации п. ФИО6 Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В договоре купли-продажи указана только жилая площадь дома - 15,94 кв.м., общая площадь не указана. Предыдущий собственник дома ФИО4 передала истцу технический паспорт, в котором было указано, что площадь основного строения составляет 31,9 кв.м., площадь сеней - 13,4 кв.м., площадь крыльца - 1,9 кв.м., таким образом, общая площадь жилого дома вместе с холодным пристроем составила 47,1 кв.м. При покупке жилого дома истец видел, что фактическая площадь дома больше, чем указано в договоре купли-продажи, но согласился на сделку, так как считал, что в дальнейшем сможет сам привести документы в соответствие. В 1985 году была произведена реконструкцию жилого дома – истец выполнил пристройку к основному строению, поставил межкомнатные стены и перестроил холодный пристрой. Разрешительные документы в отделе архитектуры не получал. По окончании строительных работ по заказу истца в БТИ был изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома с холодным пристроем составила 87,1 кв.м, в том числе основное строение 53,0 кв.м. В 2008 году истец переложил печь в кухне и перенес межкомнатную стену, выполненную из досок и не являющуюся капитальной, разделяющую кухню и комнату, примерно на 0,40 м в сторону кухни. Ее перенос не повлиял на устойчивость всего объекта недвижимости. В 2018 году истец заказал выполнение кадастровых работ, по результатам которых был подготовлен технический план, согласно которому площадь объекта недвижимости составляет 66,8 кв.м, в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90. При таких обстоятельствах, когда площадь недвижимого имущества, указанная в технической документации, расходится с данными, указанными в правоустанавливающем документе, он не смог поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать свое право в ЕГРН. В настоящее время отдел архитектуры не выдает разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости. Только признание права собственности на реконструированный объект недвижимости в судебном порядке позволит зарегистрировать указанное имущество.

Просит сохранить жилой дом общей площадью 66,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:08:1802004:13, находящемся по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1 Представители ответчика - администрации п. ФИО6, третьих лиц - администрации Большемуртинского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, о причине неявки не уведомили, письменных возражений не представили.

С учетом мнения участника процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав участника, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

При этом, в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ и п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с положениями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 указанного постановления Пленума № 10/22).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору, жилая площадь дома составляет 15,94 кв.м.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, выданному БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 47,1 кв.м, в том числе основное строение – 31,9 кв.м, сени – 13,4 кв.м, крыльцо – 1,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 87,1 кв.м, в том числе основное строение – 53 кв.м, сени – 14,3 кв.м, веранда – 14,3 кв.м, крыльцо – 5,5 кв.м.

По сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ», в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом БольшеМ.кой нотариальной конторы (реестровый №, зарегистрировано БольшеМ.ким БТИ ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью 66,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.11.2019г.

Из справок ОУМИ администрации Большемуртинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации поселка ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности района не числится, не состоит на балансе администрации поселка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:08:1802004:13 общей площадью 896+/- 10,48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, для объектов жилой застройки.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером ООО «Кадастровый центр», жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Спорный жилой дом по <адрес> в п. ФИО6, в соответствии с сообщением Главы администрации Большемуртинского района от ДД.ММ.ГГГГ, согласно правил землепользования и застройки пгт. ФИО6, находится в зоне жилой усадебной застройки – Ж1 и в границах земельного участка с кадастровым номером 24:08:1802004:13.

В соответствии с техническим заключением № 473 от 29.04.2020 г., выполненным ООО КЦПОиЭ «Движение», в ходе обследования жилого дома экспертами не выявлено нарушений требований стандартов, норм и правил, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном, хорошем и удовлетворительном состоянии, экспертами рекомендовано проведение мероприятий по текущему ремонту кровли с заменой кровельного покрытия. Жилой дом является пригодным для проживания.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что у ФИО2 в собственности находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, он имеет права, допускающие строительство на указанном земельном участке жилого жома. При этом, с целью улучшения жилищных условий на собственные денежные средства без оформления разрешительных документов истцом было реконструировано жилое помещение по указанному адресу, в настоящее время общая площадь дома составляет 66,8 кв.м. Указанный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; доказательств обратного суду представлено не было, возражений со стороны ответчика и третьих лиц по заявленным требованиям не поступило.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание права собственности на реконструированное жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде, поскольку произведенные истцом строительные работы не ухудшают техническое состояние несущих конструкций жилого дома в целом и при этом существенно улучшают условия проживания в квартире истца. Проведенные истцом работы по реконструкции жилого дома (1985, 2008 годы) не влияют на условия проживания, не нарушают права и законные интересы иных собственников смежных земельных участков, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При установленных обстоятельствах, самовольно произведенная истцом реконструкция жилого дома соответствует условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, следовательно, заявленные ФИО2 требования о сохранении дома в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 29621), и признании за ним права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструированный объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение принято в окончательной форме 03 августа 2020 года

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина