Решение № 2-128/2019 2-128/2019(2-1585/2018;)~М-1454/2018 2-1585/2018 М-1454/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-128/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-128/2019
г. Мегион
25 февраля 2019 года
Мегионский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., с участием прокурора Кочурова М.В. при секретаре Секисовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-банк») к ФИО2 ФИО13, Айтняковой ФИО14, Айтняковой ФИО15, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Айтняковой ФИО16, Айтняковой ФИО17, Айтняковой ФИО18 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением, третьи лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Мегиону, прокуратура города Мегиона,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-банк») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «СКБ-банк» и ФИО2 и ФИО3 заключен кредитный договор №. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., расположенной на 7-ом этаже, кадастровый номер объекта №. Обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека указанного жилого помещения. Решением Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от 28 марта 2014 года взыскание с ФИО2, ФИО3 кредитной задолженности обращено на <адрес>, право собственности, на которую зарегистрировано за обществом 18.03.2016. Ответчики утратили право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности, однако продолжают проживать в квартире и сохраняют регистрацию. Требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета игнорируют, что создает препятствия реализации полномочий собственника. ПАО «СКБ-банк» просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением, выселить и отнести на их счет судебные расходы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков, третьего лица ОВМ ОМВД России по <адрес>, извещенных надлежащим образом по правилам ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 28 марта 2014 года в пользу открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» с ФИО2 и ФИО3 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 125 507 рублей 02 копейки; судебные расходы в размере 18 369 рублей 80 копеек; взыскание обращено на заложенное имущество ФИО2 – <адрес> путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 494 692 рубля 80 копеек, с ФИО2 взысканы судебные расходы в размере 7000 рублей 00 копеек. Решение вступило в законную силу 05 мая 2014 года.

Согласно акту, выданному ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» от 21.12.2018 составить акт о фактическом проживании жильцов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как при посещении квартиры дверь никто не открыл, оставленные извещения во входной двери жильцы игнорируют.

Согласно адресным справкам, выданным ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» в указанной квартире значатся зарегистрированными ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Ответчики, проживающие в квартире, добровольно освободить спорное жилье и сняться с регистрационного учета не желают, несмотря на требование ПАО «СКБ-банк».

Спор возник относительно жилого помещения принадлежащего на праве собственности истцу о наличии оснований для прекращения право пользования жилым помещением зарегистрированных в нем ответчиков, их выселения и принудительного снятия с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 1HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=EE1582AFA52F9AC4154208DA7004220C2624BCED71C83AFEA93AA47D98799A2D1FE8№" ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 209, ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являвшееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Поскольку ответчики собственниками спорной квартиры не являются, добровольно с регистрационного учета не снимаются и из квартиры не выселяются, нарушая тем самым права собственника жилого помещения ПАО «СКБ-банк» на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, то заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является излишне заявленным, поскольку при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина на основании вступившего в законную силу решения суда он снимается с регистрационного учета по месту жительства в соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО8 следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-банк») к к ФИО2 ФИО19, Айтняковой ФИО20, Айтняковой ФИО21, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Айтняковой ФИО22, Айтняковой ФИО23, Айтняковой ФИО24, удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36 из <адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО37, Айтняковой ФИО38, Айтняковой ФИО39 в доход местного бюджета госпошлину по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: <данные изъяты> Л.Г. Коржикова

<данные изъяты>