Решение № 2-1127/2019 2-1127/2019~М-896/2019 М-896/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1127/2019

Дело № 2-1127/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 сентября 2019 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский», Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский» (далее СПК «Пискарихинский») о признании права собственности на силосную траншею, 1990 года ввода в эксплуатацию, расположенную на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>, <адрес>, указав в обоснование требований, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанного спорного имущества. Передача имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от <дата>, оплата за приобретенное имущество в сумме 150 000 рублей произведена полностью <дата>. С момента передачи объекта истец фактически пользуется и владеет силосной траншеей, как собственник, производит необходимый уход, поддерживает рабочее состояние. Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета. Однако отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на спорную силосную траншею лишает истца возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на силосную траншею, расположенную на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области и Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика СПК «Пискарихинский» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что спорный объект недвижимости был приобретен истцом у СПК «Пискарихинский» на основании договора купли-продажи от 25.06.2019, свои обязательства стороны исполнили в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска суду не представил.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска суду не представил.

Представитель третьего лица Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст.130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что <дата> СПК «Пискарихинский» и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому последнему передана силосная траншея, расположенная на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена договора составила 150 000 руб. Передача объектов осуществлена согласно акта приема-передачи <дата>, имущество оплачено покупателем в полном объеме в установленные договором сроки (л.д.5,6,7).

Согласно инвентарной карточки учета основных средств ЗАО Пискарихинское, силосная траншея возведена в 1990 году(л.д.10).

Общая площадь застройки силосной траншеи составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом сооружения, составленным кадастровым инженером <дата> (л.д.45-56).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на силосную траншею, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.40).

В материалах Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО силосная траншея площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> не идентифицирована(л.д.41).

Совхоз «Пискарихинский» реорганизован в АОЗТ «Пискарихинский» в августе 1992 года, АОЗТ «Пискарихинский» перерегистрировано в ЗАО «Пискарихинское» в июле 1997 года, ЗАО «Пискарихинское» перерегистрировано в СПК «Пискарихинский» в феврале 2003 года(л.д.9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.07.2019 СПК «Пискарихинский» создано в качестве юридического лица путем реорганизации в форме преобразования 26.02.2003. В настоящее время находится в стадии ликвидации(л.д.25).

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел у СПК «Пискарихинский» на основании договора купли-продажи силосную траншею, данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчика на спорное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – силосную траншею, 1990 года, расположенную на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под силосной ямой, по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд <адрес>.

Председательствующий Л.А.Ермакова